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Location Bureaux 90 m²10 Rue des Cuirassiers, 69003 Lyon

2 200 € HT-HC/mois
293 € HT-HC/m²/an
Sans dépôt de garantie
Charges locatives : 1 € HT/an

Bureaux d’exception – 90 m² – Part-Dieu – ERP 5 – Balcon & Parkings – Direct propriétaire

Situés au 1er étage d’un immeuble de standing, ces bureaux de 90 m² offrent un emplacement rare au cœur du quartier Part-Dieu, à proximité immédiate du métro, du tram, de la gare SNCF et du centre commercial.
Les locaux ont été refaits à neuf avec des matériaux haut de gamme et bénéficient d’un excellent confort thermique et acoustique.
Lumineux, sans vis-à-vis, et dotés d’une hauteur sous plafond de 3,7 m, ils disposent d’un balcon privatif et de 3 parkings sécurisés en sous-sol.
Type de contrat : 3/6/9 - Locaux profession libérale - Prestation de services
Disponibilité : Immédiate
Référence : 15-10-2025-1
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Accès mobilité réduite
  • ERP
  • État du bien : Très bon état
  • Étage : 1

Services

  • Ascenseur
  • Cuisine
  • Espace extérieur
  • Espace de stockage
  • Salle de réunion
  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
  • Double vitrage
  • Faux plafond
  • Chauffage : Electrique
  • Sol : Moquette

Internet

  • Câblage RJ45
  • Fibre optique
Caractéristiques principales :
• ERP catégorie 5 et accessibilité PMR
• Bureaux fonctionnels et lumineux (baies vitrées 4m x 3,7m)
• Basse consommation d’énergie
• Traitement d’air silencieux et performant
• Isolation phonique et thermique optimisée
• Conception orientée confort des utilisateurs

Prestations haut de gamme :
• Balcon privatif
• Climatisation réversible / chauffage
• Fibre optique et baies de brassage
• Sanitaires PMR
• Moquette acoustique
• Double vitrage à contrôle solaire
• Porte blindée
• Faux plafond isolant et coupe-feu 1h
• 3 parkings privatifs en sous-sol sécurisé

Emplacement

10 Rue des CuirassiersLyon 69003

Transports en commun

Part-Dieu Auditorium

339 m (soit 5 min à pied)

Tramway1

Lyon Part Dieu

346 m (soit 5 min à pied)

MétroB
TramwayRX134
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

3 Commerces alimentaires
2 Superettes / Supermarchés
19 Restaurants

Sport

2 Salles de sport / Fitness

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : 211 à 350 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : 31 à 60 kg CO₂/m².an

Qui sommes-nous ?

Patrick Duba

10 RUE DES CUIRASSIERS
69003 LYON
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