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Location Commerce 90 m²33000 Bordeaux

Loyer : 1 268 € HT-HC/mois
169 € HT-HC/m²/an
Droit d'entrée : 90 000 €
Honoraires preneur : 6 300 € HT
Dépôt de garantie : 2 540 € HT
Charges locatives : 1 578 € HT/an
Consulter le barème d'honoraires

Location pas de porte rue Fondaudège

?? Local Commercial 90 m² – Emplacement Privilégié – Local Lumineux & Fonctionnel
? Surface commerciale + réserve aménagée – Idéal activité nécessitant visibilité & confort
Découvrez ce local commercial de 90 m², parfaitement entretenu et immédiatement opérationnel. Situé dans un secteur recherché, il offre un cadre de travail optimal pour développer votre activité.
? Description du local
90 m² au total, dont :
45 m² de surface commerciale
45 m² de réserve aménagée avec douche + WC, donnant sur une petite cour arrière
Vitrine de 4 mètres linéaires offrant une visibilité optimale
Grandes ouvertures en aluminium, apportant une luminosité naturelle exceptionnelle
Réserve sans murs porteurs, permettant une modularité totale
Local en excellent état, prêt à l'emploi
Chauffage individuel
Conformité ERP & PMR
Parties communes propres et bien entretenues
? Atouts majeurs
Visibilité immédiate grâce à la vitrine de 4 ml
Espace lumineux, atmosphère chaleureuse et professionnelle
Réserve aménagée rare sur ce type de surface
Modularité totale pour adapter le local à votre concept
Accès transports en commun à 2 minutes : bus + tramway (accès direct gare de Bordeaux)
Environnement dynamique : restaurants, commerces, services
? Activités idéales
Commerce de proximité
Salon de soins / esthétique / bien?être
Profession libérale
Showroom
Atelier avec espace d'accueil
Concept store
Services nécessitant visibilité + réserve fonctionnelle
? Localisation
Secteur attractif, fréquentation mixte : résidents, touristes, actifs, étudiants.
Un emplacement qui valorise votre enseigne et facilite votre développement.
? Contact & Informations
AXE IMMO PRO – Pascal LAUBIN
06 03 92 73 82
Référence : LP446
Droit d'entrée : 90 000 €
Honoraires de négociation : 6 300 € HT
Site : www.axeimmopro.fr
Honoraires de 6 300 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 131,50 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 540 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AXE-IMMO PRO / CAILLYMAPY40 : Pascal LAUBIN
Agent commercial (Entreprise individuelle).
visitez notre site Internet www.axeimmopro.fr
Type de contrat : Négociable
Disponibilité : 07/01/2026
Référence : LP446-AXEIMMO
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Axe commerçant
  • Linéaire de façade : 4 m
  • Accès mobilité réduite
  • ERP
  • État du bien : Très bon état
  • Vitrine

Sécurité

  • Accueil

Emplacement

Bordeaux 33000

Transports

St Bruno - Hôtel De Région

300 m (soit 3 min à pied)

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

340 Rue Des Bernaches
40460 Sanguinet
Spécialisée en immobilier d’entreprise, (Vente et location de locaux d’activité, entrepôts, bureaux et commerces) la société AXE-IMMO PRO possède tous les atouts nécessaires permettants de répondre au mieux aux besoins de ses clients. Excellence relationnelle, Synergie et dynamisme de son dirigeant et de ses collaborateurs. Un projet de réussite global sont les principaux atouts de cette entreprise à taille humaine. Notre capacité d’écoute ainsi que la parfaite connaissance du tissu industriel, tertiaire et commercial de la région Aquitaine, nous permettent de vous apporter un service personnalisé qui saura répondre à vos besoins et vous donner entière satisfaction. AXE-IMMO PRO s’engage à vos côtés pour construire ensemble une relation durable basée sur la confiance. N’est-il pas idéal... De travailler sans pression négative qui vous épuise et vous fait perdre vos moyens dans l’action ? De gagner en sérénité pour prendre les meilleures décisions afin d’obtenir de meilleurs résultats ? De transmettre aux autres plus de joie et d’enthousiasme dans notre travail quotidien ? D’être le plus créatif possible ? La créativité étant l’une des soft skills clefs de l’entrepreneur. Ensembles nous pourront travailler sérieusement sans se prendre au sérieux !
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