A VENDRE LOCAL COMMERCIAL 17 M² - NICE - GAMBETTA - CESSOLE - LIBERATION

Surface d'environ 17 m² à rénover dans une copropriété en RDC.

A proximité de la gare du sud, du boulevard Gambetta et du boulevard Joseph Garnier.

A Saint Laurent du Var, sur la national du bord de Mer, en direction de Cagnes sur Mer.

Sur un axe ultra passant, a deux pas de Cap 3000 et du Port.

FONDS DE COMMERCES actuellement exploité en Restaurant

Entièrement équipé et doter d'une extraction aux normes

Parkings

Bail commercial en cours, clientèle fidélisée

Disponibilité à convenir entre les parties

OREA COMMERCES VOUS PRESENTE :

La vente des murs commerciaux loués à une institution Antiboise, d'une surface totale d'environ 84 m² sur deux niveaux :
- surface de vente au rez-de-chaussée,
- atelier production et stockage en R-1 (destination commerciale)
- place de parking incluse dans le prix (situé dans une autre copropriété)

Excellent emplacement avec flux piéton important situé à quelques mètres de la place de Gaulle à Antibes.
Local refait intégralement en 2015 avec de très belles prestations.
Place de parking intérieure vendue dans le prix et louée à 120€ TTC / mois dans copropriété voisine.

Loyer annuel : 27 700€ hors charges hors foncier / an
Provision sur charges : 60€ / mois (charge preneur)
Taxe foncière : 1 450€ / an (charge preneur)
Bail commercial signé le 2 juillet 2015.
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer hors charges versé à la signature du bail.

Loyer annuel murs + parking : 27 700€ hors charges / an.

IDEAL INVESTISSEURS
TRES BEL EMPLACEMENT SUR AXE PRINCIPAL.

Baillet Immobilier vous propose à la vente un local commercial Nice Centre (Proche de toutes les commodités) au pied d'un immeuble de bon standing.

Local de 17M2 idéal profession libérale / Bureau / Salon de beauté / Esthétique ..

A proximité de tous les commerces et du tramway

- Prix : 117 000€ FAI
- Charges : 916€ / An
- Taxe Foncière : 498€ / An

- BAILLET IMMOBILIER

- Contact : Nicolas Valici
- Tél : 07.49.92.27.12
- Mail : nicolas@baillet.immo
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Tabac Presse & snacking
Grande terrasse
Volets métalliques
Store banne neuf - Climatisation neuve
Excellents bilans
Très bien situé, excellente clientèle
Commerce parfait pour un couple

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À VENDRE – Fonds de commerce Glacier & Snacking – Emplacement n°1 – Nice
Centre
Opportunité rare d'acquérir un fonds de commerce de glacier avec offre complète de
snacking sucré et salé, situé 43 avenue de la République à Nice, aux abords
immédiats de la Place Garibaldi, dans l'un des secteurs les plus fréquentés et
dynamiques de la ville.
1) Un emplacement exceptionnel :
Le local bénéficie d'un linéaire entièrement ouvert sur l'arrêt de tramway, offrant
une visibilité maximale et une captation directe du flux client dès la sortie des rames.
Le secteur est caractérisé par un flux piéton extrêmement élevé, généré par :
la Place Garibaldi,
l'arrêt de tramway
les correspondances tramway entre la ligne 1 & 2.
Il s'agit d'un emplacement premium, particulièrement adapté aux activités de vente à
emporter et de consommation impulsive.
2) Un concept parfaitement adapté au lieu :
Le commerce est actuellement exploité en glacier avec une offre complète de
snacking : Glaces artisanales et glace italienne, Granita, Crêpes et gaufres, Panini et
sandwicherie, Viennoiseries, Pâtisserie
Ce positionnement polyvalent permet de travailler du matin jusqu'en soirée, en
s'adaptant aussi bien à la clientèle touristique qu'à la clientèle locale et de passage.
Des locaux spacieux et fonctionnels
Surface totale : 140 m2
Grand espace de vente
Zones de préparation et de stockage adaptées
Matériel et agencements professionnels en place
Le local permet un fort volume de production et de débit, parfaitement compatible
avec l'intensité du flux piéton.
3) Conditions locatives attractives :
Un niveau de loyer très compétitif au regard, de la surface, de l'emplacement et du
potentiel commercial.
4) Potentiel de développement significatif :
Les exploitants actuels ne sont pas issus du métier. Leur chiffre d'affaires ne reflète
donc pas le véritable potentiel de cette affaire.
À titre indicatif, le précédent exploitant, professionnel du secteur, réalisait un chiffre
d'affaires de l'ordre de 310 000 €, démontrant la capacité réelle de l'emplacement et
du concept.
Ce fonds offre ainsi une opportunité majeure de relance et d'optimisation pour un
professionnel de la restauration rapide, du glacier ou de la vente à emporter.
Affaire idéale pour un professionnel souhaitant s'implanter ou se développer à Nice
sur un emplacement stratégique, à fort trafic et à très forte visibilité.

