Vente d'entrepôts et de locaux d'activités Bouches-du-Rhône (13) - 269 annonces - Page 5

SCAMAC-IMMO, spécialiste en immobilier d'entreprise, vous propose : Rare à la vente
Un local d'activité à partir de 578 m² à la vente, plusieurs surfaces disponibles, Très belle prestation.
Idéalement placé, ce parc est situé sur la commune de Rousset à proximité des axes A8/A52.
ÉQUIPEMENTS: Site clos et sécurisé, places de parking, Accès poids lourd,
Accès livraison: 1 porte de plain-pied.
CONDITIONS FINANCIÈRES: A la vente: 1815 euros / m²/HT/HC.
Pour d'avantage d'information, retrouvez cette annonce sur notre site internet ou contactez-nous directement au bureau.

Sur l'axe recherché du Club Hippique, à deux pas du Pont de l'Arc, local professionnel de 60 m² en rez-de-chaussée, vendu libre de toute occupation. Un plateau modulable, prêt à accueillir une profession libérale, un cabinet, des bureaux ou une activité de services selon votre projet.
Atout majeur : un accès immédiat aux autoroutes A8 / A51, pour une connexion rapide vers Marseille comme vers le centre d'Aix ; un emplacement stratégique dans un environnement tertiaire dynamique (cabinets, organismes de formation, services), générateur de flux et de visibilité professionnelle.
Le local dispose de sanitaires, d'un accès PMR et d'une place de parking extérieure privative ainsi que d'un box d'une dizaine de m2. Performance énergétique remarquable avec un DPE classe A et un GES classe A, dans un immeuble en bon état.
Murs à vendre : une opportunité aussi bien pour un utilisateur souhaitant s'installer durablement que pour un investisseur en quête d'un actif tertiaire de qualité et peu énergivore.
AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Mentions : 220 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. Copropriété de 202 lots, quote-part moyenne ~1 380 €/an. Taxe foncière 1 363 €/an. Aucune procédure en cours. DPE A / GES A. Risques : georisques.gouv.fr. Bien proposé par un agent commercial (EI), RSAC 924 933 146. Réf. VP51907.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 202 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 380 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Alexis Klein
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 924 933 146

Locaux d'activité situés dans un espace clôturé d'environ 5000m² (4500m² d'espace libre), à accès sécurisé comprenant un entrepôts d'environ 1500m² offrants un accès poids lourds, dont trois quais de chargement (dont 2 avec niveleurs), une aire de manoeuvres très confortable, une grande porte sectionnelle,19 rideaux métalliques de plain-pied, ainsi que des bureaux climatisés de 310m². Ces espaces bénéficient d'une hauteur sous poutres de 4,5 mètres. Dalle béton 5T
- Type de bail : 3/6/9 ans ou dérogatoire
- Durée : 9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC / ILAT
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois HT
- Loyers et charges : Mensuels

Avinim Brokers vous propose, à la vente, un local d'activité récent de 387 m² comprenant 117 m² de bureaux.
Le bien est situé sur la commune de Bouc Bel Air, à proximité immédiate des axes autoroutiers et de l'A51.
Caractéristiques techniques :
- Hauteur libre 7 m
- Porte sectionnelle 3x3
- Bardage double peau
- Toiture isolée
- Sol dalle béton lisse
- Bureaux : climatisés et aménagés, sanitaires, douche, cuisine
- 6 places de parking
Me contacter pour plus de renseignements : 06 25 58 11 72.
DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Maxime PLOU
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Notre cabinet vous présente ce local d'activité situé à la Roque-d'Anthéron d'une surface d'environ 251 m². Il offre un grand espace de travail avec une hauteur sous plafond maximale de 6 mètres, ainsi qu'une porte sectionnelle pour accéder facilement aux camions de livraison.
Le bâtiment est également équipé d'un réseau intranet RJ45 côté bureau, d'une porte de séparation antibruit entre le bureau et l'atelier pour une meilleure isolation acoustique. De plus, il dispose d'une cabine de vernis, idéale pour les entreprises de traitement de surface.
Les bureaux sont climatisés et bénéficient d'une entrée indépendante avec un espace vert arboré, offrant un environnement de travail agréable pour les employés.Le local comprend également cinq places de parking réservées ainsi que deux places pour les visiteurs en copropriété.
Un appartement situé au premier étage est également inclus, avec des fenêtres équipées de rideaux électriques, une cuisine et une salle de bain sur mesure. La cuisine est également équipée d'un espace de rangement supplémentaire accessible par un rideau coulissant.
Le bâtiment est classé énergiquement B et a une faible émission de gaz à effet de serre grâce à sa construction RT 2005.
Enfin, une aire de déchargement et de retournement est accessible aux semi-remorques, ce qui facilite la livraison et le déchargement des marchandises.
Dans l'ensemble, ce local d'activité est une excellente opportunité pour une entreprise cherchant un espace de travail moderne et équipé dans un emplacement idéal.
6 800€ de TVA résiduelle

