Idéalement situé sur la Route de Toulouse, à proximité immédiate de l'arrêt de tram Vaclav Havel, ce local commercial bénéficie d'une excellente visibilité grâce à 5 mètres de vitrine sur une rue très passante.
Le local développe une surface totale de 136 m² répartie sur deux niveaux :
77 m² en rez-de-chaussée
59 m² à l'étage
Rez-de-chaussée :
L'entrée s'ouvre sur une grande pièce lumineuse de 37 m². Un bureau supplémentaire, séparé par une paroi vitrée, permet de créer un espace de travail distinct. À l'arrière, une autre pièce peut être utilisée comme bureau ou espace de stockage. Le niveau comprend également un sanitaire et un accès direct aux trois places de parking situées à l'arrière du bâtiment.
Étage :
L'étage dispose de deux bureaux, d'une kitchenette ainsi que d'une salle d'archives.
Atouts du local :
Local traversant et lumineux (exposition Est–Ouest)
Double accès
Climatisation réversible sur une partie du bâtiment
Prises RJ45 pour réseau informatique
3 places de parking privatives à l'arrière avec accès par ruelle privative
Local idéal pour bureaux ou activité commerciale (hors nuisances).
Conditions financières
Loyer mensuel : 1 900 € HT/HC (167€ HT/HC/m²/an)
Charges avec TEOM : 209€ / mois (2513€ /an)
Frais d'agence : 20% HT du loyer annuel HC à la charge du preneur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Pour toutes demandes n'hésitez pas à contacter notre conseiller Simon Liddiard au 07.81.23.34.11 ou à l'adresse suivante : sliddiard@jlpartners.fr
À très vite !
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