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Vente Bureaux 489 m²
Univers 21
29 Rue Des Boulets, 75011 Paris

4 000 000 €
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A VENDRE OU A LOUER, ERP - PMR

À deux pas du boulevard Voltaire et au pied du métro Rue des Boulets, IMMPROVE vous propose ce rez-de-chaussée de 489 m² de bureaux à vendre ou à louer dans le 11ème arrondissement (75011). Entrée directe sur rue, larges baies vitrées, fenêtres et skydomes apportent une lumière naturelle généreuse aux principaux espaces. Avec 3,50 m de hauteur sous plafond, un accueil entièrement rénové et peu de contraintes porteuses, l'espace se prête à tous les projets d'aménagement, y compris la réception de public grâce à son accès PMR et la possibilité d'une certification ERP. Disponible en octobre 2026.
. Accès PMR - Possibilité d'ERP
. Hauteur sous plafond de 3,5M
. Bon état d'usage
. Entrée directe sur rue
. 2 sortie de secours
. Bel accueil rénové
. Grand espace cuisine détente
. Plusieurs sanitaires, dont un sanitaire PMR
. Climatisation réversible
. Câblage informatique
. Peu de contraintes porteuses
. Skydomes en plus des fenêtres
Surface RDC : 489 m²
Situation/Transports :
Bus Claude Tillier (86), Rue des Boulets (56)
Métro Faidherbe - Chaligny (8), Rue des Boulets (9)
RER Nation (A)
Train Gare de Lyon
Loi Carrez et affectation juridique en cours de détermination
Type de contrat : 3/6/9
Référence : 21751250-0001
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Étage RDC
Type Bureaux
Surfaces 489
Disponibilité Octobre 2026
Loyer 540 m²/an HT HC
Étage Total
Surfaces 489 m²
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyer
RDCBureaux489Octobre 2026540 m²/an HT HC
Total489 m²

Caractéristiques

Immeuble

  • Accès PMR
  • ERP
  • État du bien : État d'usage

Services

  • Kitchenette / cuisine partagée

Equipements

  • Climatisation
  • Espace meublé

Sécurité

  • Accueil
Conditions particulières à la vente : Loi Carrez et affectation juridique en cours de détermination

Emplacement

29 Rue Des BouletsParis 75011

Transports

Rue Des Boulets

100 m (soit 1 min à pied)

Aéroport : Paris Orly

19 km (soit 25 min en voiture)

Aéroport : Charles de Gaulle International

26 km (soit 27 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

7 Boulangeries / Pâtisseries
19 Commerces alimentaires
71 Restaurants
12 Superettes / Supermarchés

Services

2 Banques
1 Bureau de poste

Sport

4 Salles de sport / Fitness

Enseignement

1 Lycée
1 Collège
8 Écoles

Santé

3 Pharmacies / Parapharmacies

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

IMMPROVE PARIS HORS QCA

24 bis Rue de Berri
75008 Paris
Nous sommes Immprove, une grande équipe de plus de 200 experts en immobilier d'entreprise, implantés localement avec plus de 17 agences sur tout le territoire. Depuis 2009, notre proximité, notre éthique et notre connaissance des marchés servent au mieux les intérêts de nos clients. Improve accompagne une clientèle variée : grands comptes, ETI, PME, qu'ils soient propriétaires ou utilisateurs. Notre expertise couvre une gamme complète de services : transaction, localisation, vente, expertise, marchés des capitaux, conseil aux utilisateurs et gestion locative. Cette diversité nous permet de répondre avec agilité et pertinence aux besoins spécifiques de nos clients, que soit leur typologie ou leur localisation. Nos six départements spécialisés/ Agence, Capital Markets, Gestion locative, Commerce, Conseil aux Utilisateurs et Corporate Services/nous permettent de couvrir un large éventail de besoins. Améliorez l'intervention sur toutes les classes d'actifs : bureaux, commerces, entrepôts, locaux d'activité, logistique, foncier et terrains. Improve aime l'immobilier d'entreprise et le « prouve » par la pertinence de ses solutions.
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