EOL votre Conseil en Immobilier d'Entreprise vous propose des locaux d'activités neufs disponibles à la vente.
Le bâtiment de 3 077 m² est divisible en 12 lots à partir de 238 m². Les locaux sont composés d'atelier/stockage avec une hauteur allant jusqu'à 7 m et de bureaux aménagés et climatisés.
Le programme bénéficie d'une situation stratégique en façade de la D9 et la D568 et à seulement 15 minutes de l'aéroport et 20 min de la gare d'Aix TGV.
Excellente accessibilité grâce à sa connexion rapide aux autoroutes A7, A55.

À La Roque d'Anthéron, EOL vous propose à la vente un programme neuf composé de deux bâtiments, dont l'un déjà vendu, à usage de locaux d'activités à partir de 279 m².
Le projet, aisément modulable, permet de regrouper plusieurs cellules selon vos besoins, avec la possibilité d'aménagements sur mesure.
Le programme bénéficie d'un environnement agréable, d'un accès direct à la RD 561 et d'une proximité immédiate avec les autoroutes A7 et A51.

À La Roque d'Anthéron, EOL vous propose à la vente, ce programme neuf structuré en 2 bâtiments à usage de locaux d'activités à partir de 279 m².
Ce projet facilement modulable permet de réunir plusieurs cellules en fonction de vos besoins et de les aménager à la demande.
Le programme bénéficie d'un environnement agréable, d'un accès direct à la RD 561 et d'une proximité immédiate avec les autoroutes A7 et A51.

À La Roque d'Anthéron, EOL vous propose à la vente un programme neuf composé de deux bâtiments, dont l'un déjà vendu, à usage de locaux d'activités. Il reste 7 lots, à partir de 279 m².
Le projet, aisément modulable, permet de regrouper plusieurs cellules selon vos besoins, avec la possibilité d'aménagements sur mesure.
Le programme bénéficie d'un environnement agréable, d'un accès direct à la RD 561 et d'une proximité immédiate avec les autoroutes A7 et A51.

Idéalement placé dans une zone d'activité située sur la commune des Pennes Mirabeau à proximité de l'Aéroport Marseille Provence, Avinim Brokers vous propose des locaux d'activités NEUFS de 205 m2 à VENDRE.
Localisation :
Parc de la Renardière - Les Pennes Mirabeau
Aéroport Marseille Provence à 8 min
Gare TGV d'Aix à 10 min
Autoroute A7 à 3 minutes
Caractéristiques techniques :
Les aménagements sont à la charge du preneur. Possibilité de prise en charge des aménagements intérieurs dans le cadre de travaux supplémentaires
Espaces extérieurs végétalisés
Éclairage extérieur, site clôturé et sécurisé
Accès PL
Aire de manoeuvre
1 portes sectionnelles
Hauteur sous-poutre : environ 6m50
Résistance au sol : 1.5 T/m²
Conditions financières :
Prix de vente : 400 881 € HT
Fiscalité : Hors TVA
Honoraires d'agence : 4 % HT du prix de vente
Disponibilité : Immédiate
Ce bien vous est présenté par Maxime PLOU, consultant au sein du cabinet RÉSEAU BROKERS.
Votre temps est précieux.
Je vous propose un accompagnement personnalisé au 06 25 58 11 72.
Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Maxime PLOU
Agent commercial (Entreprise individuelle)

