Location Commerce 100 m²33000 Bordeaux

À LOUER – Local commercial 100 m² – Emplacement premium à Bordeaux
Opportunité rare sur axe à très fort passage
Idéalement situé dans un secteur stratégique de Bordeaux, ce local commercial de 100 m², en bon état général, bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa vitrine linéaire d'environ 4 à 5 mètres. Implanté en bordure d'un axe très passant, il profite d'un flux constant de piétons et de véhicules, offrant un fort potentiel de développement commercial.
Activités non autorisées : restauration et salon de coiffure.
Caractéristiques du bien
Surface totale : 100 m²
Vitrine linéaire 4 à 5 ml pour une visibilité optimale
Local fonctionnel, modulable et polyvalent
Parking disponible dans la rue et à proximité
Environnement dynamique et à forte attractivité commerciale
Travaux prévus
Les travaux suivants seront réalisés dès le locataire trouvé :
Réalisation d'un plafond coupe-feu avec dalle
Plaquage des murs
Pose d'une porte neuve
Remise à neuf complète de l'installation électrique et du tableau
Conditions financières
Loyer : 1 000 € HT / mois
Charges : 260 € / mois, dont :
120 € / mois de taxe foncière refacturée
140 € / mois de charges communes
(entretien, assurance PNO, gestion)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Frais d'agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC, avec un minimum de 3 000 € HT, à la charge du preneur
Atouts
Emplacement premium sur axe très passant
Visibilité maximale pour l'enseigne
Flux constant de piétons et de véhicules
Local clé en main après travaux
Fort potentiel commercial dans un secteur recherché
Contact
Antoine Lummeaux : 06 07 67 94 46 / alummeaux@jlpartners.fr
JL Partners Real Estate - Groupe JL Partners
8 Avenue de Terrefort, 33520 Bruges.
05 56 02 35 35 / contact@jlpartners.fr
À bientôt !
Mots-clés
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