Location Bureaux 1 168 m²22 Avenue Jean Aicard, 75011 Paris

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
73 000 € HT-HC/mois
750 € HT-HC/m²/an

Oberkampf, bureaux lumineux avec jardin

Situé au coeur vibrant de Paris, cet espace de bureaux exceptionnel de 1 196 m² est désormais disponible à la location, offrant une opportunité rare pour les entreprises en quête d'un environnement de travail prestigieux et fonctionnel. Niché dans un quartier dynamique, ce bien immobilier se distingue par son emplacement stratégique, idéal pour les entreprises souhaitant bénéficier de la proximité des principaux axes de transport, des services et des commodités de la capitale. L'espace, non divisible, est conçu pour accueillir des équipes de taille conséquente, favorisant la collaboration et l'innovation dans un cadre moderne et inspirant. Les bureaux bénéficient d'une luminosité naturelle abondante grâce à de grandes fenêtres, créant une atmosphère de travail agréable et stimulante. L'agencement intérieur est pensé pour maximiser l'efficacité et le confort, avec des espaces ouverts modulables, des salles de réunion équipées des dernières technologies, et des zones de détente pour encourager la créativité et le bien-être des employés. De plus, l'immeuble offre des services de haute qualité, incluant une sécurité renforcée, un accès 24/7, et des installations de stationnement à proximité, répondant ainsi aux besoins des entreprises modernes. La localisation centrale permet également un accès facile à une multitude de restaurants, cafés, et boutiques, offrant ainsi un cadre de vie professionnel et personnel équilibré. Ce bien représente une opportunité unique pour les entreprises désireuses de s'implanter ou de se développer dans l'une des villes les plus dynamiques et influentes du monde. Ne manquez pas l'occasion de positionner votre entreprise au coeur de l'innovation et de l'activité économique parisienne. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : 193616-0L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyerChargesHonorairesFiscalBailRévision annuellePrixChargesHonorairesFiscalPaiement LoyerlotCoworking
4Bureaux220750 HT/HC/m²/anà la charge du preneurT.V.A.Bail CommercialSur l'indice ILATTrimestriel
3Bureaux224750 HT/HC/m²/anà la charge du preneurT.V.A.Bail CommercialSur l'indice ILATTrimestriel
2Bureaux236750 HT/HC/m²/anà la charge du preneurT.V.A.Bail CommercialSur l'indice ILATTrimestriel
1Bureaux237750 HT/HC/m²/anà la charge du preneurT.V.A.Bail CommercialSur l'indice ILATTrimestriel
RdCBureaux157750 HT/HC/m²/anà la charge du preneurT.V.A.Bail CommercialSur l'indice ILATTrimestriel
MezzanineBureaux94750 HT/HC/m²/anà la charge du preneurT.V.A.Bail CommercialSur l'indice ILATTrimestriel
Etage -1Arch./Reser.28750 HT/HC/m²/anà la charge du preneurT.V.A.Bail CommercialSur l'indice ILATTrimestriel
VéloParkings-à la charge du preneurT.V.A.Sur l'indice ILATTrimestrielVélo
Total1 196 m²
22 Parking(s) vélo
Étage 4
Type Bureaux
Surfaces 220
Loyer 750 HT/HC/m²/an
Étage 3
Type Bureaux
Surfaces 224
Loyer 750 HT/HC/m²/an
Étage 2
Type Bureaux
Surfaces 236
Loyer 750 HT/HC/m²/an
Étage 1
Type Bureaux
Surfaces 237
Loyer 750 HT/HC/m²/an
Étage RdC
Type Bureaux
Surfaces 157
Loyer 750 HT/HC/m²/an
Étage Mezzanine
Type Bureaux
Surfaces 94
Loyer 750 HT/HC/m²/an
Étage Etage -1
Type Arch./Reser.
Surfaces 28
Loyer 750 HT/HC/m²/an
Bâtiment Vélo
Type Parkings
Surfaces -
Étage Total
Surfaces 1 196 m²
Étage 22 Parking(s) vélo

Caractéristiques

Immeuble

  • Immeuble indépendant

Services

  • Salle de réunion
  • Parking
  • Terrasse
  • Open space

Equipements

  • Double vitrage

Sécurité

  • Alarme
Restructuration lourde en cours avec surélévation de 3 niveaux
Surface de 1 200 m² utile de bureaux en R+4 avec mezzanine en double hauteur sous toiture shed
Architecte : Héros Architecture
Double accès
Cour intérieure en pleine terre ouverte sur le square George Sarre
Création d'un jardin en coeur d'îlot (71 m²)
Conception bioclimatique sans climatisation : façade en béton de chanvre, protections solaires extérieures et ventilation double flux complétée par une ventilation naturelle assistée
Chauffage par pompe à chaleur
Ascenseur
SSI cat. C, alarme type 2B
Local vélos sécurisé
Bureaux en open space avec de beaux volumes
Belles HSP : 2,7 à 3,5 m
Balcon filant au R+3
Effectif immeuble : 150 pers. (mesures conservatoires prévues pour aller jusqu'à 200)
Menuiseries extérieures à haute performance thermique et acoustique avec triple vitrage en façade Nord/Est
Prises électriques en goulotte et boitiers de sols
Immeuble indépendant
Surface RDC : 157 m²

Emplacement

22 Avenue Jean AicardParis 75011

Transports

Ménilmontant

300 m (soit 3 min à pied)

Rue Saint-Maur

400 m (soit 4 min à pied)

Couronnes

500 m (soit 6 min à pied)

Parmentier

500 m (soit 6 min à pied)

Aéroport : Paris Orly

20 km (soit 29 min en voiture)

Aéroport : Charles de Gaulle International

26 km (soit 28 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

11 Boulangeries / Pâtisseries
13 Commerces alimentaires
120 Restaurants
15 Superettes / Supermarchés

Services

4 Banques
2 Bureaux de poste

Sport

3 Salles de sport / Fitness

Enseignement

1 Lycée
2 Collèges
7 Écoles

Santé

8 Pharmacies / Parapharmacies

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

185 Avenue Charles De Gaulle
92200 Neuilly-sur-Seine
Leader mondial en conseil immobilier d’entreprise, le groupe accompagne propriétaires, investisseurs et utilisateurs dans la valorisation, la commercialisation et la gestion de leurs actifs. Présent sur les marchés tertiaire, commercial et industriel, il propose des services allant de la transaction locative et vente à l’expertise, la gestion d’immeubles, l’aménagement d’espaces et la stratégie d’implantation. Ses équipes multidisciplinaires interviennent auprès d’entreprises de toutes tailles pour optimiser la performance immobilière et créer de la valeur durable. Fort d’un réseau international et d’une implantation locale, il associe expertise sectorielle et connaissance fine des marchés régionaux afin d’apporter des solutions sur mesure.
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