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Location Bureaux 326 m² à 12 786 m²5-13 Rue Watt, 75013 Paris

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 958 950 € HT/an
Taxe foncière : 908 132 €/an
À partir de
13 342 € HT-HC/mois
491 € HT-HC/m²/an
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Location Bureau Paris 75013

Bureaux à louer - Paris 13e
IMMPROVE, votre conseil en immobilier d'entreprise, vous propose plusieurs surfaces de bureaux et espaces dédiés à la biotechnologie, à la location, au coeur du campus Biopark, à deux pas de la Seine et des transports. Profitez d'espaces rénovés, fonctionnels et lumineux, avec de nombreuses prestations de qualité, un jardin partagé, des terrasses privatives et des systèmes d'extraction adaptés aux activités biotech.
. Ensemble immobilier moderne
. Contrôle d'accès
. Accessibilité PMR
. Pc sécurité / Gardiennage 24h/24
. Parties communes rénovées
. Installation GTB
. Ventilo-convecteurs neufs
. Jardin
. Auditorium (100 personnes)
. Restaurant inter entreprise (11h45-14h)
. Grandes terrasses végétalisées privatives
. Certifications & Labels :
NF HQE
Wiredscrore
BiodiverCity
. Plateaux rationnels et lumineux
. Décloisonnement total possible
. Plafond technique apparent
. Peinture, moquette
. La surface est aux normes P.M.R.
. Possibilité ERP sur certaines surfaces
. Sanitaires
Surface RDC : 1239 m²
Situation/Transports :
RER (C) : Bibliothèque François Mitterrand
Métro (14) : Bibliothèque François Mitterrand
Bus (62) : Porte de France
Bus (25-325) : Watt
Tram (T3a) : Avenue de France
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : 10473640-0009L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyerChargesHonorairesFiscalBailRévision annuellePrixChargesHonorairesFiscalPaiement LoyerlotCoworking
1B - BaryumBiotechnologie405Immédiate450 m²/an HT HC75 m²/an HT15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Trimestriel d'avance
1B - BaryumBiotechnologie270Sous option450 m²/an HT HC75 m²/an HT15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Trimestriel d'avance
RDCB - BaryumBiotechnologie449Immédiate470 m²/an HT HC75 m²/an HT15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Trimestriel d'avance
4C - CarboneBureaux1 062Juillet 2026450 m²/an HT HC75 m²/an HT15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Trimestriel d'avance
3C - CarboneBureaux940Immédiate450 m²/an HT HC75 m²/an HT15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Trimestriel d'avance
RDCC - CarboneBureaux790Après travaux470 m²/an HT HC75 m²/an HT15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Trimestriel d'avance
4D - DiazoteBiotechnologie477Immédiate450 m²/an HT HC75 m²/an HT15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Trimestriel d'avance
4D - DiazoteBiotechnologie326Immédiate450 m²/an HT HC75 m²/an HT15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Trimestriel d'avance
3D - DiazoteBiotechnologie1 223Août 2026450 m²/an HT HC75 m²/an HT15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Trimestriel d'avance
1D - DiazoteBiotechnologie1 605Immédiate450 m²/an HT HC75 m²/an HT15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Trimestriel d'avance
4E - Erbium 1 & 2Bureaux908Après accord510 m²/an HT HC15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Trimestriel d'avance1 & 2
3E - Erbium 1 & 2Bureaux1 279Après accord510 m²/an HT HC15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Trimestriel d'avance1 & 2
2E - Erbium 1 & 2Bureaux1 366Après accord510 m²/an HT HC15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Trimestriel d'avance1 & 2
1E - Erbium 1 & 2Bureaux1 686Après accord510 m²/an HT HC15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Trimestriel d'avance1 & 2
SSParkings-Immédiate15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Trimestriel d'avance
Total12 786 m²
103 en sous-sol
Étage 1
Bâtiment B - Baryum
Type Biotechnologie
Surfaces 405
Disponibilité Immédiate
Loyer 450 m²/an HT HC
Étage 1
Bâtiment B - Baryum
Type Biotechnologie
Surfaces 270
Disponibilité Sous option
Loyer 450 m²/an HT HC
Étage RDC
Bâtiment B - Baryum
Type Biotechnologie
Surfaces 449
Disponibilité Immédiate
Loyer 470 m²/an HT HC
Étage 4
Bâtiment C - Carbone
Type Bureaux
Surfaces 1 062
Disponibilité Juillet 2026
Loyer 450 m²/an HT HC
Étage 3
Bâtiment C - Carbone
Type Bureaux
Surfaces 940
Disponibilité Immédiate
Loyer 450 m²/an HT HC
Étage RDC
Bâtiment C - Carbone
Type Bureaux
Surfaces 790
Disponibilité Après travaux
Loyer 470 m²/an HT HC
Étage 4
Bâtiment D - Diazote
Type Biotechnologie
Surfaces 477
Disponibilité Immédiate
Loyer 450 m²/an HT HC
Étage 4
Bâtiment D - Diazote
Type Biotechnologie
Surfaces 326
Disponibilité Immédiate
Loyer 450 m²/an HT HC
Étage 3
Bâtiment D - Diazote
Type Biotechnologie
Surfaces 1 223
Disponibilité Août 2026
Loyer 450 m²/an HT HC
Étage 1
Bâtiment D - Diazote
Type Biotechnologie
Surfaces 1 605
Disponibilité Immédiate
Loyer 450 m²/an HT HC
Étage 4
Bâtiment E - Erbium 1 & 2
Type Bureaux
Surfaces 908
Disponibilité Après accord
Loyer 510 m²/an HT HC
Étage 3
Bâtiment E - Erbium 1 & 2
Type Bureaux
Surfaces 1 279
Disponibilité Après accord
Loyer 510 m²/an HT HC
Étage 2
Bâtiment E - Erbium 1 & 2
Type Bureaux
Surfaces 1 366
Disponibilité Après accord
Loyer 510 m²/an HT HC
Étage 1
Bâtiment E - Erbium 1 & 2
Type Bureaux
Surfaces 1 686
Disponibilité Après accord
Loyer 510 m²/an HT HC
Étage SS
Type Parkings
Surfaces -
Disponibilité Immédiate
Étage Total
Surfaces 12 786 m²
Étage 103 en sous-sol