Loyer : 2 185.58 €/mois
Provision sur Taxes Foncières : 246.00 €/mois
Provisions sur Charges : 50.00 €/mois
TVA : Oui

Local commercial de 87m² de surface utile, situé en rez-de-chaussée, doté d'une large vitrine offrant une excellente visibilité.
Adapté à tous types de commerces ou activités (hors nuisances), il est climatisé et dispose d'une salle de douche.
Le quartier a été entièrement rénové, dynamique et bénéficiant de nombreuses commodités, ainsi que de parkings et d'un stationnement minute à proximité immédiate.
Une belle opportunité à saisir rapidement !

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A Vendre murs libres d'un ensemble immobilier situé au centre ville de St Laurent de Var. Surface totale : 360,37 m²: 185,23 m² au RDC + 107,74 m² au R+1 + 81,53m² au R+2. Terrasse exploitable commercialement. Combles d'une surface de 101,35 m². Extraction toit. Actuellement aménagé en hôtel restaurant. Triphasé. Situé sur un axe passant et commerçant. Proche parking public. Prix FAI: 1060 K Euros

Nice, au coeur de l'Avenue de la Californie, sur un axe très passant. Dans quartier à forte densité de population et très commerçants avec commerces de proximité. Clientèle de locaux et de touristes.

RESTAURATION RAPIDE - SNACK - BAR A PATES

Très bel établissement de 50 m² complètement refait à neuf en 2024 avec une décoration soignée.

Climatisation, porte automatique, complètement sécurisé avec 4 caméras.

Capacité : 16 places à l'intérieur et 10 places en terrasse.

2 Locaux de stockage en sous sol.

Cuisine bien équipée avec matériel neuf sans extraction.

Excellent CA - Loyer modéré

Idéal pour un couple

Dossier complet sur simple demande

Prix net vendeur : 320.000 Euros

Honoraires agence à la charge du preneur : 8%HT.

Disponibilité immédiate.

A VENDRE Fonds de commerce actuellement exploité en tant que pizzeria/petite restauration.

Situé dans le quartier du Mont Boron à Nice, local avec belle visibilité, traversant, en bon état et climatisé.

Extraction aux normes ; Matériel en excellent état. Ouvert 6j/7j sur deux services.

Activité en à emporter et livraison sur secteur Riquier ; St Roch ; Mont Boron ; Villefranche.

Fichier client / 5 300 clients enregistrés. AFFAIRE CLE EN MAIN.

M-IMMOPRO, expert en immobilier professionnel sur les Alpes-Maritimes et le Var, vous propose un fonds de commerce exceptionnel au coeur de Cap 3000, l'un des centres commerciaux les plus prisés de la région.

Capacité : 200 couverts
Résultat net : plus de 230 000 EUR HT
Emplacement stratégique : affluence élevée, forte visibilité
Potentiel de rentabilité : un investissement clé en main

Dossier complet et détaillé disponible sur demande écrite.
Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez Philippe Miralles dès maintenant au 07 52 33 12 85.
Retrouvez plus d'offres exclusives sur notre site M IMMOPRO.
Conformément aux obligations légales, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VENDRE - MURS COMMERCIAUX LIBRES - AVENUE DE GRASSE

Idéalement situés à Cannes, à proximité de l'hôpital des broussailles, ce local commercial de 55m2 bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa vitrine en façade.

Climatisé et disposant d'une belle hauteur sous plafond, ce bien offre un espace lumineux et facilement aménageable.

Empalement avec fort passage véhicules, proximité transports et stationnements.

Charges trimestrielles 110€
Taxe foncière 1100€

Café / Hôtel / Restaurant – Emplacement n°1 – Beaulieu-sur-Mer Centre

À vendre, fonds de commerce Bar Restaurant idéalement situé à Beaulieu-sur-Mer (06310), à proximité immédiate des commerces, des transports et des plages. Emplacement stratégique à forte visibilité, bénéficiant d' une belle visibilité avec un passage fortement touristique.

