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Location Commerce 89 m²12 Rue des Cuirassiers, 69003 Lyon

2 200 € HT-HC/mois
297 € HT-HC/m²/an
Sans frais d'entrée
Sans droit d'entrée ni droit au bail
Sans dépôt de garantie
Charges locatives : 1 € HT/an

Local professionnel premium – 89 m² – Lyon Part-Dieu – ERP 5 – Balcon & Parkings – direct propriétaire

Au 1er étage d’un immeuble récent, ce local professionnel de 89 m² profite d’une localisation exceptionnelle en plein cœur du quartier Part-Dieu, à deux pas du métro, du tramway, de la gare SNCF et du centre commercial.
Entièrement rénové avec des matériaux de standing, il offre un excellent niveau de confort aussi bien thermique qu’acoustique. Très lumineux, sans aucun vis-à-vis et bénéficiant d’une hauteur sous plafond de 3,7 m, il comprend un balcon privatif ainsi qu’un accès PMR (ERP 5).
Disponibilité : Immédiate
Référence : 18-11-2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Accès mobilité réduite
  • ERP

Services

  • Cuisine
  • Espace extérieur
  • Espace de stockage
  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
  • Sol : Moquette
  • Chauffage : Electrique

Internet

  • ADSL
  • Câblage RJ45
  • Fibre optique
Points forts du bien :
• ERP catégorie 5 avec accès PMR
• Entièrement rénové avec des matériaux de dernière génération
• Bureaux agréables, très lumineux grâce aux larges baies vitrées (4m x 3,7m)
• Faible consommation énergétique
• Système de traitement d’air performant et discret
• Isolation phonique optimisée
• Pensé pour offrir un environnement confortable et propice au travail

Prestations premium :
• Balcon privatif
• Climatisation réversible et chauffage intégré
• Fibre optique avec baies de brassage
• Sanitaires accessibles PMR
• Moquette acoustique
• Double vitrage à contrôle solaire
• Porte blindée
• Faux plafond isolé et coupe-feu 1h
• 3 places de stationnement en sous-sol fermé et sécurisé

Emplacement

12 Rue des CuirassiersLyon 69003

Transports en commun

Lyon Part Dieu

291 m (soit 4 min à pied)

MétroB
TramwayRX134

Part-Dieu Auditorium

320 m (soit 4 min à pied)

Tramway1
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

2 Commerces alimentaires
2 Superettes / Supermarchés
16 Restaurants

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : 211 à 350 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : 31 à 60 kg CO₂/m².an

Qui sommes-nous ?

Patrick Duba

10 RUE DES CUIRASSIERS
69003 LYON
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