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Location Commerce 400 m²33700 Merignac

6 667 € HT-HC/mois
200 € HT-HC/m²/an
Sans frais d'entrée
Sans droit d'entrée ni droit au bail
Dépôt de garantie : 20 000 € HT
Taxe foncière : 10 000 €/an
Consulter le barème d'honoraires

Local commercial 400m2 à louer Zone Commerciale Mérignac Chemin Long

À LOUER – Local commercial 400 m² – Mérignac – Chemin Long - EMPLACEMENT N°1
JL Partners Real Estate vous présente une nouvelle opportunité rare sur la zone très convoitée de Chemin Long à Mérignac : un local commercial de 400 m², dont 100 m² en mezzanine, disponible immédiatement.
Présentation générale
Situé au cœur du secteur commercial dynamique de Chemin Long, ce local bénéficie d'une excellente visibilité en façade et d'un accès direct depuis les grands axes (rocade, A630, aéroport de Bordeaux-Mérignac).
Anciennement occupé, le bien propose une surface principale en rez-de-chaussée avec de grandes vitrines — 11 mètres linéaires à l'avant et 11 mètres linéaires à l'arrière — complétée par une mezzanine de 100 m², idéale pour des bureaux, un espace d'exposition ou du stockage complémentaire.
Le bâtiment est fonctionnel, lumineux et prêt à accueillir toute activité commerciale ou mixte (showroom, retail, service...).
Détails techniques


Surface totale : 400 m² SHON



Dont mezzanine : 100 m²



Hauteur sous plafond (HSP) : 3,43 m



Hauteur sous plafond maximale : 5,85 m



Linéaire de vitrine avant : 11 ml



Linéaire de vitrine arrière : 11 ml



Site : Chemin Long



Disponibilité : Immédiate



Visite : Sur demande

Conditions financières


Loyer : 80 000 € HT/HC/an



Charges : 25 € HT/HC/m²/an, soit 10 000 € HT/HC/an



Taxe foncière : 25 € HT/HC/m²/an, soit 10 000 € HT/HC/an



Honoraires : 20 % HT du loyer annuel HT/HC (à la charge du preneur)

Les + du bien


Emplacement premium à Mérignac, au sein d'une zone commerciale très active



Belle façade vitrée offrant une visibilité optimale



HSP max 5,85 m – idéale pour showroom ou activité volumineuse



Surface modulable avec mezzanine



Accès facile et stationnement disponible

Idéal pour : enseigne, showroom, centre de services ou activité mixte
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Contact et informations
Antoine Lummeaux : 06 07 67 94 46 / alummeaux@jlpartners.fr
JL Partners Real Estate - Groupe JL Partners
À très vite !
Disponibilité : immédiate
Référence : VTE25139-48
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Axe commerçant
  • Linéaire de façade : 11 m
  • Attractivité de l'emplacement : Emplacement n° 1
  • Hauteur sous plafond : 5.85 m
  • Vitrine

Services

  • Espace de stockage
  • Parking

Emplacement

Merignac 33700
Quartier : Chemin Long
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Commerce alimentaire
2 Boulangeries / Pâtisseries
7 Restaurants

Services

1 Banque

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Enseignement

1 École

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

JL PARTNERS BORDEAUX

JL PARTNERS

95 Avenue de Saint Médard
33320 Eysines
JL Partners cabinet de transaction en fonds de commerce et immobilier d'entreprise, nous vous accompagnons sur vos projets de cession, location ou recherche de locaux commerciaux sur la Gironde.
Nous sommes présents sur la gironde depuis 2016, spécialisés dans la transactions d'immobilier d'entreprise. La grande majorité de nos transactions sont réussies grâce à notre réseau d'acquéreur que nous développons constamment.
Notre but nous adapter à nos clients vendeurs ou acheteur afin de leur trouver le bien en adéquation à leur projet.
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