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Location Commerce 50 m²42 Rue Capdeville, 33000 Bordeaux

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT

Dépôt de garantie : 2 mois de loyer

Charges locatives : 54 000 € HT/an

808 € HT-HC/mois

194 € HT-HC/m²/an

Sans frais d'entrée

Location Commerce Bordeaux 33000

INGUI CONSULTANT vous propose à la location, ce local commercial idéalement situé quartier Saint Seurin, à deux minutes de la Place des Martyrs de la Résistance à Bordeaux.
Composé d'une surface de vente de 24 m² rénovée avec son coin kitchenette et sanitaires, ainsi qu'une cave de 50 m² exploitable en stockage.
Parfait pour une création de boutique, showroom ou bureau.
Transports à proximité :
Bus ligne 2, 82 et G arrêt "Lycée Camille Julian" à 1 minute à pied
Disponible au 01/09/2026.
Type de bail : commercial ou dérogatoire
Loyer : 9 720 € ht / hc / an
Provisions pour charges : 90 € HT/ mois
Impôt Foncier : à réception de la facture annuelle en HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyers HT/HC
Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT/HC

Type de contrat : Négociable

Disponibilité : Immédiate

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Espace / Lot	Surface	Loyer	Type de bien	Disponibilité
RDC	50 m²	194 € HT-HC/m²/an	Commerce	Immédiate
Espace de vente/accueille de 24 m² Cave de 50 m² exploitable Frais d’agence : 15 % du loyer annuel Durée : Négociable Charges locatives : 1080 €/m²/an Dépôt de garantie : 2 mois de loyer Espace en excellent état Présence d'un sous-sol Sanitaires privatifs Vitrine commerciale

Espace / Lot RDC

Surface 50 m²

Loyer 194 € HT-HC/m²/an

Type de bien Commerce

Disponibilité Immédiate

Caractéristiques

Année de construction : 1900
Pied d’immeuble

Emplacement

42 Rue CapdevilleBordeaux 33000

Transports

Croix De Seguey

800 m (soit 9 min à pied)

Fondaudège - Muséum

800 m (soit 10 min à pied)

St Bruno - Hôtel De Région

900 m (soit 10 min à pied)

Mériadeck

900 m (soit 11 min à pied)

Gambetta - Madd

1 km (soit 12 min à pied)

Bordeaux Saint-Jean

4 km (soit 7 min en voiture)

Caudéran-Mérignac

4 km (soit 7 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Services

1 Banque

Alimentation

2 Commerces alimentaires

8 Restaurants

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Enseignement

1 Lycée

1 Collège

4 Écoles

Santé

2 Pharmacies / Parapharmacies

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

INGUI CONSULTANT

12 Avenue Ariane

33700 Mérignac

Ingui Consultant accompagne les entreprises et les investisseurs dans leurs projets immobiliers professionnels. Le cabinet intervient sur la commercialisation, l'acquisition, la location et l'investissement concernant les bureaux, commerces, entrepôts, locaux d'activités et terrains. Il réalise également des missions de conseil, d'expertise immobilière, de gestion technique et d'accompagnement au développement de projets immobiliers professionnels.

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