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Location Bureaux 226 m² à 1 184 m²1 Rue De La Pépinière, 75008 Paris

À partir de
16 008 € HT-HC/mois
850 € HT-HC/m²/an

Location Bureau Paris 75008

Idéalement situé face à la Gare Saint-Lazare, nous vous proposons à la location un immeuble indépendant de bureaux. L'immeuble a fait l'objet d'une lourde restructuration. Cet ambitieux projet architectural signé Buzzo Spinelli Architecture offre environ 1 300 m² de bureaux sur 6 niveaux avec des terrasses au 2ème et au 6ème étage. L'ensemble des plateaux sont traversants et offrent des vues dégagées sur la Gare Saint-Lazare. L'environnement est très dynamique avec une importante offre de services, commerces et restaurants. L'immeuble est situé face au HUB de transport Saint-Lazare (métros lignes 3, 9, 12, 13 et 14, RER E).
Type de contrat : 6/9 ans
Disponibilité : 01/03/2026
Référence : 19066BL-16
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
EtageBâtimentSurfaceDisponibilitéLoyer
2ème234 m²Immédiate850 €/m²/an
3ème235 m²Immédiate850 €/m²/an
4ème236 m²Immédiate850 €/m²/an
5ème232 m²Immédiate850 €/m²/an
6ème179 m²Immédiate850 €/m²/an
7ème68 m²Immédiate850 €/m²/an
Total1184 m²

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Accès mobilité réduite
  • Immeuble indépendant

Services

  • Cuisine
  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
Magnifique immeuble indépendant d'angle restructuré
Important linéaire de façade
Accès PMR
Vues dégagées sur le parvis de la Gare Saint-Lazare
Plateaux traversants
Plancher technique
Climatisation Climespace
Chauffage CPCU
Plusieurs terrasses : au R+2 et une autre au R+6
Patio avec mur végétalisé
Capacitaire 1 pers/8m²
Plateau courant d'environ 225 m²
Mesures conservatoires pour création d'une cuisine et tisanerie au R+2
Belle hauteur sous plafond sur tout l'immeuble : plus de 2,7 sur les plateaux courants
Plateaux du R+6 et R+7 traités en duplex avec escalier interne
Parking vélos avec ascenseur en sous-sol : 24 racks
Atelier réparation et recharge vélos
Vestiaires et casiers

Conditions juridiques et financieres :
Bail : 3/6/9 ans
Régime fiscal : TVA
Taxe bureaux : 25 €/m²/an
Taxe foncière : 47 €/m²/an
Indexation : indice ILAT
Honoraires : à la charge du preneur

Emplacement

1 Rue De La PépinièreParis 75008

Transports

Saint-Augustin

300 m (soit 3 min à pied)

Saint-Lazare

400 m (soit 1 min en voiture)

Havre-Caumartin

500 m (soit 4 min à pied)

Aéroport : Paris Orly

19 km (soit 31 min en voiture)

Aéroport : Charles de Gaulle International

28 km (soit 29 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

6 Boulangeries / Pâtisseries
10 Commerces alimentaires
129 Restaurants
7 Superettes / Supermarchés

Services

14 Banques
2 Bureaux de poste

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Enseignement

2 Lycées

Santé

5 Pharmacies / Parapharmacies

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

KNIGHT FRANK FRANCE

7 Place Vendôme
75001 Paris
Fondée en 1896 et basée à Londres, au Royaume-Uni, Knight Frank est l'une des principales sociétés de conseil immobilier indépendantes au monde. Ils fournissent à leurs clients des solutions immobilières innovantes qui ajoutent une valeur tangible dans tous les secteurs de l'immobilier et des services. En tant que partenaires en matière d'immobilier, ils agiront toujours avec intégrité et attention lorsqu'il s'agira de répondre aux besoins uniques de leurs clients ; ils réfléchiront constamment à la situation dans son ensemble pour fournir des conseils personnalisés, clairs et réfléchis dans tous les domaines de l'immobilier.
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Simon Amouyal

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