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Location Commerce 100 m² à 880 m²Rue Docteur Jean Vincent, 33300 Bordeaux

À partir de
1 167 € HT-HC/mois
140 € HT-HC/m²/an
Sans frais d'entrée
Sans droit d'entrée ni droit au bail
Dépôt de garantie : 30 800 € HT

Surface commercial divisible - 880m2 étage - Zone commercial Auchan - BX LAC

Situées en étage, au cœur de la zone commerciale Auchan de Bordeaux Lac, ces surfaces professionnelles d’environ 880 m² offrent une visibilité et une accessibilité idéales au sein d’un secteur à forte fréquentation.
Les surfaces sont proposées divisibles, en plateau nu, permettant une totale liberté d’aménagement.
La mise aux normes ERP (Établissement Recevant du Public) est prise en charge par le propriétaire, sous réserve de définition du projet, ce qui constitue un avantage majeur pour les activités recevant du public.
Caractéristiques principales
Surface totale : environ 880 m²
Surfaces divisibles
Situation en étage
Disponibilité : immédiate
Année de construction : 2001
Plateau nu avec aménagements sur mesure possibles
Ascenseur PMR
Sanitaires dont PMR
Cheminements PMR avec signalétique
Escaliers et sorties de secours
Accès direct depuis le parking
Lanterneaux et verrière apportant une belle luminosité naturelle
Stationnement et accessibilité
Places de parking
Emplacements vélos
Accès rapide rocade
Accès piétons et PMR conformes
Environnement à forte fréquentation commerciale
Usage et destination
Les surfaces bénéficient d’un accord pour une exploitation en ERP, avec travaux de mise en conformité pris en charge par le propriétaire.
Cette configuration permet d’accueillir une large variété d’activités, notamment :
École privée ou centre de formation
Salle de sport (sous réserve de la charge admissible)
Coworking / flex office
Activités tertiaires recevant du public
Toute autre activité compatible ERP
Les projets seront étudiés au cas par cas.
Conditions financières
Loyer cible : 140 € / m² / an HT
Fourchette possible : 140 € à 160 € / m² / an HT
Autres conditions communiquées sur étude de dossier
Atouts du bien
Surfaces divisibles en étage
Zone commerciale Auchan à forte attractivité
ERP possible, mise aux normes prise en charge par le propriétaire
Forte capacité de stationnement
Grande flexibilité d’aménagement
Disponibilité immédiate
Disponibilité : 12/01/2026
Référence : lc-bx-2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Étage / LotUsageSurface (en m²)Loyer (en € HT-HC/m²/an)Disponibilité
Locaux commerciaux88014001/01/1970

Caractéristiques

Immeuble

  • Axe commerçant
  • Accès mobilité réduite
  • Centre commercial
  • ERP
  • Hauteur sous plafond : 2.6 m

Services

  • Parking

Equipements

  • Sol : PVC
  • Chauffage : Climatisation réversible

Internet

  • Fibre optique
Situées en étage, au cœur de la zone commerciale Auchan de Bordeaux Lac, ces surfaces professionnelles d’environ 880 m² offrent une visibilité et une accessibilité idéales au sein d’un secteur à forte fréquentation.

Les surfaces sont proposées divisibles, en plateau nu, permettant une totale liberté d’aménagement.
La mise aux normes ERP (Établissement Recevant du Public) est prise en charge par le propriétaire, sous réserve de définition du projet, ce qui constitue un avantage majeur pour les activités recevant du public.

Caractéristiques principales

Surface totale : environ 880 m²

Surfaces divisibles

Situation en étage

Disponibilité : immédiate

Année de construction : 2001

Plateau nu avec aménagements sur mesure possibles

Ascenseur PMR

Sanitaires dont PMR

Cheminements PMR avec signalétique

Escaliers et sorties de secours

Accès direct depuis le parking

Lanterneaux et verrière apportant une belle luminosité naturelle

Stationnement et accessibilité

places de parking

18 emplacements vélos

Accès rapide rocade

Accès piétons et PMR conformes

Environnement à forte fréquentation commerciale

Usage et destination

Les surfaces bénéficient d’un accord pour une exploitation en ERP, avec travaux de mise en conformité pris en charge par le propriétaire.

Cette configuration permet d’accueillir une large variété d’activités, notamment :

École privée ou centre de formation

Salle de sport (sous réserve de la charge admissible)

Coworking / flex office

Activités tertiaires recevant du public

Toute autre activité compatible ERP

Les projets seront étudiés au cas par cas.

Conditions financières

Loyer cible : 140 € / m² / an HT

Fourchette possible : 140 € à 160 € / m² / an HT

Autres conditions communiquées sur étude de dossier

Atouts du bien

Surfaces divisibles en étage

Zone commerciale Auchan à forte attractivité

ERP possible, mise aux normes prise en charge par le propriétaire

Forte capacité de stationnement

Grande flexibilité d’aménagement

Disponibilité immédiate

Emplacement

Rue Docteur Jean VincentBordeaux 33300
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

3 Restaurants

Enseignement

2 Écoles

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

sabrina bergeon

11 rue Pierre et Marie Curie
33520 Bruges
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