EOL vous propose en EXCLUSIVITÉ à la vente un programme neuf de locaux d'activités situé au cœur du secteur très recherché de La Valentine.
Uniquement 5 lots disponibles !
Possibilité de réunir plusieurs cellules et d'intégrer des aménagements et équipements selon vos besoins.
Une opportunité rare sur ce secteur où l'offre de locaux d'activités neufs à la vente demeure particulièrement limitée, aussi bien pour des utilisateurs que pour des investisseurs souhaitant se constituer un actif patrimonial de qualité.
-Résistance dalle mezzanine : 500 kg/m²
- Porte sectionnelle : 3 m x 3,50m de haut
- Une porte piétonne
Hauteur : 2,75 à 4 m
Accès de plain-pied : 1
Charge au sol : 1 t/m²
Informatique :
Fibre optique raccordée

dans la zone industrielle de martigues sur une parcelle de plus de 2000 m2 , grand local a vendre dont une partie est louee
partie libre , les deux locaux sont independants et partagent le parking avec des places reservees pour chacun
bureaux sur 100m2+67m2 en mezzanine tout neuf et climatises
sous sol de 100m2 avec refectoire et vestiaires et toilettes
entrepot de 450m2 + 50 m2 zone couverte et fermee , grand rideau metalique electrique pour acces
parking 9 places allouees
precedant locataire avait un loyer de 5790€
partie louee a une societe de maintenance
entrepot avec grand pont roulant de 300m2 et 50m2 de bureaux et toilettes + reserve de 100m2 couverte et fermee
loyer 3690€ ht
perking de 7 places allouees a cette societe
taxe fonciere 7182€
prix de vente de l ensemble 1 390FAI
AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Honoraires inclus de 3.35% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 345 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Gilles ESMIEU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 399.689.355
RCP 127120757/Adhésion RD00060911L

Saisissez l'opportunité d'acquérir un actif immobilier professionnel à haut rendement, situé dans l'un des pôles économiques les plus dynamiques de la région PACA.
PERFORMANCE FINANCIÈRE & RENTABILITÉ
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Prix de présentation : 1 260 450 Euros
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Revenu Locatif Annuel : 94 999,92 Euros HT / HC.
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Rentabilité Immédiate :
7,5% approximativement
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Structure de Bail : Bail commercial 3/6/9 renouvelé en 2019.
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Indexation : Annuelle sur l'Indice du Coût de la Construction (ICC), base 1er trimestre 2019 (129,38).
SÉCURITÉ DE L'INVESTISSEMENT (BAIL INVESTISSEUR)
Cet actif se distingue par un bail extrêmement protecteur pour le bailleur, minimisant les charges non récupérables :
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Charges de Copropriété : Remboursées à 100 % par le preneur.
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Taxe Foncière : Intégralement à la charge du locataire.
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Entretien & Travaux : Travaux d'entretien, de réfection et de mise en conformité (hygiène, sécurité, environnement) supportés par le locataire.
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Zéro Vacance : Locataire en place (Secteur Médical/Technique) solidement implanté.
DESCRIPTION DE L'ACTIF IMMOBILIER
Situé au 80 Impasse du Serpolet, au sein du prestigieux parc Athélia II:
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Surface : Environ 600 m² à usage de bureaux et stockage.
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Configuration : Rez-de-chaussée + Mezzanine en parfait état.
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Lots de Copropriété : Lots n°4 et n°5 (Bâtiment B).
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Stationnement Privatif : Un actif rare incluant 14 places de parking extérieures (Lots 35 à 48) .
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Quote-part de Copropriété : 3 286 / 10 000èmes des parties communes générales, garantissant un poids décisionnel majeur .
LOCALISATION STRATÉGIQUE
La zone Athélia II à La Ciotat bénéficie d'une accessibilité autoroutière directe et d'un environnement d'entreprises à haute valeur ajoutée, garantissant la pérennité de la valeur locative et foncière.
Dossier complet (Bail, Titre de propriété, Statuts, Règlements de copropriété) disponible après signature d'un accord de confidentialité.
Expertise immobilière : Cet investissement présente un couple rendement/risque particulièrement attractif pour un placement long terme orienté "revenus garantis".

