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Vente Bureaux 535 m²27 Rue De Citeaux, 75012 Paris

3 950 000 €
Pourcentage d'honoraires acquéreur : 3,5 % du prix de vente (honoraires HT)
Taxe foncière : 7 006 €/an
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Espace atypique lumineux avec verrière & terrasse – Paris Gare de Lyon

Un lieu rare, lumineux, aux volumes spectaculaires
À proximité immédiate de la Gare de Lyon, dans une impasse calme et confidentielle, découvrez ce local commercial atypique, au style industriel affirmé, réparti sur quatre niveaux.
Le cœur du lieu ? Un superbe espace central sous verrière, baigné de lumière naturelle, avec une très belle hauteur sous plafond. Idéal pour créer un environnement de travail inspirant ou un showroom à fort impact.
Terrasse privative & espaces fonctionnels
Au rez-de-chaussée, vous trouverez plusieurs salles de réunion ainsi qu’une cuisine équipée ouvrant sur une terrasse privative, parfaite pour vos pauses ou moments conviviaux.
Les étages supérieurs accueillent de grands open spaces lumineux, facilement aménageables selon vos besoins. La structure permet une grande flexibilité d’usages.
Idéal pour bureaux, showroom, agence créative, formation…
Le bien dispose de nombreux atouts :
• ERP 5
• Climatisation réversible au 1er étage
• Chauffage individuel au gaz
• Câblage informatique
• Sanitaires H/F
• Sols en PVC
• Cour privative de 60 m²
• Terrasse à jouissance exclusive
Description :
Un lieu rare, lumineux, aux volumes spectaculaires
À proximité immédiate de la Gare de Lyon, dans une impasse calme et confidentielle, découvrez ce local commercial atypique, au style industriel affirmé, réparti sur quatre niveaux.
Le cœur du lieu ? Un superbe espace central sous verrière, baigné de lumière naturelle, avec une très belle hauteur sous plafond. Idéal pour créer un environnement de travail inspirant ou un showroom à fort impact.
Terrasse privative & espaces fonctionnels
Au rez-de-chaussée, vous trouverez plusieurs salles de réunion ainsi qu’une cuisine équipée ouvrant sur une terrasse privative, parfaite pour vos pauses ou moments conviviaux.
Les étages supérieurs accueillent de grands open spaces lumineux, facilement aménageables selon vos besoins. La structure permet une grande flexibilité d’usages.
Idéal pour bureaux, showroom, agence créative, formation…
Le bien dispose de nombreux atouts :
• ERP 5
• Climatisation réversible au 1er étage
• Chauffage individuel au gaz
• Câblage informatique
• Sanitaires H/F
• Sols en PVC
• Cour privative de 60 m²
• Terrasse à jouissance exclusive
Disponibilité : 20/11/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
SurfacePrixHonorairesTaxe foncière
2029 m²3950000 €4 %7006 €

Caractéristiques

Immeuble

  • Accès mobilité réduite
  • Année de construction : 1875

Services

  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation

Sécurité

  • Alarme

Internet

  • Fibre optique

Emplacement

27 Rue De CiteauxParis 75012

Transports

Faidherbe - Chaligny

600 m (soit 5 min à pied)

Reuilly - Diderot

600 m (soit 6 min à pied)

Charonne

1 km (soit 12 min à pied)

Nation

1 km (soit 16 min à pied)

Ledru-Rollin

1 km (soit 5 min à pied)

Rue Des Boulets

2 km (soit 13 min à pied)

Paris-Austerlitz Routiere

2 km (soit 18 min à pied)

Paris-Austerlitz

2 km (soit 20 min à pied)

Gare De Paris Bercy Bourgogne - Pays D'auvergne

2 km (soit 20 min à pied)

Paris-Gare-De-Lyon

2 km (soit 11 min à pied)

Aéroport : Paris Orly

18 km (soit 24 min en voiture)

Aéroport : Charles de Gaulle International

27 km (soit 27 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

13 Boulangeries / Pâtisseries
51 Commerces alimentaires
106 Restaurants
11 Superettes / Supermarchés

Services

7 Banques
1 Bureau de poste

Sport

3 Salles de sport / Fitness

Santé

5 Pharmacies / Parapharmacies

Enseignement

2 Écoles

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

MA PARTNERS

8 Rue De La Chaise
75007 Paris
MA Partners est une société de conseil en immobilier d'entreprise spécialisée dans les actifs de bureaux et commerciaux à Paris et dans ses environs. Fondée en 2016 par Romain Mahot, qui possède dix ans d'expérience au sein d'un groupe immobilier mondial de premier plan, MA Partners s'engage à offrir un service personnalisé et de haute qualité à chaque client. Guidé par un engagement en faveur de solutions sur mesure, MA Partners associe une expertise locale à une approche individualisée, fournissant des conseils stratégiques et un soutien sur le marché immobilier parisien.
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