Location Commerce 71 m²75004 Paris

3 333 € HT-HC/mois
563 € HT-HC/m²/an
Sans frais d'entrée
Sans droit d'entrée ni droit au bail
Honoraires preneur : 12 900 € HT
Dépôt de garantie : 9 999 € HT
Charges locatives : 1 560 € HT/an

A LOUER Local commercial – Paris 4e (Secteur Bastille / Boulevard Henri IV)

Local commercial – Paris 4e (Secteur Bastille / Boulevard Henri IV)
Surface RDC : 50,5 m²
Surface sous-sol : 21,2 m²
Loyer annuel actuel : 43 000 € HT/HC
Charges annuelles : env. 3 000 € (dont ~1 450 € de TF & TOM)
Bail : 3/6/9 ou possibilité 10 ans
Dépôt de garantie : 3 mois (+ caution personnelle et/ou GAPD)
Activités de restauration avec extraction : interdites
Idéalement situé à 50 mètres seulement de la Place de la Bastille, au cœur du 4? arrondissement, ce local bénéficie d’un emplacement premium dans l’un des secteurs les plus vivants de Paris. Le Boulevard Henri IV est un axe stratégique reliant Bastille à l’Île Saint-Louis, fréquenté par une clientèle à la fois résidentielle, touristique et professionnelle.
Le quartier Bastille est réputé pour :
son flux piéton élevé,
la présence de l’Opéra Bastille et de nombreux lieux culturels,
un environnement commerçant diversifié, mêlant enseignes premium, commerces de proximité, services, bien-être et concept-stores,
une accessibilité optimale (multiples lignes de métro, bus, pistes cyclables).
Le local propose une surface de vente lumineuse de 50,5 m² en rez-de-chaussée, complétée par un sous-sol de 21,2 m² idéal pour le stockage ou un espace technique.
Parfait pour une activité de commerce, de service, de galerie, de showroom ou toute enseigne souhaitant bénéficier d’une excellente visibilité dans un quartier recherché — hors restauration nécessitant une extraction.
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 05/01/2026
Référence : IS4-2427
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
UsageSurfaceLoyerDisponibilitéCharges (HT/m²/an)
Locaux commerciaux71 m²563 € HT-HC/m²/an05/01/202622 €

Emplacement

Paris 75004

Transports

Pont Marie (Cité Des Arts)

200 m (soit 2 min à pied)

Aéroport : Paris Orly

18 km (soit 23 min en voiture)

Aéroport : Charles de Gaulle International

29 km (soit 32 min en voiture)

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

11 Rue De Caumartin
75009 Paris
L'Enseigne Parisienne, c'est avant tout une histoire de rassemblement de passionnés de l'immobilier. Après dix ans d'expérience au sein de plusieurs grands groupes, l'équipe a décidé de combiner ses expertises pour répondre au mieux aux demandes du marché et de ses clients. Leurs évaluations immobilières sont étroitement liées aux conditions du marché et aux tendances actuelles. Pour garantir le succès de la vente ou de la location de propriétés, L'Enseigne Parisienne propose un véritable soutien et des conseils à chaque étape du processus de commercialisation.
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