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Acheter un local commercial à Paris
Les bonnes raisons d'acheter un local commercial dans la capitale
Avec plus de 12 millions d’habitants, l’Île-de-France représente à elle seule 31% du PIB français et compte plus de 60 000 commerces et services commerciaux. La capitale bénéficie donc d’une très forte densité commerciale comparée à celle des autres grandes métropoles françaises. Ces atouts économiques font de la ville un cadre unique pour les commerçants qui cherchent à ouvrir leur boutique.
Paris : poumon économique et commercial de la France
Véritable carrefour de l’Europe occidentale, Paris se situe au cœur de tous les échanges commerciaux et des communications. Son important réseau ferroviaire, routier et aérien lui permet de se positionner en tant que centre névralgique européen et international. Cet emplacement géographique idéal permet à Paris de développer son bassin d’emplois et d’offrir de nombreuses opportunités aux commerçants.
En effet, la croissance est continue dans la capitale. À titre d’illustration, les supermarchés enregistrent ainsi une hausse de +9% et les supérettes de +6%. Quant au secteur de la restauration, il connaît lui aussi une belle évolution, avec +11% enregistrée sur la dernière année.
Des avantages incomparables pour les commerçants
La Ville de Paris encourage la création de commerces et d’entreprises grâce à de nombreux dispositifs d’aides publiques. D’une part, tout entrepreneur s’implantant à Paris peut bénéficier du dispositif NACRE ou nouvel accompagnement à la création ou la reprise d’entreprise. D’autre part, tout entrepreneur qui possède son siège social à Paris bénéficie d’une réduction d’impôt sur le revenu égale à 25 %. Cette politique financière fait de la capitale un territoire particulièrement attractif pour tous les commerçants et les créateurs d’entreprises.
Nos conseils pour trouver un local commercial à Paris
Perdu face à la diversité des offres de locaux commerciaux, vous ne savez plus où donner de la tête ? Entre arnaques, annonces qui ne correspondent pas à vos besoins et visites qui ne débouchent sur rien, vous êtes à deux doigts de lâcher l’affaire ? Heureusement, BureauxLocaux vous accompagne dans vos démarches en vous donnant un petit coup de pouce. Découvrez nos astuces pour bien cibler les annonces dans le cadre d’un achat de local commercial ou de fonds de commerce.
Réaliser une étude de marché des quartiers parisiens
La question de l’implantation de votre commerce est cruciale, car elle va déterminer vos chances de réussite. À Paris, il convient de choisir le quartier et l’arrondissement qui permettra à votre boutique de rayonner :
Le Nord de Paris (16ème et 18ème arrondissements) : Les loyers sont plus modérés que dans l’hypercentre et le dynamisme s’y développe à une vitesse folle.
L'hyper-centre de Paris (1er, 2ème, 3ème et 5ème arrondissements) : c’est le cœur commercial de la capitale et les zones les plus commerçantes et touristiques (Rue de Rivoli, Champs-Elysées, Forum des Halles, Saint-Germain-des-Prés). Si vous obtiendrez un maximum de visibilité en achetant un local commercial dans ces zones, vous risquez également de dépenser des sommes astronomiques.
La périphérie (12ème, 14ème et 20ème arrondissements) : Ils attirent de plus en plus les touristes et les parisiens qui souhaitent s’éloigner du centre. En effet, le Quai d’Austerlitz, les parcs des Buttes Chaumont et de la Villette, ainsi que le Canal de l’Ourcq se développent rapidement et séduisent les commerçants qui veulent implanter leur activité.
Évaluer son budget
La question du prix est absolument essentielle dans votre quête du local commercial idéal. Pourquoi ? Parce que si vous n’avez aucune idée de votre budget, vous allez perdre du temps avec des biens que vous ne pourrez de toute façon pas acquérir. Il est donc fortement conseillé d’estimer votre budget avant de foncer tête baissée pour réaliser des visites.
Faire le point sur les caractéristiques du local avant de lancer ses recherches
Parce que vous devez être très réactif, il est important d’avoir réfléchi à vos besoins en amont avant de vous lancer dans vos recherches. Pour cela, vous devez lister toutes les caractéristiques du local commercial indispensables au bon fonctionnement de votre activité.
La surface nécessaire : Vous devez estimer la superficie nécessaire pour stocker vos marchandises et recevoir vos clients. Un local trop grand représenterait des frais trop élevés tandis qu’un bien trop petit pourrait impacter la circulation des clients au sein de votre boutique.
La conformité aux normes : en tant qu’établissement recevant du public (ERP), votre local commercial se doit de respecter plusieurs normes essentielles garantissant la sécurité de vos clients. Accessibilité des personnes à mobilité réduite, normes de sécurité (alarme incendie, extraction de fumée, sorties de secours etc.), ou encore normes d’hygiène (en particulier pour les commerces alimentaires) font partie des réglementations que vous devez prendre en compte.
La qualité générale du local commercial : Il faut prévoir dans votre budget d’achat le coût d’une éventuelle rénovation des locaux ou de travaux d’amélioration du bien. C’est pourquoi il est crucial de faire attention à la qualité générale du local commercial lors de votre visite.
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