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Location Commerce 90 m²Rue Fondaudège, 33000 Bordeaux

Loyer : 1 268 € HT-HC/mois
169 € HT-HC/m²/an
Honoraires preneur : 6 300 € HT
Dépôt de garantie : 2 540 € HT
Charges locatives : 1 578 € HT/an
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Location pas de porte rue Fondaudège

Local Commercial Exceptionnel à Louer - Idéal pour Votre Activité
Découvrez ce local commercial lumineux et spacieux de 90 m², situé dans un emplacement privilégié. Ce bien unique se compose de 45 m² de surface commerciale et 45 m² de réserve aménagée avec douche et toilette, le tout donnant sur une petite cour arrière. Imaginez-vous gérer votre activité dans un espace où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre succès.
La surface commerciale bénéficie d'une vitrine de 4 mètres de linéaire, offrant une visibilité optimale pour attirer votre clientèle. Les grandes ouvertures en aluminium inonderont votre espace de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La réserve aménagée, sans murs porteurs, vous permet de personnaliser l'espace selon vos besoins spécifiques.
Ce local est en excellent état, prêt à accueillir votre entreprise dès maintenant. Conforme aux normes ERP et PMR, il est équipé de sanitaires et offre un chauffage individuel pour un contrôle optimal de votre environnement de travail. Les parties communes sont également en bon état, garantissant une première impression positive pour vos clients.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un local commercial qui allie fonctionnalité, esthétique et conformité. Idéal pour les entrepreneurs soucieux de détail et en quête d'un espace de travail optimal.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pour faciliter votre quotidien et celui de vos employés. En 2 minutes à pied, vous avez accès à des arrêts de bus et de tramway, avec un accès direct à la gare de Bordeaux par le tram, plusieurs restaurants et divers commerces.
Le quartier est très touristique avec de nombreuses locations de courtes durées.
AXE IMMO PRO - Pascal LAUBIN- 06 03 92 73 82
REFERENCE : LP446
Visitez notre site Internet : www.axeimmopro.fr
Droit d'entrée 90 000
Honoraires négociation 6 300 HT en sus
Honoraires de 6 300 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 131,50 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 540 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AXE-IMMO PRO / CAILLYMAPY40 : Pascal LAUBIN
Agent commercial (Entreprise individuelle).
visitez notre site Internet www.axeimmopro.fr
Référence : LP446-AXEIMMO
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Axe commerçant
  • Linéaire de façade : 4 m
  • Accès mobilité réduite
  • ERP
  • État du bien : Très bon état
  • Vitrine

Emplacement

rue FondaudègeBordeaux 33000
bus
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Commerce alimentaire
1 Superette / Supermarché
6 Restaurants
1 Boulangerie / Pâtisserie

Enseignement

1 Lycée
1 École

Santé

3 Pharmacies / Parapharmacies

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

AXE IMMO PRO

PASCAL LAUBIN

340 rue des Bernaches, Le Bernon 2
40460 SANGUINET
Spécialisée en immobilier d’entreprise, (Vente et location de locaux d’activité, entrepôts, bureaux et commerces) la société AXE-IMMO PRO possède tous les atouts nécessaires permettants de répondre au mieux aux besoins de ses clients. Excellence relationnelle, Synergie et dynamisme de son dirigeant et de ses collaborateurs. Un projet de réussite global sont les principaux atouts de cette entreprise à taille humaine.
Notre capacité d’écoute ainsi que la parfaite connaissance du tissu industriel, tertiaire et commercial de la région Aquitaine, nous permettent de vous apporter un service personnalisé qui saura répondre à vos besoins et vous donner entière satisfaction.
AXE-IMMO PRO s’engage à vos côtés pour construire ensemble une relation durable basée sur la confiance.
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