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Location Commerce 204 m² à 253 m²33800 Bordeaux

À partir de
3 400 € HT-HC/mois
200 € HT-HC/m²/an
Sans frais d'entrée
Sans droit d'entrée ni droit au bail
Charges locatives : 1 585 € HT/an
Consulter le barème d'honoraires
Bien également à vendre
À partir de
580 380 €

LOCAL COMMERCIAL A VENDRE OU A LOUER

Local commercial au coeur d'Euratlantique - Bordeaux
Votre futur espace professionnel et commercial prend vie dans le quartier Armagnac Sud, le nouveau poumon vibrant de Bordeaux !
À deux pas du centre-ville, le quartier offre un écosystème unique combinant pôle santé, entreprises, commerces de proximité, services, logements, équipements sportifs et culturels. "EXPLORE", votre futur bâtiment, s'érige majestueusement au pied d'un parc paysager d'un hectare.
Une surface commerciale de 253,3 m² avec un ESPACE EXTERIEUR de 140,9 m², livrée brut clos couvert, fluides en attentes ; située au rez-de-chaussée d'un immeuble d'habitation avec vue sur le parc !
"EXPLORE" en chiffres :
Bureaux : 2 306 m² de surfaces de plancher (RDC au R+2)
Commerces : 253,3 m² de surfaces de plancher (RDC) + terrasse de 140, 9m²
Résidentiel : 4 384 m² d'habitations (R+3 au R+9) avec hall d'accès indépendant.
Des Prestations Haut de Gamme et Certifiées "EXPLORE" offre :
Confort Optimal : Climatisation sur PAC, chauffage sur réseau de chaleur urbain
Performance Énergétique : Bâtiment RE 2020, certifié NF et Haute Qualité Environnementale - Bâtiment Durable.
Aménagement Flexible : Hauteur libre sous dalle brut de 6m
Accessibilité PMR (Code du Travail)
Profitez d'une connexion facile et économique :
Transports en Commun : Arrêt de bus "Carle Vernet" (Ligne 11) et Tram C "Belcier" à seulement 300 m.
Gare Saint-Jean : À 900 m à pied ou 5 minutes en tram.
Parking dédié : 17 places de stationnement réservées pour les bureaux et commerces dans le parking silo soit 2 emplacements, paiement en plus
Formule avantageuse pour le parking : Redevance sur 30 ans avec un premier versement de 19 206 Euros HT/place, puis une redevance mensuelle de 31,60 Euros à partir de la livraison.
Quote-part parties communes : 12% déjà intégrée aux surfaces.
C'est une opportunité unique de développer votre activité dans un cadre neuf, dynamique et éco-responsable.
Rejoignez les sociétés informatiques et un cabinet de cardiologie !
Contactez nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite !
Référence : 72296-C-a
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Batiment - LotTypeEtageSurface en m² + TerrassePrix vente HT avec PK
101COMMERCERDC394,2758 412 € HT

Caractéristiques

Immeuble

  • Axe commerçant
  • Surface en RDC : 394.2 m²
  • Accès mobilité réduite
  • ERP
  • État du bien : Programme neuf
  • Vitrine

Services

  • Parking

Equipements

  • Climatisation
- Accès Handicapés
- Air Rafraîchi
- Ascenseur
- Axe passant
- Baie de Brassage
- Belle luminosité
- Brut de béton
- Bureaux prêt à cloisonner
- Câblage RJ45
- Chauffage urbain / CPCU
- Digicode
- Etablissement recevant du public
- Fluides en attente
- Moquette
- Plinthes périphériques
- Rez-de-chaussée
- Salle d'eau
- Sanitaires privés
- Ventilation double flux
- Visibilité
- Vitrine
- Vitrine anti effraction
- Conçu selon les dernières normes environnementales, "EXPLORE" est un immeuble mixte neuf offrant :
- Confort Optimal : Climatisation sur PAC, chauffage sur réseau de chaleur urbain, sanitaires privatifs avec douche par lot.
- Performance Énergétique : Bâtiment RE 2020, certifié NF et Haute Qualité Environnementale Bâtiment Durable.
- Aménagement Flexible : Hauteur libre sous planchers de 3,20 m (min2,60 m sous réseaux), goulottes périphériques câblées RJ45, baie de brassage par lot, éclairage LEDSol moquette.
- Accessibilité PMR (Code du Travail).
- Atouts Rares : Stores pour orientation sud/ouest, local vélos, et pour le lot 6, une terrasse privative de 40,77 m² !

Emplacement

Bordeaux 33800
Bus Carle Vernet : ligne 11
Tramway Belcier : C
Gare Saint Jean à 900 m à pied
Aeroport Mérignac : 30 min en voiture

Quartier : Saint-Jean
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Restaurant

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

FIKA BORDEAUX

FIKA

51 Rue De Tauzia
33800 BORDEAUX
FIKA est une entreprise spécialisée dans la transaction d’immobilier tertiaire sur les agglomérations toulousaines et bordelaises.
Nous intervenons sur le marché de la vente et de la location de bureaux, de locaux commerciaux, d’entrepôts, d’hôtels, de terrains et d’immeubles résidentiels en bloc.
Notre savoir faire se base sur une connaissance approfondie du marché et de ses acteurs et d’une veille constante des différents intervenants.
Nous cherchons à rendre le marché de l’immobilier liquide en amenant de nouvelles solutions de transactions.
Nous travaillons avec des investisseurs institutionnels et privés, des promoteurs rénovateurs, des opérateurs sociaux et des utilisateurs souhaitant devenir propriétaires.
Que faisons-nous?
Transaction de biens immobiliers occupés ou vacants:
- Immeubles de bureaux
- Locaux commerciaux
- Entrepôts - Locaux d'activités
- Terrains à bâtir
- Immeubles résidentiels en bloc
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