Location Bureaux 151 m² à 416 m²104 Rue D'Aboukir, 75002 Paris

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Taxe foncière : 7 904 €/an
Taxes bureaux : 26 €/m²/an
À partir de
10 067 € HT-HC/mois
800 € HT-HC/m²/an

Location Bureaux Paris 75002

Knight Frank vous propose à la location deux plateaux de bureaux situés aux R+3 et R+4, représentant une surface totale de 404 m², Situé au cœur du 2ème arrondissement de Paris, le 104 rue d'Aboukir est un immeuble mixte faisant actuellement l'objet d'une restructuration complète, avec une livraison prévisionnelle en septembre 2026.
Ces espaces, entièrement rénovés, bénéficieront de prestations modernes et qualitatives, adaptées aux nouveaux standards d'occupation tertiaire. Les plateaux seront disponibles à compter de septembre 2026 et offriront une grande flexibilité d'aménagement.
Cette opération constitue une opportunité rare de s'implanter au sein d'un immeuble restructuré, dans un secteur central et dynamique de la capitale.
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : 31562BL-38
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Etage 3ème
Surface 265 m²
Disponibilité Immédiate
Loyer 800 €/m²/an
Charges 45 €/m²/an
Etage 4ème
Surface 151 m²
Disponibilité Immédiate
Loyer 800 €/m²/an
Charges 45 €/m²/an
Etage Total
Surface 416 m²
EtageBâtimentSurfaceDisponibilitéLoyerCharges
3ème265 m²Immédiate800 €/m²/an45 €/m²/an
4ème151 m²Immédiate800 €/m²/an45 €/m²/an
Total416 m²

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • État du bien : Rénové
  • Présence d'un sous-sol

Services

  • Salle de réunion
  • Open space

Equipements

  • Climatisation
  • Espace meublé

Internet

  • Fibre optique
Accès sécurisé
Rénovation prime
Luminosité
Belle hauteur sous plafond
Open space
Salle de réunion
Climatisation
Câblage informatique et fibre optique
Décret tertiaire 2030
Capacitaire : 57 personnes
Cave

Conditions juridiques et financieres :
Bail : 3/6/9 ans
Régime fiscal : TVA
Taxe bureaux : 26 €/m²/an
Taxe foncière : 19 €/m²/an
Indexation : Loyer indexé sur l'indice ILAT
Modalités : d'avance et trimestriellement
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT.HC
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur

Emplacement

104 Rue D'AboukirParis 75002

Transports

Sentier

300 m (soit 3 min à pied)

Strasbourg - Saint-Denis

400 m (soit 4 min à pied)

Réaumur - Sébastopol

400 m (soit 5 min à pied)

Bonne Nouvelle

500 m (soit 5 min à pied)

Aéroport : Paris Orly

20 km (soit 30 min en voiture)

Aéroport : Charles de Gaulle International

25 km (soit 29 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

7 Boulangeries / Pâtisseries
19 Commerces alimentaires
147 Restaurants
7 Superettes / Supermarchés

Services

5 Banques
2 Bureaux de poste

Sport

2 Salles de sport / Fitness

Enseignement

1 Lycée
4 Écoles

Santé

7 Pharmacies / Parapharmacies

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

7 Place Vendôme
75001 Paris
Fondée en 1896 et basée à Londres, au Royaume-Uni, Knight Frank est l'une des principales sociétés de conseil immobilier indépendantes au monde. Ils fournissent à leurs clients des solutions immobilières innovantes qui ajoutent une valeur tangible dans tous les secteurs de l'immobilier et des services. En tant que partenaires en matière d'immobilier, ils agiront toujours avec intégrité et attention lorsqu'il s'agira de répondre aux besoins uniques de leurs clients ; ils réfléchiront constamment à la situation dans son ensemble pour fournir des conseils personnalisés, clairs et réfléchis dans tous les domaines de l'immobilier.
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Edgard de la Chapelle

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