Châteaurenard, au sein d'une zone d'activité dynamique, en second rideau d'un axe hyper passant reliant Saint-Rémy-de-Provence et Avignon, local d'activité individuel récent en excellent état.
Implanté sur une parcelle d'environ 2 000 m², ce bâtiment développe une surface d'environ 260 m² au sol, sur dalle quartzée, avec une hauteur d'environ 6,70 m au faîtage. Il est équipé d'une porte sectionnelle grande largeur, adaptée aux activités nécessitant des accès poids lourds ou utilitaires.
Le local comprend :
une mezzanine avec bureau indépendant d'environ 15 m²,
une coursive,
un sanitaire.
Prestations techniques :
alimentation électrique en 380 V,
terrain entièrement enrobé poids-lourds, avec possibilité de clôture.
forage
Construction récente, sans travaux à prévoir. Bien fonctionnel, rare sur le secteur, adapté à de nombreuses activités artisanales, industrielles ou de stockage.
Produit idéal pour utilisateur ou investisseur.

Salon de Provence, cession de murs d'un batiment avec un local commercial. SDV d'environ 23 m² en RDC avec réserve d'environ 17 m² et sanitaires.. R+1 et R+2, ancien appartement aujourd'hui réserve et bureaux. R+3, sous toiture (refaite à neuf) avec un ancien lavoir. Possibilité de créer un couloir d'accès dans le local commercial pour accéder aux étages et créer 3 ou 4 logements.
Situé sur un des cours principaux de la ville avec une visibilité et un emplacement optimum.
A saisir rapidement.

INVESTISSEMENT RENTABLE - COMPLEXE IMMOBILIER - FOS-SUR-MER
Ensemble immobilier en excellent état, idéal investisseur, composé de :
84 box de stockage (partiellement loués) Logement T3 de 150 m² + terrasse 80 m² + terrain 600 m² (non loué) 4 bureaux de 12 m² (3 loués) 14 places de parking louées Panneaux photovoltaïques - portail automatique - vidéosurveillance Rentabilité
Revenus actuels : 130 000 Euros/an
Revenus potentiels : jusqu'à 200 000 Euros/an
Forte optimisation possible (logement + box vacants + 1 bureau libre)
Localisation premium
Accès immédiat : A54, A55, A7, zones industrielles et portuaires.
Secteur très demandé pour stockage et activités artisanales.
Atouts
État général impeccable
Site sécurisé et fonctionnel
Très forte demande locative
Contact
Cathy Sanchez - Baux Locaux Immobilier
07.63.46.12.10
c.sanchez@baux-locaux.com
- Accès plain-pied
- Aire de manoeuvre
- Bâtiment grand terrain
- Carrelages
- Charge au sol :
- Chauffage réversible
- Cuisine aménagée
- Cuisine équipée
- Digicode
- Dressing
- Eclairage extérieur
- Garage
- Nbre Parkings extérieurs :
- Nombre de chambres
- Parking Extérieur
- Peinture
- Pompe à chaleur
- Porte sectionnelle
- Portes plain-pied :
- Salle de bain
- Télésurveillance
- Terrasse

EXCEPTIONNEL A LA VENTE situé dans la zone du Grand Pont, un ensemble immobilier d'une qualité exceptionnelle d'une superficie totale de 605m2 en R+2 avec un terrain de 1420m2. Il offre divers espaces fonctionnels et bien entretenus, adaptés à de nombreuses activités professionnelles. Voici un résumé des espaces disponibles:
REZ DE CHAUSSEE:
- 4 box de 35m2 chacun ( 2 sont loués, les 2 autres sont occupés par le propriétaire)
- 1 laboratoire de 90m2 ( Occupé par le propriétaire)
1ER ETAGE:
- Plateau de 240m2 comprenant
- Bureaux de 25m2, 35m2 et 10m2
- 2 sanitaires PMR
- Grande pièce de 50m2 ( possibilité de créer 2 bureaux, tous deux climatisés)
- 1 cuisine
- 1 salle de réunion de 35m2
- 1 belle terrasse en bois exotique de 35m2
2EME ETAGE:
- Plateau de 225m2comprenant
- 3 bureaux de 2X30m2 et 15m2
- 1 grande pièce de 60m2 pouvant être séparée en 2 parties
- Sanitaire
- 1 salle technique
ATUELLEMENT LES LOYERS SONT DE 5600Euros
L'ensemble est climatisé et les prestations sont haut de gamme.
L'ensemble est pensé pour être accessible, avec une préparation pour l'installation d'un monte charge et une borne électrique extérieure.
Les aménagements sont soignés avec des places de parking bien définies et un accès facile aux axes routiers importants tels que Rognac, Marignane, Marseille, Vitrolles
Cet ensemble immobilier peut convenir à des investisseurs cherchant un bien locatif rentable ou des entreprises souhaitant regrouper leurs activités sur un site bien conçu et stratégiquement situé.
L'ensemble immobilier est carrelé, fenêtre double vitrage, peinture grise, blanche au mur, faux plafond.
Equipement: Alarme, caméra, portail automatique, entièrement clôturé
Il faut vraiment visiter ce bien d'exception pour se rendre compte qu'il est prêt à être exploité pleinement. Aucun travaux n'est à prévoir.
Me contacter pour de plus amples renseignements ou organiciser une visite

