Location Commerce 400 m²33700 Mérignac

À LOUER – Local commercial 400 m² – Mérignac – Chemin Long - EMPLACEMENT N°1
JL Partners Real Estate vous présente une nouvelle opportunité rare sur la zone très convoitée de Chemin Long à Mérignac : un local commercial de 400 m², dont 100 m² en mezzanine, disponible immédiatement.
Présentation générale
Situé au cœur du secteur commercial dynamique de Chemin Long, ce local bénéficie d'une excellente visibilité en façade et d'un accès direct depuis les grands axes (rocade, A630, aéroport de Bordeaux-Mérignac).
Anciennement occupé, le bien propose une surface principale en rez-de-chaussée avec de grandes vitrines — 11 mètres linéaires à l'avant et 11 mètres linéaires à l'arrière — complétée par une mezzanine de 100 m², idéale pour des bureaux, un espace d'exposition ou du stockage complémentaire.
Le bâtiment est fonctionnel, lumineux et prêt à accueillir toute activité commerciale ou mixte (showroom, retail, service...).
Détails techniques
Surface totale : 400 m² SHON
Dont mezzanine : 100 m²
Hauteur sous plafond (HSP) : 3,43 m
Hauteur sous plafond maximale : 5,85 m
Linéaire de vitrine avant : 11 ml
Linéaire de vitrine arrière : 11 ml
Site : Chemin Long
Disponibilité : Immédiate
Visite : Sur demande
Conditions financières
Loyer : 80 000 € HT/HC/an
Charges : 25 € HT/HC/m²/an, soit 10 000 € HT/HC/an
Taxe foncière : 25 € HT/HC/m²/an, soit 10 000 € HT/HC/an
Honoraires : 20 % HT du loyer annuel HT/HC (à la charge du preneur)
Les + du bien
Emplacement premium à Mérignac, au sein d'une zone commerciale très active
Belle façade vitrée offrant une visibilité optimale
HSP max 5,85 m – idéale pour showroom ou activité volumineuse
Surface modulable avec mezzanine
Accès facile et stationnement disponible
Idéal pour : enseigne, showroom, centre de services ou activité mixte
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Contact et informations
Antoine Lummeaux : 06 07 67 94 46 / alummeaux@jlpartners.fr
JL Partners Real Estate - Groupe JL Partners
À très vite !