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Location Bureaux 286 m²38 Avenue De L'Opera, 75002 Paris

21 927 € HT-HC/mois
920 € HT-HC/m²/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Taxes bureaux : 25 €/m²/an

Location Bureaux Paris 75002

Dans un magnifique immeuble haussmannien d'angle donnant sur la place de l'Opéra, nous vous proposons à la location une surface de bureaux en étage élevé avec balcon.
Ce plateau climatisé et lumineux offre une très belle hauteur sous plafond et un plan très flexible.
L'environnement immédiat est très dynamique avec notamment de nombreux restaurants, commerces et services.
L'accès à l'immeuble est facilité par la proximité des transports : métro Opéra (lignes 3, 7 et 8), métro Quatre Septembre (ligne 3), métro Chaussée d'Antin-La Fayette (lignes 7 et 9), métro Pyramides (lignes 7 et 14) et RER A Auber.
Disponibilité : 26/10/2025
Référence : 28515BL-20
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
EtageBâtimentSurfaceDisponibilitéLoyer
4ème286 m²Immédiate920 €/m²/an
Total286 m²

Caractéristiques

Immeuble

  • Haussmannien

Services

  • Cuisine
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
  • Faux plafond
  • Meublé

Sécurité

  • Gardien
Magnifique immeuble Napoléon III d'angle
Les parties communes et le surface vont faire l'objet d'une rénovation (curage des sols, remise en peinture, faux plafond staff type BA13, réfection des WC).
Surface flexible : aménagement mixte espaces ouverts et cloisonnés
Possibilité de travailler en full open space ou en bureaux cloisonnées
Aménagement en bureaux cloisonnés : lot 286 m² jusqu'à 16 bureaux
Bureaux avec une vues dégagées
Très belle hauteur sous plafond
Plateaux très lumineux
Balcons filants sur les deux lots
Climatisation
Faux plafonds
Plancher technique
Chauffage CPCU
Cuisines sur les deux lots
Gardienne
Ascenseur

Conditions juridiques et financieres :
Bail : 3/6/9 ans
Régime fiscal : TVA
Taxe bureaux : 25 €/m²/an
Taxe foncière : 35 €/m²/an
Indexation : ILAT
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT.HC
Honoraires : à la charge du preneur

Emplacement

38 Avenue De L'OperaParis 75002

Transports

Quatre Septembre

300 m (soit 3 min à pied)

Chaussée D'antin - La Fayette

400 m (soit 5 min à pied)

Richelieu - Drouot

500 m (soit 6 min à pied)

Pyramides

500 m (soit 5 min à pied)

Aéroport : Paris Orly

21 km (soit 31 min en voiture)

Aéroport : Charles de Gaulle International

25 km (soit 28 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

4 Boulangeries / Pâtisseries
19 Commerces alimentaires
164 Restaurants
2 Superettes / Supermarchés

Services

31 Banques
1 Bureau de poste

Sport

2 Salles de sport / Fitness

Santé

6 Pharmacies / Parapharmacies

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

KNIGHT FRANK FRANCE

7 Place Vendôme
75001 Paris
Fondée en 1896 et basée à Londres, au Royaume-Uni, Knight Frank est l'une des principales sociétés de conseil immobilier indépendantes au monde. Ils fournissent à leurs clients des solutions immobilières innovantes qui ajoutent une valeur tangible dans tous les secteurs de l'immobilier et des services. En tant que partenaires en matière d'immobilier, ils agiront toujours avec intégrité et attention lorsqu'il s'agira de répondre aux besoins uniques de leurs clients ; ils réfléchiront constamment à la situation dans son ensemble pour fournir des conseils personnalisés, clairs et réfléchis dans tous les domaines de l'immobilier.
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Simon Amouyal

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