Vente Local d'activités 33 m²13100 Aix En Provence

Spécial investisseur
AIX-EN-PROVENCE - LA ROTONDE - SUPERBE APPARTEMENT T2 EN RÉSIDENCE HÔTELIÈRE 4 ÉTOILES - BAIL FERME ODALYS
À proximité immédiate de la Rotonde et du centre-ville d'Aix-en-Provence, découvrez cet appartement de 33 m² situé au sein d'une résidence hôtelière 4 étoiles exploitée par le groupe Odalys.
Entièrement rénové, l'appartement bénéficie de prestations contemporaines et qualitatives. Il est complété par une exceptionnelle terrasse privative de 33 m² ainsi que par deux places de stationnement d'environ 13 m² chacune.
Ce bien est vendu dans le cadre d'un investissement locatif sécurisé par un bail commercial renouvelé avec Odalys depuis le 1er mai 2024, pour une durée ferme de 10 ans, soit jusqu'au 30 avril 2034.
Conditions locatives :
- Loyer annuel contractuel : 15 478 Euros net
- Rendement net : environ 5,7 %
- Bail commercial ferme de 10 ans
- Loyer indexé sur l'Indice des loyers commerciaux - ILC
- Taxe foncière supportée par Odalys
- Gestion locative entièrement assurée par l'exploitant
- Aucun risque de vacance locative directe à gérer par le propriétaire
Le loyer actuel comprend un surloyer temporaire de 1 033 Euros par an, mis en place dans le contexte des accords liés à la période Covid. À l'issue des 7 années, ce surloyer sera supprimé. L'indexation du loyer sur l'ILC pendant la durée du bail est toutefois susceptible d'en atténuer l'incidence.
La résidence, entièrement rénovée et exploitée en résidence hôtelière 4 étoiles, bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché au coeur d'Aix-en-Provence.
Un investissement patrimonial de qualité, adapté à un acquéreur recherchant un actif immobilier prime, un revenu contractuel régulier et une gestion totalement déléguée.
Prix de vente : 290 000 Euros H.H*
*honoraires d'agence non inclus 6%TTC
Dossier complet, bail commercial et renseignements financiers disponibles sur demande.