Proche des plages, ce fonds de commerce dispose également d'une très belle situation géographique et de stationnement.

Le local de 125 m² environ dispose de 55 couverts incluant 14 en terrasse.
Parfaitement adapté à l'activité de restauration, il est équipé d'une grande cuisine avec un : extracteur(s) de fumées, système de chauffage et climatisation, chambre froide, espace de stockage,

Beaulieu-sur-Mer est l'une des communes les plus recherchées de la Côte d'Azur, située entre Nice et Monaco. Réputée pour son cadre de vie prestigieux, son port, ses plages, son animation toute l'année et son attractivité touristique internationale, elle offre un environnement idéal pour développer une activité de restauration.

Prix de vente: 288 800 €
Opportunité rare sur un secteur très demandé, offrant un fort potentiel de développement. Parfait pour un couple souhaitant s'implanter ou se repositionner sur un emplacement de qualité dans une magnifique ville en bord de mer\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Restaurant en plein coeur de Cannes, offrant une capacité d'environ 60 couverts en salle et 40 en terrasse, et reconnu pour la qualité de son accueil comme de sa cuisine. Affaire rare et rentable, bénéficiant d'une superbe terrasse d'angle et idéalement située dans un quartier très animé, à proximité immédiate des hôtels, commerces et parkings. Établissement clé en main en parfait état, aux normes PMR, entièrement équipé avec du matériel récent sans leasing, comprenant une salle chaleureuse et modulable, une cuisine et un bar fonctionnels, une réserve de plain-pied et des sanitaires séparés. La cession inclut le chef en place ainsi que l'équipe en salle, garantissant une transition fluide, une prise en main immédiate et la continuité de l'exploitation comme de la clientèle. Clientèle locale fidèle et régulière, renforcée par un fort flux touristique et une fréquentation soutenue des congressistes. Excellente réputation, appuyée par de très nombreux avis positifs et une image de qualité solidement installée.
Affaire idéale pour un professionnel souhaitant reprendre un établissement rentable, sécurisé, sans travaux ni investissement supplémentaire, avec un fort potentiel de croissance.
CETTE ANNONCE EN VENTE INTERACTIVE fait l'objet d'un APPEL D'OFFRES A PRIX PROGRESSIF : les propositions seront reçues en ligne sur la plateforme IMMOFIT, jusqu'au 22/03/2026 à 20H00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première proposition possible, honoraires de négociation inclus ou honoraires à la charge du vendeur, et les participants pourront soumettre leurs propositions par paliers progressifs minimums de 10000 EUR, jusqu'à l'heure de clôture de l'appel d'offres interactif (précisée ci-dessus). La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les propositions seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de celle à laquelle il entend donner suite. Une proposition en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une proposition d'achat. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

L'agence M-IMMOPRO, spécialisée dans l'immobilier professionnel, vous propose à la vente ce local commercial de 115 m2, idéalement situé face à l'hippodrome de Cagnes-sur-Mer.
Caractéristiques du bien

Surface : 115 m2 + cave
Entièrement rénové
Actuellement loué pour une activité de restauration
Bail commercial 3/6/9 signé en septembre 2023
Loyer annuel : 30 000 EUR HT (hors charges et hors taxe foncière)