Le cabinet STENEN vous propose à la vente un VEFA dans un bâtiment mixte situé sur la commune de Rousset dans les Bouches du Rhône. L'ensemble est situé dans la zone industrielle de ROUSSET. Cette zone est située à 5 minutes des accès autoroutiers et 15 minutes d'Aix-en-Provence. Nous vous proposons plusieurs cellules de 375 m2 à 3022 m2. En ce qui concerne le stationnement il aura 45 places privative donc 4 équitables pour véhicules électriques divisé en 6 cellules.
Le bâtiment disposera en rez-de-chaussée une partie entrepôt avec une porte sectionnelle, La structure des cellules est constituée de poteaux, poutres et pannes en charpente métallique. En ce qui concerne la partie bureaux, ils seront conformes à la RT 2012 avec un aménagement de votre choix. Le site sera clos et sécurisé et la livraison est prévue pour 2025.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.
Honoraires STENEN en sus charge acquéreur selon barème

Idéalement placé au sein d'un parc d'activité neuf à Marignane à proximité de l'Aéroport Marseille Provence et des axes autoroutiers, Avinim Brokers vous propose des locaux d'activités neufs de 461 m² à vendre.
Localisation :
Marignane
Aéroport Marseille Provence à 15 min
Gare TGV d'Aix à 20 min
Autoroute A55 à 4 min
Autoroute A7 à 10 min
Caractéristiques techniques :
Hauteur libre sous poutre : 7.5 mètres
Ossature métallique
Murs périmétriques en double bardage
Toiture isolée
Résistance au sol 3T/m²
Dalle béton lissée, finition quartz
1 Porte sectionnelle 3,50 m x 4 m de haut
Accessible à tout porteur
Éclairage : zénithal + LED (200 lux)
Triphasé / Tarif jaune 48 kW
Équipements : trappe de désenfumage, aérotherme électrique, issues de secours
Le bien peut être livré avec aménagement complet des bureaux en R+1 à 1 800 € HT/m².
Conditions financières :
Prix de vente : 783 700 €
Charges de copropriété : 2 300 € HT/an
Honoraires d'agence : 3 % HT du prix de vente
Disponibilité : immédiate
Ce bien vous est présenté par Maxime PLOU, consultant au sein du cabinet RÉSEAU BROKERS®?.
Votre temps est précieux.
Je vous propose un accompagnement personnalisé au 06 25 58 11 72.
Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Maxime PLOU
Agent commercial (Entreprise individuelle)

OPPORTUNITE A SAISIR
Dans un parc d'activité neuf dans la zone industrielle de Rousset, je vous propose un local mixte à vendre de 578 m² comprenant 286 m² de bureaux et 292 m² d'atelier.
LE BATIMENT :
Façade d'architecture contemporaine alliant bardage métallique double peau (ton
gris), bardage trapézoïdale, tasseaux bois, panneau sandwich (gris et jaune sable)
et verre (retardateur d'effraction en RDC).
Panneaux photovoltaïques en toiture.
Tarif jaune 48 kVA.
PARTIE ACTIVITE :
Dallage industriel quartzé 3T/m2
Toiture : bac acier, isolée, étanchéité, sous face prélaquée intérieurement blanc, skydomes et éclairage zénithal (1/ 150 m2)
Eclairage LED
Accès de plain-pied par porte sectionnelle à manoeuvre manuelle de 3m50 x 4m00
Chauffage par aérotherme électrique
1 sanitaire au RDC
Un espace accueil de 45 m²
PARTIE BUREAUX
charge au sol de 350 kg/m2 au R+1
Moquette en dalle ou PVC au R+1
Doublage et isolation conformes à la RT 2012 - Peinture murale
Faux plafond en dalles minérales 60 cm x 60 cm
Points lumineux LED 60 cm x 60cm encastrés dans le faux plafond
Plinthe périphérique 2 compartiments dans les espaces bureaux, prête à
recevoir le câblage
Câblage courant fort et courant faible à charge l'acquéreur
Panneaux rayonnants électriques
1 sanitaire au R+1 (Pose suspendue, carrelage au sol, faïence toute hauteur)
Détecteur de présence dans les sanitaires
Ce bien vous est présenté par Maxime PLOU, consultant au sein du cabinet RÉSEAU BROKERS®?.
Votre temps est précieux.
Je vous propose un accompagnement personnalisé au 06 25 58 11 72.
Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Maxime PLOU
Agent commercial (Entreprise individuelle)

