Location Bureaux 285 m²Cour Sainte Marguerite, 2 Rue de la Roquette, 75011 Paris

EXCLUSIVITE Au 2 rue de la Roquette, Paris 11, à proximité immédiate de la Place de la Bastille et de la Gare de Lyon, Actifs Immobilier propose à la location un espace de bureaux de 285 m² en parfait état, réparti sur 3 niveaux et disponible de suite. Situé au cœur d’un passage, ce bien bénéficie d’un environnement calme et d’un caractère atypique, avec de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond. Les surfaces se répartissent sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée développe 120 m² avec une entrée directe sur un espace accueil et détente intégrant une cuisine/bar, un open space, deux sanitaires et une douche. Le 1 étage propose 121 m² organisés en deux volumes principaux ainsi qu’un bureau vitré. Le sous-sol complète l’ensemble avec une surface de 44 m² comprenant une pièce de stockage ou d’appoint. Le bien dispose de deux accès distincts par le rez-de-chaussée et le 1 étage, ainsi que d’issues de secours. Les bureaux sont équipés de la fibre optique, d’une climatisation réversible, de double vitrage et présentent des finitions mêlant parquet et béton. La structure métallique et les volumes apportent un caractère industriel à l’ensemble. Le loyer est fixé à 12 054,16 par mois, soit 507,54 €/m²/an HT HC, avec un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer. Les taxes bureaux s’élèvent à 6 267 €/an. Le bail proposé est de type 3/6/9.