Location Bureaux 175 m²94 Avenue Ledru-Rollin, 75011 Paris

8 750 € HT-HC/mois
600 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 3 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 15 228 € HT/an
Taxe foncière : 8 223 €/an

Location Bureau Paris 75011

LEASEO vous propose une surface de bureaux moderne, flexible et baignée de lumière, idéalement située au pied du métro Ledru-Rollin, au cœur du dynamique quartier Bastille-Faidherbe. Un emplacement stratégique pour installer vos équipes dans un environnement commerçant et parfaitement desservi par les transports..- Surface de bureaux en excellent état actuellement aménagée en espaces ouverts / bureaux cloisonnés
- Cloisonnement amovible vitré / belle flexibilité d'aménagement
- Climatisation double-flux (incluse dans les charges)
- Faux-plancher technique
- Accès intérieur sous contrôle
- Câblage informatique
- Fibre optique arrivant dans l'immeuble
- Hôtesse d'accueil / gardien de 07h30 à 21h / batterie d'ascenseurs
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conditions juridiques et financieres :
Bail : 3-6-9 ans
Régime fiscal : T.V.A.
- Taxe bureaux : 21.99 € /m²/an
TEOM : 3 €/m²/an
- Taxe foncière : 22 € /m²/an
Indexation : Indexation annuelle selon indice ILAT
Modalités : Paiement trimestriellement d'avance
Dépot de garantie : 3 mois HT HC
Honoraires :
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 22/05/2026
Référence : 25066BL
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
EtageBâtimentSurfaceDisponibilitéLoyerCharges
6ème étage175 m²Immédiate600 €/m²/an87 €/m²/an
Total175 m²

Caractéristiques

Immeuble

  • État du bien : Très bon état

Equipements

  • Climatisation
  • Cloisons amovibles
  • Meublé

Sécurité

  • Accueil
  • Gardien

Internet

  • Fibre optique
- Surface de bureaux en excellent état actuellement aménagée en espaces ouverts / bureaux cloisonnés
- Cloisonnement amovible vitré / belle flexibilité d'aménagement
- Climatisation double-flux (incluse dans les charges)
- Faux-plancher technique
- Accès intérieur sous contrôle
- Câblage informatique
- Fibre optique arrivant dans l'immeuble
- Hôtesse d'accueil / gardien de 07h30 à 21h / batterie d'ascenseurs
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conditions juridiques et financieres :
Bail : 3-6-9 ans
Régime fiscal : T.V.A.
- Taxe bureaux : 21.99 € /m²/an
TEOM : 3 €/m²/an
- Taxe foncière : 22 € /m²/an
Indexation : Indexation annuelle selon indice ILAT
Modalités : Paiement trimestriellement d'avance
Dépot de garantie : 3 mois HT HC
Honoraires :

Emplacement

94 Avenue Ledru-RollinParis 75011

Transports

Faidherbe - Chaligny

600 m (soit 7 min à pied)

Charonne

1 km (soit 9 min à pied)

Nation

2 km (soit 18 min à pied)

Ledru-Rollin

2 km (soit 1 min à pied)

Bastille

2 km (soit 9 min à pied)

Bréguet-Sabin

2 km (soit 10 min à pied)

Gare D'austerlitz

2 km (soit 18 min à pied)

Paris-Austerlitz

3 km (soit 19 min à pied)

Paris-Austerlitz Routiere

3 km (soit 18 min à pied)

Paris-Gare-De-Lyon

3 km (soit 11 min à pied)

Aéroport : Paris Orly

18 km (soit 26 min en voiture)

Aéroport : Charles de Gaulle International

27 km (soit 29 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

13 Boulangeries / Pâtisseries
42 Commerces alimentaires
135 Restaurants
9 Superettes / Supermarchés

Services

5 Banques
1 Bureau de poste

Sport

6 Salles de sport / Fitness

Enseignement

1 Lycée
2 Collèges
2 Écoles

Santé

9 Pharmacies / Parapharmacies

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

43 Rue La Fayette
75009 Paris
Fondée en février 2010, LEASEO s’est rapidement imposée sur le marché de la transaction de bureaux à Paris en s’appuyant sur un réseau relationnel solide d’investisseurs institutionnels et sur une utilisation stratégique du web comme vecteur privilégié de communication et de marketing direct. Notre philosophie repose avant tout sur la construction de collaborations durables avec chacun de nos clients. Cette approche partenariale crée un climat de confiance indispensable à la réussite de nos missions. La satisfaction de nos clients constitue le cœur de notre organisation, et la fidélité qu’ils nous accordent régulièrement contribue directement au développement de LEASEO. En tant que conseil en immobilier d’entreprise, LEASEO accompagne aussi bien les propriétaires que les utilisateurs dans leurs différents projets immobiliers, notamment en matière de location et de vente de surfaces de bureaux. Pour les propriétaires et investisseurs, nous intervenons dans les domaines de la commercialisation ainsi que du conseil en acquisition et en arbitrage. Pour les utilisateurs, nous apportons notre expertise en conseil d’implantation et en recherche de site, en sortie anticipée de bail accompagnée de la recherche d’un successeur, en recherche de sous-locataires et en renégociation de bail. LEASEO met ainsi son expérience et son approche centrée client au service de l’ensemble des acteurs de l’immobilier tertiaire.
Voir tous les bureaux à louer à Paris 11

Contacter l'agence

Virginie Damois

À l'envoi, vous acceptez nos CGU