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Location Commerce 300 m²40 Cours D'Albret, 33000 Bordeaux

Loyer : 9 175 € HT-HC/mois
367 € HT-HC/m²/an
Droit d'entrée : 50 000 €
Pourcentage d'honoraires preneur : 30 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 27 500 € HT
Charges locatives : 3 875 008 € HT/an
Taxe foncière : 6 725 €/an
Consulter le barème d'honoraires

Location Commerce Bordeaux 33000

Local commercial de 300m² environ sur 2 niveaux avec un très beau linéaire de vitrine en angle. Axe passant menant à l'hotel de ville et au Palais de justice et tramway à 50 mètres.
Local en excellent état, nombreux bureaux individuels en cloisonnement vitré, salles de réunion, locaux sociaux, espace d'accueil, sanitaires PMR.
Locaux ERP 5ème catégorie avec rampe d'accès PMR, entièrement climatisés.
Loyer 9 000 euros par mois, droit d'entrée 50 000 euros
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 01/10/2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Étage / LotUsageSurfaceLoyerDisponibilité
Rez-de-chausséeLocaux commerciaux300 m²367 € HT-HC/m²/an01/10/2026

Caractéristiques

Immeuble

  • Année de construction : 1900
  • Hauteur sous plafond : 2.5 m
  • Pied d’immeuble

Services

  • Parking

Sécurité

  • Alarme

Brochure

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Emplacement

40 Cours D'AlbretBordeaux 33000

Transports

Palais De Justice

400 m (soit 1 min à pied)

Mériadeck

400 m (soit 4 min à pied)

Hôtel De Ville

400 m (soit 4 min à pied)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

3 Boulangeries / Pâtisseries
6 Commerces alimentaires
26 Restaurants
2 Superettes / Supermarchés

Services

1 Banque

Sport

3 Salles de sport / Fitness

Santé

2 Pharmacies / Parapharmacies

Enseignement

3 Écoles

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

69 Rue Des Remparts
33000 Bordeaux
AUSTRIA Conseil vous accompagne personnellement dans votre recherche de locaux professionnels sur BORDEAUX métropole et toute la gironde. Experts en immobilier commercial, partenaire de nombreux acteurs locaux et nationaux du secteur de l'immobilier d'entreprise, nous sommes à même de vous proposer un large choix de biens correspondant à votre cahier des charges, après avoir défini avec vous des critères précis de recherche.
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Franck Bertran

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