Notre Agence propose en exclusivité, le FONDS DE COMMERCE d'un très joli Restaurant Pizzeria situé sur un axe majeur du Port de Nice.

Etablissement de 77m² avec terrasse - 38 couverts dont 10 en terrasse - réserve - extraction aux normes -piano 6 feux à gaz - chambre froide positive

PETIT LOYER : 2000€/mois TCC - Bail neuf

Affaire rare : A voir rapidement Pour tout renseignements, contactez votre interlocuteur Fabrice MOSTACCI +33611222252 f.mostacci@orea-immobilier.com

A vendre murs libres d'un local commercial situé dans le quartier République à Nice Est. Surface totale : 49,53 m² composé d'un espace de vente, un bureau et une arrière boutique avec coin cuisine et sanitaires. Bon état, rideau de fer électrique, proche du tramway et parking public. Prix FAI : 212 000 Euros

OREA COMMERCES VOUS PRESENTE :

La vente d'un droit au bail d'un local commercial d'une surface totale d'environ 110 m² situé sur le secteur de Saint Laurent du Var, en face de la Gare.
Exploité en boulangerie pâtisserie, ce local pourra convenir à une activité similaire, ou petite restauration / livraison / laboratoire ou enseigne).

- Tarif jaune en place.
- Extraction en façade.
- Terrasse derrière le local à jouissance privative (stockage, bloc clim / chambre froide..)
- Accès PMR
- Linéaire vitrine important / Bonne visibilité
- Secteur centre ville / gare avec passage piéton et véhicule.

Conditions de cession :

- Prix : 89 000€ HAI
- Loyer : 1 700€ / mois
- Provision sur charge : 110€ / mois
- Provision sur foncier : 145€ / mois
- Dépôt de garantie : 6 mois de loyer hors charge
- Honoraires de commercialisation : 7 500€ hors taxes à la charge du preneur (compris dans le prix de vente).
- Loyer et accessoires non assujettis à la TVA

LOCAL DISPONIBLE AU 1er MARS 2026 Pour tout renseignements, contactez votre interlocuteur Nicolas GAUTER +33769698230 n.gauter@orea-immobilier.com

À vendre, locaux commerciaux en rez-de-chaussée avec vitrine sur rue, situés dans un secteur dynamique et recherché d'Antibes, à proximité immédiate des commerces, services, professions libérales et axes de passage. Secteur LAVAL - Philippe Rochat

Le bien développe une surface totale d'environ 80 m² Carrez, répartie comme suit :
55 m² en rez-de-chaussée bénéficiant de plus de 6 mètres linéaires de vitrine offrant une excellente visibilité
et d'une surface en R-1 de 25 m² , directement accessible depuis le RDC, idéal pour salle de réunion, espace de travail complémentaire ou stockage

Configuration actuelle :
Trois bureaux individuels en RDC, chacun équipé d'un point d'eau et de sanitaires
Une salle de réunion au R-1 avec sanitaires et rangements

Climatisation installée
Accès PMR possible

Les locaux étaient précédemment loués 1 400 € par mois hors charges et hors taxes, démontrant un bon niveau de loyer de marché et une attractivité locative avérée.
Sur la base de ce loyer, le revenu locatif annuel s'élève à 16 800 € HT HC, offrant une rentabilité brute prévisible d'environ 8,4 % pour un prix de vente honoraires inclus d'environ 199 000 €.

Ces locaux conviennent parfaitement à une société de services, une profession libérale ou des professionnels de santé (cabinet médical, paramédical, etc.), mais également à un profil investisseur recherchant un actif tertiaire rentable.

