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Vente Bureaux 272 m² à 1 875 m²
Le Boréal
14-18 Rue Ballu, 75009 Paris

À partir de
950 000 €

BUREAUX NEUFS A VENDRE A LOUER

Vente Bureaux 272 m² à 1 875 m²

À partir de
950 000 €

Dans un immeuble moderne de bureaux, situé près des stations de métro « Place de Clichy » et « Blanche » (lignes 2, 13) et à 13 minutes à pied de la Gare Saint-Lazare, Alex Bolton vous propose 4 plateaux de bureaux à céder au 2, 4,5 et 6ème étage. Toutes les façades de la copropriété, les parties communes, les espaces extérieurs et les plateaux de bureaux sont réhabilités pour répondre au Décret Tertiaire 2040. Les plateaux de bureaux, traversants bénéficient de terrasses (sauf le 2ème étage). 22 emplacements de parking, des lots d'archives et locaux vélos en sous-sol. L'environnement immédiat est très qualitatif avec le verdissement de la voie, de nombreux commerces, restaurants, services. Contacter Emiliemosnierthoumas@alexbolton.fr - 0676466546
Disponibilité : Immédiate
Référence : 2152392-0V
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyerChargesHonorairesFiscalBailRévision annuellePrixChargesHonorairesFiscalPaiement LoyerlotCoworking
61Bureaux272Janvier 202716 000 m² HD59 m²/an HTA la charge de l'acquéreurDroit d'enregistrement
51Bureaux350Mai 202716 000 m² HD59 m²/an HTA la charge de l'acquéreurDroit d'enregistrement
41Bureaux432Mars 202716 000 m² HD59 m²/an HTA la charge de l'acquéreurDroit d'enregistrement
21Bureaux531Janvier 202715 500 m² HD59 m²/an HTA la charge de l'acquéreurDroit d'enregistrement
3SS1Archives190Nous consulter5 000 m² HD59 m²/an HTA la charge de l'acquéreurDroit d'enregistrement
4SS1Salle de sport290Nous consulter6 500 m² HD59 m²/an HTA la charge de l'acquéreurDroit d'enregistrement
1Parkings-Nous consulter40 000 place HDA la charge de l'acquéreurDroit d'enregistrement
Total2 065 m²
22

Caractéristiques

Immeuble

  • Lot en copropriété
  • État du bien : Très bon état
  • Présence d'un sous-sol

Services

  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Espace meublé

Sécurité

  • Accueil
PROGRAMME DE RENOVATION :
- Rénovation complète de la façade
- Isolation par l'extérieur du bâtiment
- Remplacement des menuiseries extérieurs
- Optimisation et modernisation du hall de l'immeuble
- Ajout de services tels qu'une conciergerie et des frigos connectés ainsi qu''un espace de travail type coworking, afin de répondre aux besoins des occupants
- Rénovation complète des plateaux et lots techniques
- Obtention de labels environnementaux (BREEAM, Ozmoz et éxigences Décret Tertiaire 2040)
- Distribution électrique en périphérie
- 2,7 de HSP (hors circulation)
- Paliers privatifs
- Capacitaire R+2 60 personnes R+4 au R+6 40 personnes / niveau
- CVC unités VRV
- CTA double flux
- Aménagement et végétalisation des terrasses au R+4 (100 m²), R+5 (64 m²) et R+6 (60 m²)
- Très belle vue sur Paris au R+6

Vente Bureaux 389 m²

6 000 000 €

Au coeur du 9ème arrondissement, Alex Bolton vous propose à la vente une surface de bureaux en très bon état, de 389 m² disposant de la climatisation .
Actif rare sur le marché, à visiter rapidement.
Votre contact pour toute visite : Jérémy MARCIANO, 07 81 98 52 36 / jeremymarciano@alexbolton.fr
Disponibilité : Immédiate
Référence : 2160315-0V
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyerChargesHonorairesFiscalBailRévision annuellePrixChargesHonorairesFiscalPaiement LoyerlotCoworking
6Bureaux389Immédiate15 424,16 m² HD20 m²/an HTA la charge de l'acquéreurDroit d'enregistrement
Total389 m²

Caractéristiques

Immeuble

  • État du bien : Très bon état

Services

  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation

Sécurité

  • Accueil

Internet

  • Fibre optique
- Ensemble immobilier en R+6 situé au coeur du 9ème arrondissement
- Double accès par la rue Ballu et rue Calais
- Hall d'accueil
- Hôtesse
- 2 ascenseurs
- Fibre optique
- Parking public "Place de Clichy"
- Ravalement en cours
Organisation de la surface :
- Bureaux cloisonnés
- Peu de contraintes porteuses
- Possibilité de rouvrir les espaces
- Terrasse de plus de 100 m²
- Surface carrez de 389 m²

Emplacement

14-18 Rue BalluParis 75009

Transports

Place De Clichy

400 m (soit 4 min à pied)

Blanche

400 m (soit 4 min à pied)

Liège

500 m (soit 6 min à pied)

Aéroport : Paris Orly

21 km (soit 35 min en voiture)

Aéroport : Charles de Gaulle International

25 km (soit 25 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

7 Boulangeries / Pâtisseries
15 Commerces alimentaires
122 Restaurants
20 Superettes / Supermarchés

Services

6 Banques
1 Bureau de poste

Sport

3 Salles de sport / Fitness

Enseignement

1 Lycée
2 Collèges
3 Écoles

Santé

7 Pharmacies / Parapharmacies

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

ALEX BOLTON

41 Avenue George V
75008 Paris
Alex Bolton est un cabinet de conseil en immobilier d'entreprise qui se distingue par son engagement envers l'efficacité et le partenariat à long terme. Fondé sur une éthique forte et une vision partagée avec ses clients, il accompagne investisseurs, entreprises et acteurs institutionnels dans l’optimisation de leurs actifs immobiliers. Grâce à une connaissance approfondie du marché et une approche sur mesure, ses équipes identifient les meilleures opportunités en bureaux, commerces et activités. En plaçant la proximité et la confiance au cœur de sa démarche, Alex Bolton agit comme un véritable accélérateur de valeur pour ses clients.
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