SOUCHON IMMOBILIER, conseil en immobilier d'entreprise, vous propose à la vente, à MARSEILLE (13011) des locaux d'activités avec bureaux d'environ 461 m² ainsi qu'une parcelle de terrain enrobée et close d'environ 330m², à usage de stockage et/ou de parking (10 à 15 VL).
La surface bâtie et configurée comme suit :
R+0 = 303,50m²
- Bureaux environ 25m², avec accès indépendant
- Locaux d'activités environ 278,50m² avec sanitaires et couche.
R+1
- Bureaux environ 157,80m², composés de 2 open-spaces, 4 bureaux, coin cuisine, sanitaires doubles.
5 places de parking privatives.
Ces locaux dépendent d'un ensemble immobilier soumis au statut de la copropriété.
Disponibilité : Immédiate
Jean-François GAROTTA 06.68.95.75.46
www.souchon-immobilier.com
Honoraires : 37100.00

À Vendre - Local d'activité 170m2 - Grande hauteur - Lançon de Provence
Baisse de prix pour les 3 premiers acquéreurs :
Attention: 2 lots on été réservés, es prix proposé ci dessous seront valables uniquement pour le prochain acquéreur.
lots disponibles à partir de 242 000EUR
Entrepots :
228m2 :
170m2,
217m2,
170m2
Bureaux : 85m2 RDC, 85m2 étage à partir de 154 000EUR
Maison 1 95m2 : RÉSERVÉ
Maison 2 : 95m2 : Réservé
EXCLUSIVITÉ - Local récent avec grand volume et potentiel mezzanine
Vous cherchez un local avec accès facile, stationnement et grandes hauteurs ? Ce bien coche toutes les cases !
Local d'activité de 170m2, construction de 2019, situé à Lançon-de-Provence, dans un environnement accessible et fonctionnel
Points forts:
Hauteur exceptionnelle : jusqu'à 7mètres, idéal pour entrepôt, atelier, showroom ou stockage volumineux.
Potentiel d'agrandissement : la hauteur permet l'installation d'une mezzanine, doublant facilement la surface exploitable.
Construction de qualité :
Vide sanitaire
Murs en parpaing de 30cm
Charpente traditionnelle
Fenêtres en hauteur déjà installées, pensées pour un futur étage
Stationnement privé : plusieurs véhicules peuvent être garés devant le lot.
Assainissement individuel par fosse septique.
Idéal pour
Artisanat, stockage, activité professionnelle Showroom avec bureaux en mezzanine
Besoin de plus grand ? D'autres surfaces disponibles !
Contactez-nous pour découvrir nos lots complémentaires (bureaux, surfaces supplémentaires).
Opportunité rare, contactez-nous sans attendre !
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