Possibilité d'acquérir une place de parking en supplément. (+ 15 000€)

Charges mensuelles: 150€
Taxe foncière : 1131€

Fonds de commerce ou droit au bail à céder :
Idéalement situé sur l'avenue de la République, en angle face à un arrêt de tramway, actuellement en activité de glacier (avec production sur place), petite restauration, snacking salés/sucrés, salon de thé et pâtisserie. Cette établissement dispose d'une terrasse de 10 places assises. A l'intérieur le local totalise une superficie de 130m², dont 78m² de plain-pied et 52m² en sous-sol accessible via un large escalier pouvant servir de zone de stockage et de laboratoire de préparation. Au RDC, boutique, salle, WC aux normes PMR, cuisine (sans extraction), vestiaire et 2eme WC pour le personnel. Affaire tenu à deux, pas de salariés ! Actuellement ouvert de 10h à 19h, fermé le dimanche et jours féries.

Prix honoraires inclus : 110.000€
Loyer charges comprises : 1 595€/mois
CA HT : sur demande

Idéalement situé en hyper centre de Vallauris , immeuble indépendant de 150m2 disponible à la vente .
Le bien se compose d'une partie atelier/entrepôt/garage de 100m2 , et une partie appartement/ bureau de 50m2 .
caractéristiques techniques :
- Rideau métallique
- Entrée véhicule ( hauteur 2,90m )
- HSP 3,40m
- Climatisation récente ( totalité de la surface )
- Accès PMR
- Sécurisation des ouvrants ( ferronnerie de protection )

POSSIBILITÉ DE SURÉLÉVATION
TF à venir .

EXCLUSIVITÉ - À CÉDER – Fonds de commerce Bar à bières / Restaurant – Quartier du Port – Nice

Situé rue Cassini, au cœur d'une rue commerçante récemment rénovée et particulièrement dynamique du quartier du Port de Nice, ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'un secteur en plein essor, très recherché pour les activités de restauration et de débit de boissons.
L'établissement est actuellement exploité en restaurant – bar à bières et dispose d'un droit de terrasse permettant l'installation d'environ 10 places assises, un atout commercial majeur dans ce quartier animé. Le local développe une surface totale d'environ 75 m², parfaitement agencée :
Un vaste espace clientèle offrant une atmosphère chaleureuse, équipé d'un superbe bar propice à l'exploitation d'un concept de débit de boissons ou de restauration.
Une grande cuisine fonctionnelle, adaptée à une activité de restauration sur place.
Un espace de stockage situé à l'arrière du local.

Le fonds est exploité sous licence de troisième catégorie. Le tout est complété par un loyer attractif de 2 000 € par mois charges comprises, cohérent avec la qualité de l'emplacement et la surface proposée. Cet établissement constitue une opportunité rare pour développer ou implanter un concept de bar, bar à bières, restauration ou restauration rapide qualitative, dans le quartier du Port en pleine transformation, bénéficiant d'un flux croissant de clientèle locale et touristique.

Emplacement, terrasse, licence, configuration du local et dynamisme du secteur font de ce fonds de commerce un outil de travail immédiatement exploitable et à fort potentiel de développement.

A vendre murs libres d'une boutique idéalement située à Nice Nord, sur le Boulevard de Cessole. Surface : 70 m² environ : un espace de vente, un bureau, cuisine et sanitaires. Très bon état général, chauffage collectif, réseau informatique (prise RJ45). Belle visibilité via 4,50 mètres de linéaire vitrine sur un axe passant et commerçant. Prix FAI : 291,6K Euros.

Visite virtuelle disponible :

https://nodalview.com/s/33eX6VYcj6PfO23RGg2kOO

Droit au Bail - Vieux Nice - Emplacement stratégique avec fort flux piéton :
à céder, droit au bail d'un local commercial d'une superficie de 20m² de plain-pied, situé sur un emplacement stratégique avec une belle visibilité et un flux piéton dense !
Idéal pour une boutique ou vente de produit alimentaire fini, sans cuisons sur place car par d'extraction.
Le local ne possède pas de point d'eau et de WC, possibilité de raccordement.
Loyer actuel : 1140€/mois
Déspécialisation à négocier avec le bailleur.

Voici un restaurant de renom bénéficiant d'un emplacement premium au coeur de Nice, dans un secteur central et dynamique à forte fréquentation locale et touristique, au pied d'un établissement hôtelier de standing.