Prix de vente : 430 000 EUR FAI (400 000 EUR net vendeur)
Contact et renseignementsJean-Michel 07 72 01 91 47jeanmichel@m-immopro.fr
Retrouvez plus d'offres sur notre site internet M-IMMOPRO.
Mentions légales obligatoiresLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à Cannes La Bocca, dans une rue piétonne très animée et à seulement 100 mètres de la plage, ce restaurant profite d'un emplacement privilégié, autant apprécié par la clientèle locale que par les visiteurs. Sa terrasse et le fort flux de passage lui offrent une visibilité remarquable. L'établissement a été entièrement rénové et propose une exploitation véritablement clé en main. La salle et la cuisine disposent d'un très beau matériel, complet, moderne et parfaitement opérationnel, permettant une reprise immédiate sans aucun travaux ni investissement supplémentaire.
Le restaurant offre une capacité de 22 couverts en salle, environ 20 couverts sur la terrasse principale, avec en complément la possibilité d'aménager une seconde terrasse pouvant accueillir jusqu'à 25 couverts supplémentaires. Cette affaire offre un fort potentiel de développement, notamment avec une ouverture midi et soir ainsi que la vente à emporter. Elle représente une opportunité idéale pour une reprise rapide, que ce soit pour un couple ou pour une première installation.
Le bail commercial 3/6/9 est en cours jusqu'en 2033.
Conditions de cession : 139 000 EUR TTC, auxquels s'ajoutent 6% de frais à la charge de l'acquéreur, soit 8 340 EUR TTC.
Dossier complet disponible après signature d'un accord de confidentialité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre - Murs commerciaux loués, 150 m² - Cannes centre-ville
Notre cabinet vous propose un investissement rare au coeur du centre-ville de Cannes, à seulement 50 mètres de la Croisette.
Ces murs commerciaux d'une surface d'environ 150 m², en excellent état, bénéficient d'un emplacement premium dans le quartier très recherché de la Banane, secteur à forte attractivité touristique et commerciale.
Le local, disposant d'une façade de 9 mètres linéaires, est actuellement loué et exploité en bar / restauration. Les aménagements intérieurs sont récents et parfaitement entretenus, offrant une visibilité maximale et un flux piéton constant.
Données locatives et financières :
Bail commercial signé le 01/07/2017Loyer annuel HT HC : 66 112 €Charges annuelles : 4 680 €Fiscalité : taxe foncière et TEOM partagées entre bailleur et preneurPrix de vente : 1 000 000 € net vendeurHonoraires d'agence : 6 % HT du prix de venteRendement brut estimé : 6,60 % (hors droits et honoraires)
Cet actif représente une opportunité d'investissement sécurisée, avec un locataire en place et une rentabilité stable dans un secteur à très forte valeur patrimoniale. Idéal pour un investisseur recherchant un placement de qualité sur la Côte d'Azur, combinant emplacement stratégique, rendement solide et pérennité locative.
Disponible immédiatement.
Dossier complet et visite sur demande auprès de notre cabinet.

Rentabilité – Plus de 10 m de vitrine sur rue

En plein hypercentre de Juan-les-Pins, à quelques mètres des principales rues piétonnes, touristiques et commerçantes, découvrez ces murs commerciaux occupés offrant un emplacement stratégique à forte visibilité grâce à plus de 10 mètres de linéaire vitrine.

Le local, situé en rez-de-chaussée, est loué dans le cadre d'un bail commercial signé le 9 juin 2017, arrivant à échéance le 8 juin 2026 (renouvellement en cours).

Le règlement de copropriété autorise tous commerces hors nuisances.

Caractéristiques locatives :

- Loyer mensuel : 2 470 € HT/HC

- Provision pour charges : 275 € / mois

- Taxe foncière intégralement refacturée au locataire

- Dépôt de garantie : 2 mois

- Révision triennale du loyer

Bail sérieux, local bien tenu et totalement refait à neuf, emplacement de premier ordre : une opportunité rare pour un investisseur souhaitant sécuriser un placement dans un secteur recherché de la Côte d'Azur.

Dossier complet sur demande.

FONDS DE COMMERCE – PIZZERIA À EMPORTER / LIVRAISON – CAGNES-SUR-MER

À saisir : belle pizzeria de quartier, exploitée depuis de nombreuses années et bénéficiant d'une excellente réputation, idéale pour un couple ou un primo-repreneur.

Les atouts du bien :

Local fonctionnel – 42 m²
Espace de préparation optimisé
Laboratoire propre et bien entretenu
Matériel complet pour l'activité de vente à emporter et livraison
Extraction conforme
Réserve + rangements pratiques
Conditions financières attractives
Loyer : 944 € TTC / mois seulement
Bail neuf à l'entrée du futur preneur (sécurisation 9 ans)
Taxe foncière : 650 € / an
Prix : 67 200 € frais d'agence inclus
Net vendeur : 60 000 €
Honoraires charge acquéreur : 10 % HT
Un niveau de charges extrêmement rare sur Cagnes-sur-Mer.

? Chiffre d'affaires &amp ; activité
CA moyen 2021–2023 : ~127 000 €
Ouvert 7/7 uniquement le soir
Activité 100 % à emporter + livraison
Clientèle fidèle et flux régulier
Possibilité immédiate de développer le CA :ouverture le midi
diversification (pâtes, salades, desserts maison)
plateformes de livraison
optimisation marketing local

? Organisation actuelle
Aucun salarié à reprendre
Idéal pour un couple exploitant ou une personne souhaitant gérer seule avec soutien ponctuel
Charges faibles ? fort potentiel de rentabilité
Local propre, facile à exploiter
Secteur dynamique avec une demande constante en restauration rapide
Opportunité rare d'acquérir une pizzeria clé en main avec bail neuf
? Veuillez me contacter pour toute précision et prévoir une visite
des lieux selon vos disponibilités.