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Accès PMR
  • ERP
  • État du bien : Rénové
  • Présence d'un sous-sol

Services

  • Terrasse

Sécurité

  • Gardien
Conditions particulières à la location : Bail à construction :
- Refacturation de 4% du loyer annuel HT / HC
(10% à partir du 01/01/2028)

Emplacement

5-13 Rue WattParis 75013

Transports

Bibliothèque François Mitterrand

600 m (soit 7 min à pied)

Avenue De France

600 m (soit 6 min à pied)

Maryse Bastié

800 m (soit 9 min à pied)

Baron Le Roy

1 km (soit 12 min à pied)

Cour Saint-Emilion

1 km (soit 14 min à pied)

Gare De Paris Bercy Bourgogne - Pays D'auvergne

2 km (soit 19 min à pied)

Aéroport : Paris Orly

14 km (soit 17 min en voiture)

Aéroport : Charles de Gaulle International

29 km (soit 30 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

2 Boulangeries / Pâtisseries
14 Restaurants

Services

2 Banques

Sport

2 Salles de sport / Fitness

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

IMMPROVE PARIS HQCA

24 bis Rue de Berri
75008 Paris
Nous sommes Immprove, une grande équipe de plus de 200 experts en immobilier d'entreprise, implantés localement avec plus de 17 agences sur tout le territoire. Depuis 2009, notre proximité, notre éthique et notre connaissance des marchés servent au mieux les intérêts de nos clients. Improve accompagne une clientèle variée : grands comptes, ETI, PME, qu'ils soient propriétaires ou utilisateurs. Notre expertise couvre une gamme complète de services : transaction, localisation, vente, expertise, marchés des capitaux, conseil aux utilisateurs et gestion locative. Cette diversité nous permet de répondre avec agilité et pertinence aux besoins spécifiques de nos clients, que soit leur typologie ou leur localisation. Nos six départements spécialisés/ Agence, Capital Markets, Gestion locative, Commerce, Conseil aux Utilisateurs et Corporate Services/nous permettent de couvrir un large éventail de besoins. Améliorez l'intervention sur toutes les classes d'actifs : bureaux, commerces, entrepôts, locaux d'activité, logistique, foncier et terrains. Improve aime l'immobilier d'entreprise et le « prouve » par la pertinence de ses solutions.
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