L'établissement jouit d'une excellente notoriété et d'une clientèle fidèle, locale comme internationale. Il propose une cuisine française qualitative, adaptée aussi bien à une clientèle d'affaires qu'à une clientèle de loisir.

Caractéristiques principales :
Surface totale d'environ 435 m², répartie comme suit :Salle intérieure couverte : 204,5 m² – 46 couvertsVéranda : 31 m² – 26 couvertsTerrasse extérieure : 200 m² – 70 couverts

Capacité totale d'environ 140 couverts, rare pour un établissement de centre-ville.

L'établissement a fait l'objet d'une rénovation complète, offrant un outil de travail spacieux, fonctionnel et immédiatement exploitable.

Conditions d'exploitation
Le repreneur bénéficiera de la mise en place d'un bail commercial neuf, offrant une visibilité et une sécurité appréciables pour un projet de reprise ou de repositionnement.

Loyer mensuel : 4 000 € HT / HC, cohérent au regard de la surface, de la capacité et de l'emplacement.

Historique d'exploitation solide.
Les éléments financiers détaillés seront communiqués après échange qualifié et signature d'un engagement de confidentialité.

Prix de cession
550 000 € FAI pour le fonds de commerce.

Atouts clés
Emplacement central à NiceFlux naturel généré par un établissement hôtelier attenantTrès grande capacité d'accueil (salle, véranda et terrasse)Bail commercial neuf au profit du repreneurNotoriété existante et clientèle installéePotentiel de développement significatif (concept, positionnement, organisation)

? Veuillez me contacter pour toute précision et prévoir la visite des lieux selon vos disponibilités.
Emmanuel LAURENT
AVINIM RESEAU BROKERS® - Région PACA
Tél. : 06 34 07 18 10
Mail : emmanuel.laurent@avinim-brokers.fr

AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Emmanuel LAURENT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 510.896.475

Fonds de commerce de salon de coiffure et esthétique de grand standing situé dans un environnement de luxe ,exploité depuis une vingtaine d'années avec un chiffre d'affaires stable .Les employés sont au nombre de six.
La superficie est de 115m² avec un grand linéaire de façade + un espace terrasse ensoleillé .
Le loyer actuel est de 4810,38€ht /mois +provisions sur charges 774€ht/mois (eau chaude et froide inclus) avec un bail renouvelé en octobre 2025.
Facilité de stationnement.
A vendre:399 000€ commission comprise ce qui représente 83% du C.ATTC

BEL EMPLACEMENT !!! A vendre murs occupés d'une boutique idéalement située dans le quartier du port à Nice, à proximité de la rue Cassini et de la place du Pin. Surface: 17 m². Actuellement occupée par une activité de restauration sans extraction. Sanitaires. Climatisation. Rideau de fer. Droit de terrasse possible. Excellent état. Locataire en place avec un bail commercial. Revenus locatifs: 16584 Euros HT/an. Charges de copropriété et taxe foncière à la charge du locataire. Prix FAI: 318,6 KEuros

Local commercial de 87m² de surface utile, situé en rez-de-chaussée, doté d'une large vitrine offrant une excellente visibilité.
Adapté à tous types de commerces ou activités (hors nuisances), il est climatisé et dispose d'une salle de douche.
Le quartier a été entièrement rénové, dynamique et bénéficiant de nombreuses commodités, ainsi que de parkings et d'un stationnement minute à proximité immédiate.
Une belle opportunité à saisir rapidement !

