Location Bureaux 423 m²35 Rue Albert Thomas, 75010 Paris

Location Bureaux Paris 10 République Canal Saint-Martin Atypique Duplex Verrière Climatisation
LOCAUX À LOUER RÉPUBLIQUE IMMEUBLE INDÉPENDANT ATYPIQUE
À proximité de la place de la Place de la République, immeuble indépendant et atypique d'environ 423 m² répartis sur 2 niveaux, bénéficiant d'une belle verrière apportant luminosité et caractère aux espaces.
Les locaux se composent de :
3 open spaces
7 salles de réunion/phone box
Un vaste espace convivial / déjeunatoire
Un espace de stockage en sous-sol (-1)
1 douche
Espaces stockage
Prestations :
Climatisation réversible
Configuration fonctionnelle et modulable
Immeuble indépendant
Un bien rare sur le secteur République, idéal pour société, agence, production ou siège social recherchant un lieu de travail lumineux, atypique et central.
Surface : 423 m²
Disponibilité : 31/07/2026 ou avant après accord
Bail commercial : 3/6/9 ans
Loyer annuel : 243 225 HT HC
Provisions pour charges : 7 200/an HT (à confirmer)
Impôt foncier : 5 420/an HT (2025)
Taxe bureaux : 5 350,95/an HT (2026)
TEOM : 1 112/an HT (2025)
Honoraires de gestion : 2,5% HT du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
GAPD complémentaire : selon étude des 3 dernières liasses fiscales
Loyer payable par trimestre d'avance
Frais de rédaction du bail : 4,5% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Honoraires de commercialisation : 20% du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Pour toute information complémentaire ou organisation d'une visite, nous restons à votre disposition.
Quentin Thoré
07 85 63 05 18
01 72 37 29 55
quentin.thore@realestate.bnpparibas.com
Métro : "République" M3/M5/M8/M9/M11 250 m
RER : "Châtelet-Les-Halles" RER A/B/D 18 min
RER : "Châtelet-Les-Halles" RER A/B/D 18 min
Gare : Saint Lazare 20 min
Gare : Gare de Lyon 10 min
Etat des locaux : Très bon état
Production climatisation : Autonome
Fibre optique : Oui
Complexe Salle de réunion : 7 salle(s)
Salle informatique : Oui
Salle informatique : Oui
Linéaire de façade : Oui
Aménagement des bureaux : Espaces Ouverts
Eclairage Bureaux : Luminaires suspendus
Sol bureaux : Parquet
Plinthes techniq.périphériques : Oui
Sanitaire(s) : 4 Privatif(s)
Douche(s) : 1
Autre élément bureau : Verrière au 1er étage