Location Bureaux 623 m²13 Avenue De L'Opera, 75001 Paris

Idéalement située sur l'avenue de l'Opéra, nous vous proposons à la location une surface de bureau rénovée et climatisée dans un magnifique immeuble haussmannien de très bon standing.
Ce plateau d'environ 630 m² d'un seul tenant est lumineux et offre de très belles prestations : très belle hauteur sous plafond, parquet, moulures.
L'accès à l'immeuble est facilité par la proximité des transports en commun : métros Pyramides lignes 7 et 14, Palais Royal-Musée du Louvre lignes 1 et 7 et le HUB Opéra.
L'environnement immédiat est dynamique et offre de nombreux commerces, services et restaurants. La proximité du Palais Garnier, du Louvre et du Jardin des Tuileries offre un cadre de vie très agréable.
Plateau rénové, lumineux et traversant au 3ème étage
Aménagement actuel : 13 bureaux, 1 salle de réunion et 1 cuisine
Aménagement après travaux rénovation : 5 espaces ouverts et 7 bureaux
Possibilité de cloisonner jusqu'à 19 bureaux ou de créer 6 espaces ouverts et 5 bureaux
Climatisation
Parquet
Moulures
Cheminées
Luminaires LED
Espace cuisine
Local informatique
Deux accès au plateau et deux issues de secours
Lourde rénovation des parties communes prévue par le bailleur (ravalement rue et cour, rénovation des halls et des cages d'escaliers, création d'un local vélo et d'un espace vestiaire avec douches, mutualisation de la cour intérieure, végétalisation de l'espace et mise en place d'un mobilier d'extérieur). Fin des travaux en juin 2026.
Conditions juridiques et financieres :
Bail : 3/6/9 ans
Régime fiscal : TVA
Taxe bureaux : 25 €/m²/an
Taxe foncière : 17 €/m²/an
Indexation : Loyer indexé sur l'indice ILAT
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT.HC
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur