Location de bureaux à Lyon : état du marché en 2026

Un marché lyonnais plus sélectif mais toujours attractif

En 2026, le marché de la location de bureaux à Lyon évolue dans un contexte plus prudent, marqué par un ralentissement de la demande placée et une hausse de l’offre disponible. Au 1er trimestre, environ 31 300 m² de bureaux ont été loués ou commercialisés, soit un niveau particulièrement bas par rapport aux années précédentes. Cette tendance traduit l’attentisme de certaines entreprises, qui optimisent leurs surfaces, renégocient leurs baux ou recherchent des bureaux plus flexibles. Dans le même temps, l’offre immédiate dépasse les 600 000 m², avec un taux de vacance proche de 8 %. Les secteurs de la Part-Dieu, Confluence, Villeurbanne ou Carré de Soie concentrent une part importante des opportunités, notamment sur les immeubles récents ou restructurés. Malgré ce rééquilibrage, les loyers prime restent solides, autour de 370 à 380 €/m²/an HT-HC pour les meilleurs actifs. Les bureaux bien situés, proches des transports et performants sur le plan énergétique conservent une forte attractivité. Pour les entreprises à la recherche de bureaux à louer à Lyon, 2026 apparaît donc comme une période favorable pour comparer les quartiers, négocier les conditions locatives et trouver des locaux adaptés aux nouveaux usages du travail.

La ville de Lyon est la 2ème métropole de France. Sa richesse patrimoniale et son dynamisme économique attirent un grand nombre d’habitants chaque année. En effet, la ville a depuis peu, dépassé le cap des 500000 habitants. Cette attractivité séduit évidemment beaucoup d’entreprises et fait d’elle une des villes européennes préférée des entrepreneurs. Le Grand Lyon accueille environ 111000 établissements publics et privés.

Choisir le bon emplacement

Choisir la bonne localisation est essentielle pour implanter votre entreprise à Lyon.

La Part-Dieu arrive en tête des quartiers les plus recherchés. C’est notamment grâce à sa gare TGV et la qualité de vie offerte par ce quartier majoritairement tertiaire.

Le quartier Gerland est quant à lui devenu incontournable dans la recherche développement. Deuxième quartier d’affaires lyonnais après la Part-Dieu, Gerland accueille de nombreuses entreprises innovantes, en particulier dans la santé et les biotechnologies.

Il y a aussi la presqu’île éco-responsable de Confluence qui fait partie des lieux de choix. Projet urbain très ambitieux, Confluence accueillera en 2025 plus de 420 000 m2 de terrains réhabilités dont la moitié sera dédiée aux activités tertiaires.

Enfin, le quartier de l’hôtel de ville est le cœur administratif de la métropole lyonnaise. Centre historique de la ville, c’est aussi une place financière, commerciale et culturelle de premier ordre.

Choisir les bons bureaux

Maintenant que vous avez fait le tour de la ville et de ses quartiers d’affaires, place à la sélection des bureaux les plus adaptés à vos attentes.

Pour choisir au mieux vos bureaux, plusieurs critères rentrent en ligne de mire. Pensez à établir un cahier des charges technique pour déterminer le nombre de m² idéal selon votre activité et le nombre de collaborateurs. Pensez aussi aux salles de réunion. Les entreprises ont souvent tendance à sous-estimer le nombre de salles nécessaires. Si votre budget le permet, il vaut mieux prévoir trop large que pas assez.

Vous disposez désormais de toutes les informations nécessaires pour choisir le bureau parfait qui accueillera votre entreprise. Vous désirez être averti lorsqu’un bien est mis en vente dans votre quartier de prédilection ? Alors créez-vous une alerte sur notre site, vous recevrez instantanément les nouvelles offres disponibles.