Emmanuel LAURENT
AVINIM RESEAU BROKERS® - Région PACA
Té l. : 06 34 07 18 10
Mail : emmanuel.laurent@avinim-brokers.fr

AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Emmanuel LAURENT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 510.896.475

A vendre murs occupés d'une boutique idéalement située au centre-ville de Nice à proximité de l'avenue Malaussena. Surface: 50 m² actuellement aménagés avec un espace d'accueil et 2 bureaux. Sanitaires. Climatisation. Fibre optique. Accès PMR. Grille de fer. Linéaire vitrine de 3 mètres. Locataire sérieux en place depuis plus de 20 ans. Bail commercial renouvelé en janvier 2020. Revenus locatifs: 15144 Euros/an. Prix FAI: 232,2 KEuros

LE CABINET GHT IMMO VOUS PROPOSE

UN LOCAL COMMERCIAL 56 M²
RDC sur rue avec vitrine, climatisation réversible.
Actuellement loué 1650 € /MOIS HT/HC

PRIX : FAI 270 000 €nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 940046125)

Bergé Immobilier vous propose la vente ce fonds de commerce implanté dans un cadre à très fort potentiel et en plein développement.

Dans un quartier en plein montée en gamme, ce restaurant se situe dans un environnement dynamique et de qualité entre Nice et Cannes.
Il propose actuellement une cuisine haut de gamme évolutive (seul sur le secteur).
Le local dispose d'une jolie façade avec vitrine donnant directement sur la Marina.
Une opportunité sur un site d'exception avec un très fort potentiel (positionnement cuisine bistronomique).

Valeur du fonds de commerce 690 000 € (avec possibilité d'acquisition des murs en sus 1 000 000 € hors FAI).
Honoraires de 6% HT en sus à la charge du preneur.
Contactez Bergé Immobilier pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.

Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

A vendre murs occupés d'une boutique située au centre-ville de Cannes, à proximité du boulevard de la République. Surface: 133,64 m² dont rez-de-chaussée de 71,57 m² + sous-sol de stockage de 62,07 m². Espace laboratoire. Sanitaires. Rideau de fer. Store banne. Accès PMR. Local traversant. Locataire en place depuis 2018 avec une activité de commerce de bouche. Charges de copropriété et taxe foncière à la charge du locataire. Revenus locatifs: 15468,36 Euros/an. Rentabilité: 7,2 %. Prix FAI: 214,5 KEuros

Bergé Immobilier vous propose la vente de ces murs et du fonds de commerce.
Implanté dans un cadre à très fort potentiel et en plein développement.
Dans un quartier en plein montée en gamme, ce restaurant se situe dans un environnement dynamique et de qualité entre Nice et Cannes.
Il propose actuellement une cuisine haut de gamme évolutive (seul sur le secteur).
Le local dispose d'une jolie façade avec vitrine donnant directement sur la Marina.
Une opportunité sur un site d'exception avec un très fort potentiel (positionnement cuisine bistronomique).

Valeur de l'ensemble murs + fonds 1 690 000 € (hors FAI)
Honoraires de 6% HT en sus à la charge du preneur.
Contactez Bergé Immobilier pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.

Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Produit rare sur le marché !

Magrey & Sons Retail vous propose à la vente un fonds de commerce idéalement situé sur le secteur du Cannet, bénéficiant d'un emplacement de qualité et d'un fort potentiel.

Le local dispose d'une très belle terrasse offrant une capacité d'environ 100 couverts en extérieur, complétée par 40 couverts en intérieur, ce qui en fait un établissement parfaitement adapté à une activité de grande restauration et de vente à emporter.

Le bien se compose de :
Surface intérieure : environ 115 m²
Terrasse : environ 120 m²
Extraction : oui
Charges : environ 2 000 € / an
Loyer HT : environ 1 284 € HT / mois

En complément, un appartement 2 pièces entièrement rénové est situé à l'étage, offrant un véritable atout supplémentaire (logement de fonction ou investissement locatif).

Ce fonds de commerce constitue une opportunité rare pour des professionnels souhaitant s'implanter ou se développer dans un secteur recherché.

Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Bergé Immobilier vous propose à la vente un local commercial rare et exceptionnel, situé au coeur du Carré d'Or, en rez-de-chaussée, bénéficiant d'un emplacement stratégique à l'angle du boulevard Victor Hugo et de la rue Eugène Emmanuel.

