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Location Bureaux 436 m²91 Avenue De La République, 75011 Paris

Pourcentage d'honoraires preneur : 30 % du loyer annuel HT

Dépôt de garantie : 2 mois de loyer

Charges locatives : 6 104 € HT/an

11 184 € HT-HC/mois

308 € HT-HC/m²/an

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A LOUER, ATYPIQUE

Au pied du métro, dans un immeuble ancien, ces bureaux au style industriel en souplex proposent une surface atypique bénéficiant d'un réel cachet. Belle hauteur sous plafond, sol en béton ciré, belle luminosité et grande flexibilité d'aménagement. Climatisation réversible, chauffage collectif et fibre optique. Triple accès par la rue et la cour. Locaux pouvant bénéficier d'une classification ERP. Idéal atelier d'artiste, showroom ou agence de communication.
. Immeuble ancien
. Ascenseur
. Gardienne
. Digicode
. Fibre optique
. Sas d'entrée
. Climatisation réversible
. Locaux "style industriel" en souplex disposant d'une grande flexibilité d'aménagement - belle luminosité
. Surface atypique bénéficiant d'un certain cachet
. Belle hauteur sous plafond
. Sol béton ciré
. Chauffage collectif
. Triple accès (par la rue des Nanettes / accès cour en RDC / accès cour en sous-sol)
. Fibre optique
. Gardien
. Surface pouvant probablement bénéficier d'une classification ERP
. Idéal atelier d'artiste / showroom / agence de communication
Surface RDC : 436 m²
Situation/Transports :
Métro Rue Saint-Maur (3)
Métro Ménilmontant (2)
Métro Saint-Ambroise (9)
Métro Richard Lenoir (5)
Métro Belleville (2,11)
Bus Ménilmontant - Nanettes (71)
Bus Saint-Maur - Jean Aicard (20,96)
Bus Folie Regnault - Chemin Vert (61,69)
Bus Saint-Ambroise (46)
Route Saint-Maur - Jean Aicard (N12,N23)
Route Folie Regnault - Chemin Vert (N16,N34)
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC

Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : Immédiate

Référence : 20951060-0007L

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Étage	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Paiement Loyer
RDC	Bureaux	252	1er octobre 2026	350 m²/an HT HC	14 m²/an HT	30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
RDCB	Bureaux	184	1er octobre 2026	250 m²/an HT HC	14 m²/an HT	30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
Total		436 m²

Étage RDC

Type Bureaux

Surfaces 252

Disponibilité 1er octobre 2026

Loyer 350 m²/an HT HC

Étage RDCB

Type Bureaux

Surfaces 184

Disponibilité 1er octobre 2026

Loyer 250 m²/an HT HC

Étage Total

Surfaces 436 m²

Caractéristiques

ERP
Présence d'un sous-sol

Climatisation
Espace meublé

Gardien

Fibre optique

Emplacement

91 Avenue De La RépubliqueParis 75011

Transports

Rue Saint-Maur

100 m (soit 1 min à pied)

Père Lachaise

300 m (soit 4 min à pied)

Ménilmontant

400 m (soit 4 min à pied)

Aéroport : Paris Orly

20 km (soit 28 min en voiture)

Aéroport : Charles de Gaulle International

25 km (soit 27 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

8 Boulangeries / Pâtisseries

16 Commerces alimentaires

88 Restaurants

12 Superettes / Supermarchés

Services

3 Banques

1 Bureau de poste

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Enseignement

2 Lycées

2 Collèges

6 Écoles

Santé

6 Pharmacies / Parapharmacies

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

IMMPROVE PARIS HQCA

24 bis Rue de Berri

75008 Paris

Nous sommes Immprove, une grande équipe de plus de 200 experts en immobilier d'entreprise, implantés localement avec plus de 17 agences sur tout le territoire. Depuis 2009, notre proximité, notre éthique et notre connaissance des marchés servent au mieux les intérêts de nos clients. Improve accompagne une clientèle variée : grands comptes, ETI, PME, qu'ils soient propriétaires ou utilisateurs. Notre expertise couvre une gamme complète de services : transaction, localisation, vente, expertise, marchés des capitaux, conseil aux utilisateurs et gestion locative. Cette diversité nous permet de répondre avec agilité et pertinence aux besoins spécifiques de nos clients, que soit leur typologie ou leur localisation. Nos six départements spécialisés/ Agence, Capital Markets, Gestion locative, Commerce, Conseil aux Utilisateurs et Corporate Services/nous permettent de couvrir un large éventail de besoins. Améliorez l'intervention sur toutes les classes d'actifs : bureaux, commerces, entrepôts, locaux d'activité, logistique, foncier et terrains. Improve aime l'immobilier d'entreprise et le « prouve » par la pertinence de ses solutions.

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Location Bureaux 436 m²91 Avenue De La République, 75011 Paris

A LOUER, ATYPIQUE

Caractéristiques

Immeuble

Equipements

Sécurité

Internet