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A vendre murs libres d'un local commercial idéalement situé à Antibes à proximité de l'avenue Philippe Rochat. Surface: 80 m² dont 55 m² au rez-de-chaussée + 25 m² en sous-sol. 2 bureaux avec point d'eau. Salle d'attente. Kitchenette. Sanitaire à chaque niveau. Climatisation. Possibilité de décloisonner. Linéaire vitrine de 8 mètres. A rafraichir. Vendu avec 1 parking privé extérieur. Idéal agence de services. Prix FAI: 219 KEuros

À VENDRE – MURS COMMERCIAUX LOUÉS – 135 m² – CANNES CENTRE-VILLE

Bergé Immobilier vous propose des murs commerciaux idéalement situés en plein coeur de Cannes, à deux pas de la rue d'Antibes.
D'une superficie totale de 135 m², ce local bénéficie d'un emplacement stratégique en centre-ville, dans un environnement commerçant dynamique et très fréquenté.
Le bien dispose de :
Accès PMR et conformité ERP,
Ventilation en place,
Climatisation réversible assurant un confort optimal toute l'année,
Proximité immédiate du parking Ferrage, un atout majeur pour la clientèle.
À quelques pas de la Mairie de Cannes, du Palais des Festivals et des rues commerçantes les plus prisées, ces murs représentent une belle opportunité d'investissement au coeur de Cannes.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour recevoir le dossier complet et organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

A vendre murs libres d'un local commercial situé dans le centre ville de Nice, proche de l'avenue Malausséna. Surface : 32,54 m². Composé d'une surface de vente, une arrière boutique/réserve et sanitaires. Possibilité petite restauration (sans extraction). Rideau de fer, climatisation. Travaux de rafraichissement à prévoir. Prix FAI : 99 000 Euros. Visite virtuelle disponible sur demande.

Nice, au coeur de l'Avenue de la Californie, sur un axe très passant. Dans quartier à forte densité de population et très commerçants avec commerces de proximité. Clientèle de locaux et de touristes.

RESTAURATION RAPIDE - SNACK - BAR A PATES

Très bel établissement de 50 m² complètement refait à neuf en 2024 avec une décoration soignée.

Climatisation, porte automatique, complètement sécurisé avec 4 caméras.

Capacité : 16 places à l'intérieur et 10 places en terrasse.

2 Locaux de stockage en sous sol.

Cuisine bien équipée avec matériel neuf sans extraction.

Excellent CA - Loyer modéré

Idéal pour un couple

Dossier complet sur simple demande

Prix net vendeur : 320.000 Euros

Honoraires agence à la charge du preneur : 8%HT.

Disponibilité immédiate.

A VENDRE - MURS COMMERCIAUX LIBRES - AVENUE DE GRASSE

Idéalement situés à Cannes, à proximité de l'hôpital des broussailles, ce local commercial de 55m2 bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa vitrine en façade.

Climatisé et disposant d'une belle hauteur sous plafond, ce bien offre un espace lumineux et facilement aménageable.

Empalement avec fort passage véhicules, proximité transports et stationnements.

Charges trimestrielles 110€
Taxe foncière 1100€

A Saint Laurent du Var, sur la national du bord de Mer, en direction de Cagnes sur Mer.

Sur un axe ultra passant, a deux pas de Cap 3000 et du Port.

FONDS DE COMMERCES actuellement exploité en Restaurant

Entièrement équipé et doter d'une extraction aux normes

Parkings

Bail commercial en cours, clientèle fidélisée

Disponibilité à convenir entre les parties

Baillet Immobilier vous propose à la vente un local commercial Nice Centre (Proche de toutes les commodités) au pied d'un immeuble de bon standing.

Local de 17M2 idéal profession libérale / Bureau / Salon de beauté / Esthétique ..

A proximité de tous les commerces et du tramway

- Prix : 117 000€ FAI
- Charges : 916€ / An
- Taxe Foncière : 498€ / An

- BAILLET IMMOBILIER

- Contact : Nicolas Valici
- Tél : 07.49.92.27.12
- Mail : nicolas@baillet.immo
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

OREA COMMERCES VOUS PRESENTE :

La vente des murs commerciaux loués à une institution Antiboise, d'une surface totale d'environ 84 m² sur deux niveaux :
- surface de vente au rez-de-chaussée,
- atelier production et stockage en R-1 (destination commerciale)
- place de parking incluse dans le prix (situé dans une autre copropriété)

Excellent emplacement avec flux piéton important situé à quelques mètres de la place de Gaulle à Antibes.
Local refait intégralement en 2015 avec de très belles prestations.
Place de parking intérieure vendue dans le prix et louée à 120€ TTC / mois dans copropriété voisine.