Cet ensemble développe une surface totale d'environ 325 m², dont 190 m² de showroom, et profite d'une visibilité remarquable grâce à plus de 21 mètres linéaires de vitrines sur rue, incluant une vitrine d'angle exceptionnelle.

Le local est libre de toute occupation et actuellement aménagé pour une activité de santé, mais il est facilement modulable pour répondre à un large spectre d'activités; pôle ou regroupement médical, clinique esthétique, commerces, concept store, activité alimentaire ou tertiaire.

- Plans disponibles sur demande.
- Honoraires de 6 % HT, payables à la signature de l'acte, en sus du prix de vente, à la charge de l'Acquéreur.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
- Contactez Bergé Immobilier pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

William DEGRAEVE vous présente :

Un fonds de commerce de matériaux de BTP, spécifiquement destiné à l'activité de marbrerie, situé sur le boulevard Virgile Barel à Nice. Situé dans une rue fermée et particulièrement calme, ce local bénéficie d'un environnement idéal pour l'accueil et la manœuvre des véhicules de livraison.

Le local commercial offre une superficie d'environ 180m² avec une très belle hauteur sous plafond de minimum 3 mètres.

Deux places de parking privatives sont également disponibles juste devant le local.

Chiffre d'affaires HT 2024 : 430.000€
Chiffre d'affaires HT 2023 : 200.000€

Loyer parking : 105,00€ /mois
Loyer HC HT : 1580,00€ /mois
Charges de copropriété : 75,00€ /mois

INVESTISSEMENT MURS OCCUPÉS - MANDELIEU (06)

Emplacement N°1 | Axe Cannes-Mandelieu | Bail Renouvelé | 6,6% AEM

Opportunité d'investissement dans l'une des zones commerciales les plus attractives des Alpes-Maritimes, offrant une visibilité maximale sur le rond-point principal.

Points clés :
Emplacement Premium : Flux véhicules massif, face à l'entrée de zone (Cultura, Boulanger, Decathlon, Lidl, Maisons du Monde...).
Bail Sécurisé : Renouvellement de 9 ans acté au 01/03/2025 (Échéance 2034).
Secteur Résilient : Animalerie (Alimentation et services), activité stable et en croissance.
Accessibilité : Accès direct A8 et axe principal Cannes-Mandelieu.
Descriptif :
Surface : 375 m² (dont 370 m² de surface commerciale).
Configuration : 344 m² de plain-pied + 31 m² en mezzanine.
Parking : 3 places privatives + parking foisonnant en zone.
Opportunité :
Visibilité : Linéaire vitrine avec impact visuel direct sur le rond-point.
Gestion : Bien entretenu, aucune vacance locative à prévoir vu la demande sur cette zone.

Contactez nous pour recevoir le dossier : 04 93 99 52 52

Honoraires inclus de 5.93% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 350 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Notre agence vous propose à la vente le FONDS DE COMMERCE d'un magnifique RESTAURANT - LOUNGE BAR de 180m² avec terrasse orientée sud, situé au COEUR du CARRE D'OR à Nice.

Cet Etablissement de 100 couverts dont 30 en terrasse situé sur un axe majeur à deux pas de la Promenade des Anglais, bénéficie d'une très belle notoriété depuis de nombreuses années avec une clientèle touristique et locale importante toute l'année.

IMPORTANT A NOTER : un parking privatif fermé dans la cour donnant accès direct sur la cuisine (indispensable pour stationnement et livraisons) ; climatisation ; volets roulants métalliques électriques ; vidéo surveillance ; rétroprojecteur avec grand écran ; wc aux normes pour personnes en situation de handicap ; licence IV à négocier (achat ou location) ; ouverture tardive

Cuisine entièrement équipée avec conduit d'extraction aux normes ; chambres froides, four à pizzas

Loyer : 4250€/mois HT - HF - payable par trimestre

RARE - AFFAIRE A VISITER IMPERATIVEMENT

OREA COMMERCES VOUS PRESENTE :

La vente de murs commerciaux d'une surface totale d'environ 42 m² situés à Nice, secteur Riquier.
Ces murs sont vendus libres de toute location, et sont situés dans un petit ensemble immobilier de 5 lots.

Provision sur charge : 280€ / trimestre
Taxe foncière : 1 280€ / an

Le bien est climatisé réversible et en bon état général.

IDEAL POUR ACTIVITES DE SERVICES / BUREAU / INVESTISSEMENT
PRIX DE VENTE : 139 000€ HAI