Location Commerce 126 m²33000 Bordeaux

Bordeaux - Place Gambetta - Local commercial
Idéalement situé à l'angle de la rue du Dr Charles Nancel Pénard et de la rue Edmond Michelet, en plein coeur de Bordeaux, à proximité immédiate de la place Gambetta, proche de tous transports et commerces.
Local commercial situé en rez-de-chaussée, bénéficiant d'environ 21 mètres linéaires de vitrine, lui offrant une excellente visibilité sur deux axes de circulation.
Il comprend 3 espaces distincts :
- une surface de vente de 51,24 m2
- une pièce de réserve de 26,89 m2
- une cave de 47,89 m2
Soit une surface totale de 126,02 m2.
Ravalement de façade prévu par le propriétaire.
Bail commercial ou professionnel. Libre de toute occupation.
Loyer mensuel : 2 900 EUR HC (non soumis à TVA) soit un Loyer anuel de 34 800 EUR HC,
Charges mensuelles : 150 EUR (Taxe foncière, TEOM comprise),
Electricité et eau : compteurs individuels,
Dépôt de garantie : 2 900 EUR (1 mois de Loyer HC),
Droit d'entrée : 80 000 EUR,
Honoraires d'agence : 10 440 EUR HT (30 % du loyer annuel HC).
Contact : MME BOGNER - 06 63 01 58 25
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr