Location Bureaux 365 m² à 2 179 m²District 20, 44-46 Rue Alphonse Penaud, 75020 Paris

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 133 968 € HT/an
Taxe foncière : 45 261 €/an
À partir de
8 517 € HT-HC/mois
280 € HT-HC/m²/an

Location Bureaux Paris 75020

LEASEO vous propose des bureaux climatisés et entièrement optimisés dans un immeuble rénové (2018), à deux pas des transports. Confort, modernité et accessibilité se conjuguent pour offrir un cadre idéal à votre activité. Un emplacement rare à saisir : contactez-nous pour une visite et imaginez vos futurs espaces de travail !- Taxe bureaux : 21.99 € /m²/an
- Taxe foncière : 13.26 € /m²/an
.- Locaux en excellent état aménagés en espaces ouverts / bureaux cloisonnés
- Grande flexibilité : possibilités d'aménagement multiples
- Dalles en fibre minérale et moquette
- Climatisation réversible
- Vitrages haute performance : Isolation thermique et acoustique
- Espace détente commun extérieur pour des moments de relaxation
- Terrasse au 4ème étage
- Aire de livraison privative
- Ascenseur dont un PMR
- GTB
- Rack vélos
- Le RDC et le RDJ bénéfient d'un classement ERP 5 type R
- Immeuble certifié "BREEAM Very Good" : Engagement pour l'environnement et le développement durable
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conditions juridiques et financieres :
Bail : 3-6-9 ans
Régime fiscal : T.V.A.
Indexation : Indexation annuelle selon indice ILAT
Modalités : Paiement trimestriellement d'avance
Dépot de garantie : 3 mois HT HC
Honoraires :
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : 26714BL
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Etage Rez de chaussée
Surface 371 m²
Disponibilité Immédiate
Loyer 280 €/m²/an
Charges 61.48 €/m²/an
Etage Rez de jardin
Surface 524 m²
Disponibilité Immédiate
Loyer 280 €/m²/an
Charges 61.48 €/m²/an
Etage 2ème étage
Surface 550 m²
Disponibilité Immédiate
Loyer 280 €/m²/an
Charges 61.48 €/m²/an
Etage 3ème étage
Surface 369 m²
Disponibilité Immédiate
Loyer 280 €/m²/an
Charges 61.48 €/m²/an
Etage 4ème étage
Surface 365 m²
Disponibilité Immédiate
Loyer 280 €/m²/an
Charges 61.48 €/m²/an
Etage Total
Surface 2179 m²
EtageBâtimentSurfaceDisponibilitéLoyerCharges
Rez de chaussée371 m²Immédiate280 €/m²/an61.48 €/m²/an
Rez de jardin524 m²Immédiate280 €/m²/an61.48 €/m²/an
2ème étage550 m²Immédiate280 €/m²/an61.48 €/m²/an
3ème étage369 m²Immédiate280 €/m²/an61.48 €/m²/an
4ème étage365 m²Immédiate280 €/m²/an61.48 €/m²/an
Total2179 m²

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Accès mobilité réduite
  • ERP
  • État du bien : Rénové

Services

  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
  • Meublé
- Locaux en excellent état aménagés en espaces ouverts / bureaux cloisonnés
- Grande flexibilité : possibilités d'aménagement multiples
- Dalles en fibre minérale et moquette
- Climatisation réversible
- Vitrages haute performance : Isolation thermique et acoustique
- Espace détente commun extérieur pour des moments de relaxation
- Terrasse au 4ème étage
- Aire de livraison privative
- Ascenseur dont un PMR
- GTB
- Rack vélos
- Le RDC et le RDJ bénéfient d'un classement ERP 5 type R
- Immeuble certifié "BREEAM Very Good" : Engagement pour l'environnement et le développement durable
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conditions juridiques et financieres :
Bail : 3-6-9 ans
Régime fiscal : T.V.A.
Indexation : Indexation annuelle selon indice ILAT
Modalités : Paiement trimestriellement d'avance
Dépot de garantie : 3 mois HT HC
Honoraires :

Emplacement

44-46 Rue Alphonse PenaudParis 75020
Nom de l'immeuble : District 20

Transports

Séverine

400 m (soit 4 min à pied)

Saint-Fargeau

400 m (soit 4 min à pied)

Pelleport

400 m (soit 5 min à pied)

Adrienne Bolland

500 m (soit 5 min à pied)

Aéroport : Paris Orly

19 km (soit 25 min en voiture)

Aéroport : Charles de Gaulle International

23 km (soit 21 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

5 Boulangeries / Pâtisseries
11 Commerces alimentaires
12 Restaurants
6 Superettes / Supermarchés

Enseignement

1 Collège
3 Écoles

Santé

3 Pharmacies / Parapharmacies

Services

1 Bureau de poste

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : C (110 à 179 kWhEP/m².an)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : A (< 6 kg eqCO2/m².an)

À propos de l'agence

43 Rue La Fayette
75009 Paris
Fondée en février 2010, LEASEO s’est rapidement imposée sur le marché de la transaction de bureaux à Paris en s’appuyant sur un réseau relationnel solide d’investisseurs institutionnels et sur une utilisation stratégique du web comme vecteur privilégié de communication et de marketing direct. Notre philosophie repose avant tout sur la construction de collaborations durables avec chacun de nos clients. Cette approche partenariale crée un climat de confiance indispensable à la réussite de nos missions. La satisfaction de nos clients constitue le cœur de notre organisation, et la fidélité qu’ils nous accordent régulièrement contribue directement au développement de LEASEO. En tant que conseil en immobilier d’entreprise, LEASEO accompagne aussi bien les propriétaires que les utilisateurs dans leurs différents projets immobiliers, notamment en matière de location et de vente de surfaces de bureaux. Pour les propriétaires et investisseurs, nous intervenons dans les domaines de la commercialisation ainsi que du conseil en acquisition et en arbitrage. Pour les utilisateurs, nous apportons notre expertise en conseil d’implantation et en recherche de site, en sortie anticipée de bail accompagnée de la recherche d’un successeur, en recherche de sous-locataires et en renégociation de bail. LEASEO met ainsi son expérience et son approche centrée client au service de l’ensemble des acteurs de l’immobilier tertiaire.
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Virginie Damois

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