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Location Commerce 34 m² à 344 m²44000 Nantes

À partir de
551 € HT-HC/mois
195 € HT-HC/m²/an
Sans frais d'entrée
Sans droit d'entrée ni droit au bail
Pourcentage d'honoraires preneur : 30 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Taxe foncière : 701 €/an

LOCAL COMMERCIAL A LOUER

À LOUER - LOCAL COMMERCIAL - EMPLACEMENT PREMIUM - NANTES
LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose une opportunité rare à la location au coeur du quartier des affaires de Nantes.
Idéalement situé face au Palais des Congrès et aux locaux du CIC, ce local commercial traversant bénéficie d'une visibilité stratégique, avec accès principal rue Jemmapes et entrée secondaire rue Fouré.
Caractéristiques principales :
Surface totale : environ 370 m², dont 34 m² dédiés à un logement de fonction, bureaux ou vestiaires
Grande vitrine sur rue principale, offrant un excellent linéaire et une belle luminosité
Patio végétalisé intérieur d'environ 48 m², type cour fermée avec terrasse
Cuisine professionnelle à réaménager (piano avec extraction en place)
Terrasse extérieure envisageable sous réserve d'autorisation
Espace poubelles dédié rue Fouré
Possibilité de créer deux ambiances distinctes (salle de restauration, bar, showroom...)
Environnement :
Quartier d'affaires dynamique regroupant près de 700 entreprises et 5 000 salariés, à proximité immédiate du Palais des Congrès, générant un flux piéton de 10 000 à 30 000 personnes par jour selon les événements.
Un secteur attractif avec plus de 30 établissements de restauration et commerces variés.
Conditions de location
Loyer annuel HT :
Rez-de-chaussée (310 m²) : 65 000 Euros HT
1er étage (34 m²) : 7 000 Euros HT
Charges annuelles HT : 2 800 Euros
Taxe foncière : à la charge du locataire (7 094 Euros en 2024)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
Franchise de loyer de 3 mois acceptée par le bailleur
Disponibilités à la vente
Points forts :
Emplacement premium au coeur de Nantes
Forte visibilité et flux constant
Configuration flexible et nombreuses possibilités d'exploitation
Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.
Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité exceptionnelle !
LOIRE OCÉAN EXPANSION - loireocean-expansion.fr - 02 40 20 63 11
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 24/02/2026
Référence : 44_7300
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
UsageSurfaceLoyerDisponibilitéBail
Locaux d'activités34 m²195 € HT-HC/m²/an24/02/20263/6/9
Locaux commerciaux310 m²195 € HT-HC/m²/an24/02/20263/6/9

Emplacement

Nantes 44000

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

1 Avenue Des Améthystes
44300 Nantes
Loire Océan Expansion est un cabinet indépendant, spécialiste de l’immobilier professionnel (Immo Pro) depuis plus de 20 ans. Nous accompagnons entreprises, commerçants, investisseurs et institutionnels dans leurs projets d’implantation, d’acquisition, de cession ou de valorisation de biens à usage professionnel. Implanté à Nantes, La Roche-sur-Yon, Ancenis / Pays d’Ancenis, Angers, ainsi qu’en proximité immédiate de la côte Atlantique (Pornic, Guérande, La Baule), notre cabinet intervient sur l’ensemble de la façade Ouest pour offrir un accompagnement de proximité, agile et réactif. Nos expertises : Locaux d’activité, entrepôts et plateformes logistiques Commerces et retail (centre-ville et zones commerciales) Bureaux, immeubles tertiaires et sièges sociaux Murs commerciaux, investissements et portefeuilles patrimoniaux Fonds de commerce, droit au bail et transmission d’entreprise Nos engagements : Une approche sur-mesure avec un interlocuteur dédié Une connaissance fine du tissu économique local Un accompagnement juridique, fiscal et stratégique à chaque étape Une expertise reconnue en valorisation patrimoniale et en recherche de locataires ou acquéreurs qualifiés Une synergie complète avec notre structure dédiée à la gestion locative professionnelle Notre différence : Notre cabinet est fondé sur des valeurs fortes : authenticité, culture du travail, et excellence du service client. Nous privilégions les relations durables et transparentes avec nos partenaires, clients et prescripteurs.
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