Location Bureaux 306 m² à 2 516 m²7 Jean Broquin, 69006 Lyon

À louer au cœur du 6ème arrondissement de Lyon, dans le quartier d'affaires Part-Dieu et Brotteaux, le programme VIA TERRA propose des bureaux neufs bénéficiant d'une accessibilité remarquable, à proximité immédiate de la gare TGV, du métro et du tramway. Les plateaux modulables d'environ 590 m² sont lumineux et offrent des terrasses privatives du premier au quatrième étage, ainsi qu'un jardin arboré partagé en rez-de-chaussée.
Le bâtiment est conçu en structure bois, avec des certifications HQE Excellent et WiredScore Silver, répondant aux dernières exigences environnementales. Les espaces sont pensés pour offrir un confort optimal, avec une hauteur sous plafond de 2,70 mètres, un éclairage 100 % LED asservi à la présence et à la lumière naturelle, ainsi qu'un raccordement au réseau de chaud et froid. Le stationnement en sous-sol dispose de bornes de recharge électrique pour chaque place. Une offre servicielle en rez-de-chaussée propose salles de réunion, espace self et extérieurs privatifs, garantissant un environnement de travail agréable et adapté aux nouveaux usages professionnels.
Proximité immédiate des transports en commun
Accès rapide à la gare TGV Lyon Part-Dieu
Environnement tertiaire recherché
Connexions autoroutières directes
Présence de commerces et services dans le secteur
Renouvellement d'air 25 m3 par heure par occupant dans les bureaux
Renouvellement d'air 30 m3 par heure par occupant dans les salles de réunion
Aménagement possible de salle de réunions jusqu'à 15 pour cent de la surface utile de chaque lot
Distribution avec 4 tubes verticaux et 2 tubes horizontaux
Ventilo-convecteur basse consommation toutes les deux trames
Centrale d'air double flux
Batterie d'ascenseurs en duplex
Éclairage 100 pour cent LED
Luminaires LED encastrés ou suspendus avec détection de présence et luminosité
Poste de transformation public avec compteur au rez-de-chaussée
Comptage réglementaire par lot
Borne de recharge pour chaque place en parking
Nourrices avec 3 prises électriques et 1 prise RJ45 par poste de travail
Gestion technique centralisée des équipements techniques et des énergies
Prise électrique dans les locaux vélos
Structure béton poteaux poutre dalle
Faux-planchers dans les bureaux
Sol en pierre dans le hall suivant projet architecte
Carrelage ou moquette sur les paliers suivant projet architectural
Conformité parking sous-sol avec la norme NFP 91-120
Peinture de propreté sur murs et poteaux du parking
Bornes de recharge sur 100 pour cent des places en sous-sol
Faux plafonds démontables en dalles minérales dans les bureaux
Peinture finition satinée dans les bureaux
Papiers peints peintures décoratives et habillage mural dans hall et paliers
Menuiseries en bois ouvrants à la française
Protections solaires par BSO motorisés extérieurs sur façades Est et Ouest
Stores intérieurs motorisés sur façades des patios et façades Sud et Nord
Revêtements bois au sol éclairage et prises électriques sur balcon et terrasse
Aménagements paysagers avec arbres essences variées et éclairages dans le jardin
Bâtiment à structure bois
Certification HQE Excellent
Certification WiredScore Silver
Jardin arboré partagé en rez-de-chaussée
Terrasses privatives du premier au quatrième étage
Conception bas carbone
Enveloppe bioclimatique performante
Matériaux biosourcés dont bois et terre crue
Raccordement au réseau de chaud et froid
Anticipation de la réglementation thermique RE 2025
Offre servicielle en rez-de-chaussée
Salles de réunion en rez-de-chaussée
Espace self en rez-de-chaussée
Extérieurs privatifs en rez-de-chaussée
Situation/Transports :
Bus Lyon Charpennes lignes C16 et 37
Bus Bellecombe Gaité ligne 27
SNCF Lyon-Part-Dieu
Métro Lyon Charpennes lignes A et B
Tram Lyon Collège Bellecombe lignes T1 et T4
A42 entrée et sortie La Pape
Pont de Croix-Luizet entrée et sortie
Rocade Porte de Cusset périphérique Lyon
Parking Thiers Bellecombes 1
Borne de recharge LY609 Viabert Bellecombe
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC