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Location Bureaux 623 m²13 Avenue De L'Opera, 75001 Paris

49 321 € HT-HC/mois
950 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Location Bureaux Paris 75001

Idéalement située sur l'avenue de l'Opéra, nous vous proposons à la location une surface de bureau rénovée et climatisée dans un magnifique immeuble haussmannien de très bon standing.
Ce plateau d'environ 630 m² d'un seul tenant est lumineux et offre de très belles prestations : très belle hauteur sous plafond, parquet, moulures.
L'accès à l'immeuble est facilité par la proximité des transports en commun : métros Pyramides lignes 7 et 14, Palais Royal-Musée du Louvre lignes 1 et 7 et le HUB Opéra.
L'environnement immédiat est dynamique et offre de nombreux commerces, services et restaurants. La proximité du Palais Garnier, du Louvre et du Jardin des Tuileries offre un cadre de vie très agréable.
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 30/03/2026
Référence : 29004BL-20
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
EtageBâtimentSurfaceDisponibilitéLoyer
3ème623 m²Immédiate950 €/m²/an
Total623 m²

Caractéristiques

Immeuble

  • État du bien : Rénové
  • Haussmannien

Services

  • Cuisine
  • Salle de réunion

Equipements

  • Climatisation
  • Meublé
Plateau rénové, lumineux et traversant au 3ème étage
Aménagement actuel : 13 bureaux, 1 salle de réunion et 1 cuisine
Aménagement après travaux rénovation : 5 espaces ouverts et 7 bureaux
Possibilité de cloisonner jusqu'à 19 bureaux ou de créer 6 espaces ouverts et 5 bureaux
Climatisation
Parquet
Moulures
Cheminées
Luminaires LED
Espace cuisine
Local informatique
Deux accès au plateau et deux issues de secours
Lourde rénovation des parties communes prévue par le bailleur (ravalement rue et cour, rénovation des halls et des cages d'escaliers, création d'un local vélo et d'un espace vestiaire avec douches, mutualisation de la cour intérieure, végétalisation de l'espace et mise en place d'un mobilier d'extérieur). Fin des travaux en juin 2026.

Conditions juridiques et financieres :
Bail : 3/6/9 ans
Régime fiscal : TVA
Taxe bureaux : 25 €/m²/an
Taxe foncière : 17 €/m²/an
Indexation : Loyer indexé sur l'indice ILAT
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT.HC
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur

Emplacement

13 Avenue De L'OperaParis 75001

Transports

Pyramides

200 m (soit 1 min à pied)

Aéroport : Paris Orly

20 km (soit 30 min en voiture)

Aéroport : Charles de Gaulle International

26 km (soit 30 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

9 Boulangeries / Pâtisseries
34 Commerces alimentaires
175 Restaurants
9 Superettes / Supermarchés

Services

12 Banques
1 Bureau de poste

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Enseignement

1 Collège
3 Écoles

Santé

8 Pharmacies / Parapharmacies

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

KNIGHT FRANK FRANCE

7 Place Vendôme
75001 Paris
Fondée en 1896 et basée à Londres, au Royaume-Uni, Knight Frank est l'une des principales sociétés de conseil immobilier indépendantes au monde. Ils fournissent à leurs clients des solutions immobilières innovantes qui ajoutent une valeur tangible dans tous les secteurs de l'immobilier et des services. En tant que partenaires en matière d'immobilier, ils agiront toujours avec intégrité et attention lorsqu'il s'agira de répondre aux besoins uniques de leurs clients ; ils réfléchiront constamment à la situation dans son ensemble pour fournir des conseils personnalisés, clairs et réfléchis dans tous les domaines de l'immobilier.
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Simon Amouyal

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