Loyer annuel : 27 700€ hors charges hors foncier / an
Provision sur charges : 60€ / mois (charge preneur)
Taxe foncière : 1 450€ / an (charge preneur)
Bail commercial signé le 2 juillet 2015.
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer hors charges versé à la signature du bail.

Loyer annuel murs + parking : 27 700€ hors charges / an.

IDEAL INVESTISSEURS
TRES BEL EMPLACEMENT SUR AXE PRINCIPAL. Pour tout renseignements, contactez votre interlocuteur Nicolas GAUTER +33769698230 n.gauter@orea-immobilier.com

Tabac Presse & snacking
Grande terrasse
Volets métalliques
Store banne neuf - Climatisation neuve
Excellents bilans
Très bien situé, excellente clientèle
Commerce parfait pour un couple

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

L'agence M-IMMOPRO, spécialisée dans l'immobilier professionnel, vous propose à la vente ce local commercial de 115 m2, idéalement situé face à l'hippodrome de Cagnes-sur-Mer.
Caractéristiques du bien

Surface : 115 m2 + cave
Entièrement rénové
Actuellement loué pour une activité de restauration
Bail commercial 3/6/9 signé en septembre 2023
Loyer annuel : 30 000 EUR HT (hors charges et hors taxe foncière)

Prix de vente : 430 000 EUR FAI (400 000 EUR net vendeur)
Contact et renseignementsJean-Michel 07 72 01 91 47jeanmichel@m-immopro.fr
Retrouvez plus d'offres sur notre site internet M-IMMOPRO.
Mentions légales obligatoiresLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé sur une rue piétonne très animée et à seulement 100 mètres de la plage, ce restaurant profite d'un emplacement privilégié, autant apprécié par la clientèle locale que par les visiteurs. Sa terrasse et le fort flux de passage lui offrent une visibilité remarquable. L'établissement a été entièrement rénové et propose une exploitation véritablement clé en main. La salle et la cuisine disposent d'un très beau matériel, complet, moderne et parfaitement opérationnel, permettant une reprise immédiate sans aucun travaux ni investissement supplémentaire.
Le restaurant offre une capacité de 22 couverts en salle, environ 20 couverts sur la terrasse principale, avec en complément la possibilité d'aménager une seconde terrasse pouvant accueillir jusqu'à 25 couverts supplémentaires. Cette affaire offre un fort potentiel de développement, notamment avec une ouverture midi et soir ainsi que la vente à emporter. Elle représente une opportunité idéale pour une reprise rapide, que ce soit pour un couple ou pour une première installation.
Le bail commercial 3/6/9 est en cours jusqu'en 2033.
Conditions de cession : 139 000 EUR TTC, auxquels s'ajoutent 6% de frais à la charge de l'acquéreur, soit 8 340 EUR TTC.
Dossier complet disponible après signature d'un accord de confidentialité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre - Murs commerciaux loués, 150 m² - Cannes centre-ville
Notre cabinet vous propose un investissement rare au coeur du centre-ville de Cannes, à seulement 50 mètres de la Croisette.
Ces murs commerciaux d'une surface d'environ 150 m², en excellent état, bénéficient d'un emplacement premium dans le quartier très recherché de la Banane, secteur à forte attractivité touristique et commerciale.
Le local, disposant d'une façade de 9 mètres linéaires, est actuellement loué et exploité en bar / restauration. Les aménagements intérieurs sont récents et parfaitement entretenus, offrant une visibilité maximale et un flux piéton constant.
Données locatives et financières :
Bail commercial signé le 01/07/2017Loyer annuel HT HC : 66 112 €Charges annuelles : 4 680 €Fiscalité : taxe foncière et TEOM partagées entre bailleur et preneurPrix de vente : 1 000 000 € net vendeurHonoraires d'agence : 6 % HT du prix de venteRendement brut estimé : 6,60 % (hors droits et honoraires)
Cet actif représente une opportunité d'investissement sécurisée, avec un locataire en place et une rentabilité stable dans un secteur à très forte valeur patrimoniale. Idéal pour un investisseur recherchant un placement de qualité sur la Côte d'Azur, combinant emplacement stratégique, rendement solide et pérennité locative.
Disponible immédiatement.
Dossier complet et visite sur demande auprès de notre cabinet.

Rentabilité – Plus de 10 m de vitrine sur rue

En plein hypercentre de Juan-les-Pins, à quelques mètres des principales rues piétonnes, touristiques et commerçantes, découvrez ces murs commerciaux occupés offrant un emplacement stratégique à forte visibilité grâce à plus de 10 mètres de linéaire vitrine.

Le local, situé en rez-de-chaussée, est loué dans le cadre d'un bail commercial signé le 9 juin 2017, arrivant à échéance le 8 juin 2026 (renouvellement en cours).

Le règlement de copropriété autorise tous commerces hors nuisances.

Caractéristiques locatives :

- Loyer mensuel : 2 470 € HT/HC

- Provision pour charges : 275 € / mois

- Taxe foncière intégralement refacturée au locataire

- Dépôt de garantie : 2 mois

- Révision triennale du loyer

Bail sérieux, local bien tenu et totalement refait à neuf, emplacement de premier ordre : une opportunité rare pour un investisseur souhaitant sécuriser un placement dans un secteur recherché de la Côte d'Azur.

Dossier complet sur demande.

Véritable adresse incontournable à Cannes, ce restaurant séunit par sa belle capacité d'accueil avec environ 60 couverts en salle et 40 en terrasse, ainsi que par la qualité reconnue de son service et de sa cuisine.
Affaire rare et particulièrement rentable, elle bénéficie d'une magnifique terrasse d'angle et d'un emplacement stratégique dans un secteur très animé, à proximité immédiate des hôtels, des commerces et des parkings, garantissant une forte visibilité et un flux constant de clientèle.
L'établissement est clé en main, en parfait état et conforme aux normes PMR. Il est entièrement équipé avec du matériel récent sans leasing et dispose d'une salle chaleureuse et modulable, d'une cuisine et d'un bar parfaitement fonctionnels, d'une réserve de plain-pied ainsi que de sanitaires séparés.
La cession comprend le chef en place ainsi que l'équipe en salle, assurant une transition simple, rapide et sécurisée, avec une continuité immédiate de l'exploitation et de la clientèle. La clientèle est composée d'habitués locaux fidèles, renforcée par un important passage touristique et une fréquentation soutenue liée aux congrès.
La réputation de l'établissement est excellente, soutenue par un grand nombre d'avis très positifs et une image de qualité solidement installée.
Une opportunité idéale pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire rentable et sécurisée, sans travaux ni investissement supplémentaire, offrant encore un fort potentiel de développement.
CETTE ANNONCE EN VENTE INTERACTIVE fait l'objet d'un APPEL D'OFFRES A PRIX PROGRESSIF : les propositions seront reçues en ligne sur la plateforme IMMOFIT, jusqu'au 22/03/2026 à 20H00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première proposition possible, honoraires de négociation inclus ou honoraires à la charge du vendeur, et les participants pourront soumettre leurs propositions par paliers progressifs minimums de 10000 EUR, jusqu'à l'heure de clôture de l'appel d'offres interactif (précisée ci-dessus). La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les propositions seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de celle à laquelle il entend donner suite. Une proposition en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une proposition d'achat. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

FONDS DE COMMERCE – PIZZERIA À EMPORTER / LIVRAISON – CAGNES-SUR-MER

À saisir : belle pizzeria de quartier, exploitée depuis de nombreuses années et bénéficiant d'une excellente réputation, idéale pour un couple ou un primo-repreneur.

