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Location Bureaux 353 m² à 1 061 m²6 Rue Catherine De La Rochefoucauld, 75009 Paris

Pourcentage d'honoraires preneur : 30 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 63 639 € HT/an
Taxe foncière : 35 193 €/an
Taxes bureaux : 26 €/m²/an
À partir de
22 063 € HT-HC/mois
750 € HT-HC/m²/an

Bureaux à louer de 1061m2

En plein coeur du 9ème arrondissement, entouré d'espaces verts privés et d'hôtels particuliers à l'abri des regards, cet immeuble propose des bureaux modernes baignés de lumière, tout en conservant le charme d'une atmosphère d'époque qui l'entoure. Ses façades vitrées laissent traverser la lumière de deux côtés. Situé à proximité de la Gare Saint Lazare, il s'élève sur six étages dans une rue calme, loin de l'agitation du centre.
Construction : Immeuble rénové lourdement par le locataire en place entre
2021 et 2023
État de l'immeuble : Très bon état
Certification(s) : BREEAM Good
Parking intérieur : 13
Parkings (commentaires) : Parking moto
Local vélo
Date (dernière mise à jour) : 2026-04-01
Bail : Commercial 3 6
Honoraires / Location: 15 % HT du loyer annuel de référence HT HC À la charge du preneur
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : 870551
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
EtageType de bienSurfaceDisponibilité
3Bureaux353 m²Immédiate
2Bureaux354 m²Immédiate
1Bureaux354 m²Immédiate

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • État du bien : Rénové

Services

  • Parking

Equipements

  • Climatisation
  • Faux plafond

Sécurité

  • Accueil
  • Gardien

Internet

  • Fibre optique
Immeuble rénové lourdement par le locataire en place entre
2021 et 2023

Parties communes de bon standing
Contrôle d'accès
Hôtesse d'accueil
Batterie d'ascenseurs
Salle de sport

État des locaux : Très bon état
Plateaux traversants
Fenêtres toute hauteur
Surfaces avec peu de contraintes porteuses
Climatisation en faux plafond
Moquette et faux plafond
Plinthes périphériques (CFO / CFA)
Fibre optique

Emplacement

6 Rue Catherine De La RochefoucauldParis 75009

Transports

Trinité - D'estienne D'orves

400 m (soit 3 min à pied)

Aéroport : Paris Orly

20 km (soit 34 min en voiture)

Aéroport : Charles de Gaulle International

25 km (soit 28 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

4 Boulangeries / Pâtisseries
16 Commerces alimentaires
109 Restaurants
8 Superettes / Supermarchés

Services

8 Banques
1 Bureau de poste

Sport

2 Salles de sport / Fitness

Enseignement

1 Lycée
1 Collège
2 Écoles

Santé

4 Pharmacies / Parapharmacies

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : C (110 à 179 kWhEP/m².an)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : A (< 6 kg eqCO2/m².an)

À propos de l'agence

ESSET VALORISATION

18 Place Des Reflets
92400 Courbevoie
Depuis plus de 20 ans, Esset Valorisation développe son expertise en matière d'investissements résidentiels et mixtes. Ils accompagnent leurs clients institutionnels et les grands propriétaires privés dans leur politique d'arbitrage afin de déterminer la meilleure stratégie pour la vente de leurs bâtiments : en gros, en morceaux ou dans le temps. Ils travaillent également avec des investisseurs français et étrangers dans le cadre de l'acquisition de portefeuilles résidentiels. Multidisciplinaire, agile, dynamique et engagée, leur équipe fait preuve d'une expertise technique et juridique fiable et reconnue. Du conseil-audit à la commercialisation d'actifs, ils sont en mesure de fournir un service global, avec le même engagement : tirer le meilleur parti du patrimoine immobilier du client. Esset Valorisation fait partie d'Emeria, détenue majoritairement par Partners Group et détenue en minorité par TA Associates.
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Aurélien Laumonier

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