Location Commerce 350 m²33170 Gradignan

À LOUER – Local commercial 350 m² SHON – Gradignan (33170)
Nouvelle zone commerciale | Environnement dynamique | Visibilité optimale | Livraison 1er trimestre 2027
La société JL Partners vous propose à la location un local commercial de 350 m² SHON, situé à Gradignan (33170), au cœur d'une nouvelle zone commerciale bénéficiant d'un fort potentiel.
Le site est idéalement positionné à proximité de Basic Fit, Gifi et d'autres enseignes nationales, garantissant une excellente visibilité et un flux client important.
Présentation générale
Cellule commerciale de 350 m² SHON
Emplacement stratégique dans une zone en plein développement
CDAC obtenue
Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2027
Idéal pour enseignes nationales, commerces spécialisés, showrooms ou restauration (sous réserve d'autorisations)
Conditions financières
Loyer : 190 € HT/HC/m²/an
→ 66 500 € HT/HC/an (env. 5 541,67 € HT/HC/mois)
Charges : 35 € HT/HC/m²/an
→ 12 250 € HT/HC/an (env. 1 020,83 € HT/HC/mois)
Droit d'entrée : 30 000 € HT
Taxe foncière : à la charge du preneur
Frais d'agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur
Atouts et potentiel
Nouvelle zone commerciale attractive en fort développement
Proximité immédiate d'enseignes nationales (Basic Fit, Gifi, etc.)
Surface rare de 350 m² SHON avec CDAC
Livraison neuve, possibilités d'aménagement sur mesure
Fort potentiel de fréquentation et de visibilité
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations et organiser une visite :
Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46
À très vite !