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Location Bureaux 214 m²31 Rue Saint-Ambroise, 75011 Paris

3 923 € HT-HC/mois

220 € HT-HC/m²/an

Pourcentage d'honoraires preneur : 30 % du loyer annuel HT

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Charges locatives : 6 720 € HT/an

Location Bureau Paris 75011

À LOUER – BUREAU EN RDC – RUE SAINT-AMBROISE, PARIS 11e
Adresse : Rue Saint-Ambroise, Paris 11e
Surface : 130m² en RDC et 84 m² en sous-sol
Disponibilité : 1er octobre 2025
Description des locaux :
Bureau situé en rez-de-chaussée d’un immeuble d’habitation, dans une rue calme et bien desservie.
Le local se compose de plusieurs espaces de travail déjà cloisonnés :
Espace accueil donnant directement sur rue
Bureaux fermés
Salle de réunion
Sanitaires privatifs
Nombreux rangements
Climatisation réversible
Sols en stratifié imitation bois
Accès sécurisé
Éclairage LED en faux plafond, espace fonctionnel et polyvalent. Environnement calme, idéal pour une activité tertiaire.
Conditions financières :
Loyer annuel HT/HC : 47 100 €
Provision annuelle pour charges avec régularisation annuelle : 6 720 €
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Indexation annuelle : ILC ou indice professionnel selon activité
Honoraires de commercialisation : 30 % du loyer annuel HT de la 1re année, à la charge du preneur
Taxe foncière refacturée : 3110€ en 2024
Taxe annuelle sur les bureaux en Île-de-France : non appliqué au locataire actuel
Transports à proximité :
Métro Saint-Ambroise (Ligne 9) – 2 min
Métro Richard Lenoir (Ligne 5) – 4 min
Nombreux commerces et services dans le quartier
Activités compatibles :
Professions libérales, agences, services administratifs, formation, coworking, startup, etc.
?? Visite sur rendez-vous.
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Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : 30/09/2025

Référence : C75011-1

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Étage / Lot	Usage	Surface	Loyer	Disponibilité
Rez-de-chaussée	Bureaux	214 m²	220 € HT-HC/m²/an	30/09/2025

Caractéristiques

Année de construction : 1974

Emplacement

31 Rue Saint-AmbroiseParis 75011

Transports

Saint-Ambroise

400 m (soit 6 min à pied)

Parmentier

500 m (soit 6 min à pied)

Aéroport : Paris Orly

19 km (soit 24 min en voiture)

Aéroport : Charles de Gaulle International

25 km (soit 28 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

6 Boulangeries / Pâtisseries

19 Commerces alimentaires

79 Restaurants

14 Superettes / Supermarchés

Services

3 Banques

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Enseignement

1 Lycée

1 Collège

2 Écoles

Santé

4 Pharmacies / Parapharmacies

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

SOGERIM

9 Rue Baudoin

75013 Paris

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