Location Commerce 1 092 m²33000 Bordeaux

À LOUER – Local commercial 1 092 m² – Bordeaux (proximité Musée d'Aquitaine – Tram A et B)
La société JL Partners vous présente une nouvelle opportunité : un local commercial de 1 092 m², idéalement situé dans le centre de Bordeaux, à seulement 2 minutes de l'arrêt de tram Musée d'Aquitaine. Cet emplacement stratégique bénéficie d'une excellente visibilité et d'un environnement commercial attractif.
Présentation générale
Ce bien rare sur le marché offre une surface de vente de 521 m² répartie sur deux niveaux, complétée par des espaces de bureaux et de stockage. Lumineux et modulable, il se prête aussi bien à l'implantation d'une enseigne nationale qu'à un projet de showroom, centre de services ou commerce de grande surface.
Détails techniques


Surface totale du bien : 1 092 m²



RDC : 558 m² dont 336,50 m² de surface de vente



R+1 : 398 m² dont 184,50 m² de surface de vente



Surface de vente totale : 521 m²



Bureaux : 68 m²



Grenier : 68 m²



Local lumineux, modulable et conforme ERP



Accessibilité optimale : tram A et B – arrêt Musée d'Aquitaine à 2 minutes



Stationnement public et axes routiers à proximité immédiate

Conditions financières


Loyer annuel : 170 € HT/HC / m² / an
→ soit 185 640 € HT/HC / an (≈ 15 470 € HT/HC / mois)



Charges : 25 € HT/m²/an



Taxe foncière : 10 € HT/m²/an



Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC



Frais d'agence : 30 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur

Potentiel et avantages


Surface rare en centre-ville de Bordeaux



Local lumineux, avec de grandes surfaces de vente + bureaux et grenier



Excellente accessibilité : tram, transports, axes routiers



Forte visibilité et flux de clientèle importants



Adapté à de nombreuses activités : retail, showroom, services, centre de formation…

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact :
Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46
À très vite !