Location Commerce 1 056 m²33700 Merignac

À LOUER – Local commercial 1 056 m² avec terrasse 410 m² – R+4 Rooftop – Emplacement n°1 – Visibilité rocade – BEFA – Livraison 1er semestre 2027
La société JL Partners Real Estate vous présente une opportunité exceptionnelle à la location : un local commercial de 1 056m² situé en R+4 (rooftop), bénéficiant d'une terrasse privative d'environ 410 m².
Implanté sur un emplacement n°1 offrant une visibilité directe depuis la rocade, ce bien rare combine position stratégique, vue panoramique et fort potentiel commercial.
POSSIBILITÉ DE DIVISER EN DEUX CELLULES. (516m2 + 210m2 de terrasse ou 540m2 + 200m2 terrasse).
Présentation générale
Ce futur local, livré dans le cadre d'un BEFA (Bail en l'État Futur d'Achèvement) au 1er semestre 2027, occupe une position dominante en rooftop, offrant un cadre exceptionnel et une exposition optimale pour une activité à fort rayonnement.
Idéal pour une enseigne de restauration, un concept food & lifestyle ou toute activité recherchant un site emblématique, ce bien propose un espace modulable et entièrement personnalisable selon les besoins du preneur.
Détails techniques


Surface totale : 1 056 m²



Terrasse privative : environ 410 m²



Niveau : R+4 (rooftop)



Livraison : 1er semestre 2027



Type de bail : BEFA



Destination : tous commerces (sous réserve de validation du bailleur)



Visibilité : exceptionnelle depuis la rocade – emplacement n°1

Conditions financières


Loyer : 200 € HT/HC/m²/an, soit 211 200 € HT/HC/an



Charges : 26 400€ HT/an.



Taxe foncière : 15 840€ HT/an.



Honoraires d'agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur

Atouts du bien


Emplacement n°1 avec visibilité directe depuis la rocade



Rooftop unique de 1 056 m² avec terrasse de 410 m²



Vue dégagée et environnement premium



Livraison 2027, idéale pour anticiper un projet d'enseigne



Fort potentiel pour la restauration, le loisir ou l'événementiel



Concept différenciant sur un axe à très fort passage

Potentiel d'activités
Avec l'accord du bailleur, le local pourra accueillir :


Restaurants, brasseries, bars rooftop ou concepts food & lifestyle



Espaces événementiels, de réception ou de séminaire



Activités tertiaires haut de gamme ou showroom d'enseigne



Projets mixtes associant restauration et expérience client

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Contact
Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46
JL Partners Real Estate – Groupe JL Partners
À très vite !