? **Local Professionnel d'Exception - Emplacement Privilégié** ?
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Imaginez un **local professionnel spacieux et lumineux**, niché au coeur d'un quartier dynamique où l'activité commerciale ne cesse de croître. Ce bien exceptionnel, situé en **RDC d'un immeuble ancien mais rénové avec soin**, allie charme authentique et fonctionnalités modernes pour en faire un espace unique, prêt à accueillir votre activité dès demain !
Avec ses **14 pièces modulables**, dont un **espacieux rez-de-chaussée de 145 m²** et un étage de 130 m², ce local offre une **liberté d'aménagement inégalée**. Que vous rêviez d'un café cosy, d'une boutique tendance, d'un espace de coworking ou d'un cabinet professionnel, ce lieu s'adapte à tous vos désirs. Et bonne nouvelle : il est **divisible à partir de 14 m²**, pour une flexibilité maximale !
Ce local, en **excellent état intérieur**, a été pensé pour répondre à tous les besoins des professionnels exigeants. Ses **3 vitrines généreuses (8 mètres linéaires au total)** offrent une visibilité exceptionnelle, tandis que ses **3,50 mètres de hauteur sous plafond** créent une ambiance aérée et élégante. L'espace est déjà équipé de **sanitaires conformes**, et sa conformité **ERP et PMR** vous garantit une accessibilité optimale pour vos clients et collaborateurs.
L'emplacement n°1 de ce local, en rez-de-chaussée, est un atout majeur : il capte immédiatement l'attention des passants et maximise votre potentiel commercial. De plus, la possibilité d'**affichage en vitrine** vous permet de mettre en valeur vos offres et promotions avec style.
**Pourquoi choisir ce local ?**
- Emplacement stratégique en rez-de-chaussée avec un linéaire vitrine de 8 mètres pour une visibilité maximale.
- Espace modulable : 14 pièces, divisible à partir de 14 m², pour s'adapter à tous les projets.
- Conformité totale : ERP et PMR, sanitaires inclus, prêt à l'emploi.
- Hauteur sous plafond généreuse de 3,50 mètres pour un confort optimal.
- Potentiel commercial illimité : affichage en vitrine, emplacement n°1.
- État irréprochable : ancien mais rénové avec goût, en excellent état intérieur.
**Un quartier dynamique et accueillant**
Situé dans un quartier en plein essor, ce local bénéficie d'une proximité immédiate avec plusieurs commodités essentielles : commerces de proximité, restaurants et cafés, transports en commun bien desservis, ainsi que des espaces verts à proximité pour une bouffée d'oxygène bienvenue.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vous installer dans un local aussi polyvalent et bien situé !
Contactez dès aujourd'hui l'équipe d'**AVINIM RÉSEAU BROKERS** pour une visite exclusive et concrétisez votre rêve entrepreneurial.
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RCP 59661778

SVRE, conseil historique indépendant spécialisé en immobilier d'entreprise sur Marseille, Vitrolles et sa région, vous propose à la vente un programme neuf de 10 882 m² repartis sur 5 bâtiments.
Reste une seule Cellule de 462 m² encore disponible dans le Bâtiment B en cours de livraison !!!
Charges d'ASL : 5 € HT/m²
Honoraires : Nous consulter

SVRE, conseil historique indépendant spécialisé en immobilier d'entreprise sur Marseille, Vitrolles et sa région, vous propose à la vente un programme neuf de 10 882 m² repartis sur 5 bâtiments.
Les surfaces seront divisibles à partir de 461 m².
Livraison S2 2025.
Charges d'ASL : 5 € HT/m²
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La bâtiment C, livré en Juin 2026, est réalisé suivant le mode de programmation suivant :
- Terrain de 20 749 m² avec une surface de plancher de 10 230 m²
- 5 bâtiments en vefa divisibles jusqu'à 12 cellules
- Divisibilité à partir de 238 m² (24 % de bureaux, 76 % d'activité)
- 1 accès de plain-pied + 1 porte vitrée par cellule d'activités
Charges d'ASL : 5 € HT/m²
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SVRE, conseil historique indépendant spécialisé en immobilier d'entreprise sur Marseille, Vitrolles et sa région, vous propose à la vente un programme neuf de 10 882 m² repartis sur 5 bâtiments.
Les surfaces seront divisibles à partir de 461 m².
Livraison S2 2025.
Charges d'ASL : 5 € HT/m²
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Les surfaces seront divisibles à partir de 943 m².
Livraison S2 2025.
Charges d'ASL : 5 € HT/m²
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SVRE, conseil historique indépendant spécialisé en immobilier d'entreprise sur Marseille, Vitrolles et sa région, vous propose à la vente un programme neuf de 10 882 m² repartis sur 5 bâtiments.
Les surfaces seront divisibles à partir de 942 m².
Livraison S2 2025.
Charges d'ASL : 5 € HT/m²
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