Location Bureaux 203 m²45 Rue De Montreuil, 75011 Paris

5 396 € HT-HC/mois
319 € HT-HC/m²/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 3 504 € HT/an
Taxe foncière : 1 035 €/an

Location Bureaux Paris 75011

Au sein d'un immeuble charmant bénéficiant de belles parties communes, situé entre le boulevard Voltaire et le boulevard Diderot, à proximité de la Place de la Nation, LEASEO vous propose à la location des bureaux ERP en rez-de-chaussée sur cour offrant un cadre professionnel agréable pour accueillir vos équipes en toute sérénité..- Local commercial ERP sur jolie cour au rez-de-chaussée avec sous-sol relié (2 escaliers)
- Flexibilité d'aménagement
- Chauffage individuel électrique
- Belle hauteur-sous-plafond
- Beau linéraire de façade
- Deux accès sur cour
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conditions juridiques et financieres :
Bail : 3-6-9 ans
Régime fiscal : T.V.A.
- Taxe bureaux : 21.99 € /m²/an
- Taxe foncière : 12.18 € /m²/an
Indexation : Indexation annuelle selon indice ILAT
Modalités : Paiement trimestriellement d'avance
Dépot de garantie : 3 mois HT HC
Honoraires :
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 22/05/2026
Référence : 25649BL
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
EtageBâtimentSurfaceDisponibilitéLoyer
1er Sous-sol118 m²Immédiate225 €/m²/an
Rez de chaussée85 m²Immédiate450 €/m²/an
Total203 m²

Caractéristiques

Immeuble

  • ERP

Equipements

  • Meublé
- Local commercial ERP sur jolie cour au rez-de-chaussée avec sous-sol relié (2 escaliers)
- Flexibilité d'aménagement
- Chauffage individuel électrique
- Belle hauteur-sous-plafond
- Beau linéraire de façade
- Deux accès sur cour
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conditions juridiques et financieres :
Bail : 3-6-9 ans
Régime fiscal : T.V.A.
- Taxe bureaux : 21.99 € /m²/an
- Taxe foncière : 12.18 € /m²/an
Indexation : Indexation annuelle selon indice ILAT
Modalités : Paiement trimestriellement d'avance
Dépot de garantie : 3 mois HT HC
Honoraires :

Emplacement

45 Rue De MontreuilParis 75011

Transports

Reuilly - Diderot

900 m (soit 8 min à pied)

Charonne

900 m (soit 8 min à pied)

Nation

1 km (soit 8 min à pied)

Rue Des Boulets

1 km (soit 4 min à pied)

Faidherbe - Chaligny

2 km (soit 4 min à pied)

Paris-Austerlitz

3 km (soit 7 min en voiture)

Paris-Austerlitz Routiere

3 km (soit 7 min en voiture)

Gare De Paris Bercy Bourgogne - Pays D'auvergne

3 km (soit 7 min en voiture)

Paris-Gare-De-Lyon

3 km (soit 19 min à pied)

Aéroport : Paris Orly

18 km (soit 26 min en voiture)

Aéroport : Charles de Gaulle International

27 km (soit 28 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

6 Boulangeries / Pâtisseries
23 Commerces alimentaires
87 Restaurants
12 Superettes / Supermarchés

Services

3 Banques
1 Bureau de poste

Sport

3 Salles de sport / Fitness

Enseignement

1 Collège
7 Écoles

Santé

2 Pharmacies / Parapharmacies

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : 211 à 350 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : 6 à 15 kg CO₂/m².an

À propos de l'agence

43 Rue La Fayette
75009 Paris
Fondée en février 2010, LEASEO s’est rapidement imposée sur le marché de la transaction de bureaux à Paris en s’appuyant sur un réseau relationnel solide d’investisseurs institutionnels et sur une utilisation stratégique du web comme vecteur privilégié de communication et de marketing direct. Notre philosophie repose avant tout sur la construction de collaborations durables avec chacun de nos clients. Cette approche partenariale crée un climat de confiance indispensable à la réussite de nos missions. La satisfaction de nos clients constitue le cœur de notre organisation, et la fidélité qu’ils nous accordent régulièrement contribue directement au développement de LEASEO. En tant que conseil en immobilier d’entreprise, LEASEO accompagne aussi bien les propriétaires que les utilisateurs dans leurs différents projets immobiliers, notamment en matière de location et de vente de surfaces de bureaux. Pour les propriétaires et investisseurs, nous intervenons dans les domaines de la commercialisation ainsi que du conseil en acquisition et en arbitrage. Pour les utilisateurs, nous apportons notre expertise en conseil d’implantation et en recherche de site, en sortie anticipée de bail accompagnée de la recherche d’un successeur, en recherche de sous-locataires et en renégociation de bail. LEASEO met ainsi son expérience et son approche centrée client au service de l’ensemble des acteurs de l’immobilier tertiaire.
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Virginie Damois

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