Les atouts du bien :

Local fonctionnel – 42 m²
Espace de préparation optimisé
Laboratoire propre et bien entretenu
Matériel complet pour l'activité de vente à emporter et livraison
Extraction conforme
Réserve + rangements pratiques
Conditions financières attractives
Loyer : 944 € TTC / mois seulement
Bail neuf à l'entrée du futur preneur (sécurisation 9 ans)
Taxe foncière : 650 € / an
Prix : 67 200 € frais d'agence inclus
Net vendeur : 60 000 €
Honoraires charge acquéreur : 10 % HT
Un niveau de charges extrêmement rare sur Cagnes-sur-Mer.

? Chiffre d'affaires &amp ; activité
CA moyen 2021–2023 : ~127 000 €
Ouvert 7/7 uniquement le soir
Activité 100 % à emporter + livraison
Clientèle fidèle et flux régulier
Possibilité immédiate de développer le CA :ouverture le midi
diversification (pâtes, salades, desserts maison)
plateformes de livraison
optimisation marketing local

? Organisation actuelle
Aucun salarié à reprendre
Idéal pour un couple exploitant ou une personne souhaitant gérer seule avec soutien ponctuel
Charges faibles ? fort potentiel de rentabilité
Local propre, facile à exploiter
Secteur dynamique avec une demande constante en restauration rapide
Opportunité rare d'acquérir une pizzeria clé en main avec bail neuf
? Veuillez me contacter pour toute précision et prévoir une visite
des lieux selon vos disponibilités.

Emmanuel LAURENT
AVINIM RESEAU BROKERS® - Région PACA
Té l. : 06 34 07 18 10
Mail : emmanuel.laurent@avinim-brokers.fr

AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Emmanuel LAURENT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 510.896.475

RARE : Murs & Fonds Restaurant et pizzeria - licence IV, emplacement No1 Grasse
À céder, en exclusivité, l'ensemble immobilier et commercial d'un restaurant pizzeria licence IV institutionnel et historique, véritable référence de la restauration grassoise située en emplacement No1 sur le Boulevard du Jeu de Ballon (forte visibilité, flux local et touristique).

L'affaire dispose d'un espace complet de restauration sur 3 niveaux (150m2 comprenant cuisine, bar, pizzéria, toilettes, annexes et stockage), complété par une terrasse couverte de 70m2 pouvant compter jusqu'à 110 couverts.
La zone pizzas / crêpes / snacking, exploitée sur place, à emporter et en livraison, génère un chiffre d'affaires récurrent et rentable, faisant office de socle de revenus sécurisé pour développer un concept de brasserie ou de restauration à thème.
Des travaux de rénovation des cuisines et du bar sont à prévoir pour exploiter tout le potentiel du restaurant (déjà pris en compte dans le prix d'acquisition).
Notoriété construite depuis 1997, clientèle d'habitués et touristique.
Licence IV (grande licence) permettant d'optimiser l'activité bar.
Vente conjointe murs + fonds (prix global : 765 000 EUR), idéal pour un projet long terme patrimonial et d'exploitation.
Indicateurs de performance (ratios) :

Rentabilité opérationnelle : marge d'EBE retraitée proche de 20% du chiffre d'affaires sur l'exercice de référence.
Dynamique commerciale : Croissance continue et robuste démontrée sur les derniers exercices (forte augmentation du chiffre d'affaires depuis 2021).
Autofinancement : capacité d'autofinancement moyenne triennale très solide, garantissant une excellente capacité de remboursement pour une acquisition financée.

Dossier financier complet et inventaire technique disponibles après NDA signé. DPE : vierge. Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr.

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A vendre murs occupés d'une boutique idéalement située au centre-ville de Nice à proximité de l'avenue Malaussena. Surface: 50 m² actuellement aménagés avec un espace d'accueil et 2 bureaux. Sanitaires. Climatisation. Fibre optique. Accès PMR. Grille de fer. Linéaire vitrine de 3 mètres. Locataire sérieux en place depuis plus de 20 ans. Bail commercial renouvelé en janvier 2020. Revenus locatifs: 15144 Euros/an. Prix FAI: 232,2 KEuros