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Location Bureaux 1 360 m²Châteaudun, 44 Rue De Châteaudun, 75009 Paris

94 973 € HT-HC/mois
838 € HT-HC/m²/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 1 165 432 164 € HT/an
Taxes bureaux : 25 €/m²/an

Location Bureaux Paris 75009

  • Roof top et terrasses
  • Quadruplex d'ascenseurs
  • Nombreux services
Situé au cœur du 9ème arrondissement de Paris, à proximité des hubs Saint-Lazare et Opéra, Knight Frank vous propose un plateau de bureaux d'environ 1 000 m² au 5ème étage du 44 CHATEAUDUN.
Cet immeuble de bureaux qui vient de faire l'objet d'une lourde rénovation menée par ORY ARCHITECTURES, se compose de plateaux lumineux et flexibles.
L'offre de service proposée aux occupants de cet immeuble se veut complète et adaptée aux attentes actuelles.
Au RDC et RDJ, deux forums intérieurs et extérieurs gradinés, business center, espaces co-working, auditorium, conciergerie, coffee lounge, restaurant, bike zone, fitness et vestiaires avec sauna.
Au 7ème étage, un espace lounge attenant à un rooftop exceptionnel offre une vue à 360° sur Paris.
Capacitaire : 89 personnes
Espace ERP en RDC et R-1
Roof top et terrasses
Restaurant 300 couverts
Coffee lounge
Espace déjeunatoire sur le rooftop
Quadruplex d'ascenseurs
Palier privatif en 1er jour
Plancher technique
Faux plafond
CPCU/ Fraîcheur de Paris
BREEAM Excellent / HQE Excellent
WIRED SCORE Gold / WELL Gold
BBCA Rénovation / BIODIVERCITY
CYCLING SCORE
Conditions juridiques et financieres :
Bail : 3/6/9 ans
Régime fiscal : TVA
Taxe bureaux : 25 €/m²/an
TEOM : 7 €/m²/an
Taxe foncière : 28 €/m²/an
Indexation : Loyer indexé sur l'indice ILAT
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT.HC
Honoraires : à la charge du preneur
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 26/10/2025
Référence : 25810BL-13
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
EtageBâtimentSurfaceDisponibilitéLoyer
5ème399 m²Immédiate760 €/m²/an
5ème961 m²Immédiate870 €/m²/an
Total1360 m²

Caractéristiques

Immeuble

  • Année de construction : 1850
  • Haussmannien

Equipements

  • Climatisation

Emplacement

44 Rue De ChâteaudunParis 75009
Nom de l'immeuble : Châteaudun

Transports

Trinité - D'estienne D'orves

300 m (soit 2 min à pied)

Aéroport : Paris Orly

20 km (soit 33 min en voiture)

Aéroport : Charles de Gaulle International

25 km (soit 28 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

2 Boulangeries / Pâtisseries
15 Commerces alimentaires
129 Restaurants
5 Superettes / Supermarchés

Services

8 Banques
1 Bureau de poste

Sport

2 Salles de sport / Fitness

Enseignement

1 Lycée
1 Collège
2 Écoles

Santé

5 Pharmacies / Parapharmacies

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Liens

À propos de l'agence

KNIGHT FRANK FRANCE

7 Place Vendôme
75001 Paris
Fondée en 1896 et basée à Londres, au Royaume-Uni, Knight Frank est l'une des principales sociétés de conseil immobilier indépendantes au monde. Ils fournissent à leurs clients des solutions immobilières innovantes qui ajoutent une valeur tangible dans tous les secteurs de l'immobilier et des services. En tant que partenaires en matière d'immobilier, ils agiront toujours avec intégrité et attention lorsqu'il s'agira de répondre aux besoins uniques de leurs clients ; ils réfléchiront constamment à la situation dans son ensemble pour fournir des conseils personnalisés, clairs et réfléchis dans tous les domaines de l'immobilier.
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Priscilla Charrey

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