Vente d'entrepôts et de locaux d'activités Bouches-du-Rhône (13) - 275 annonces - Page 4

À vendre - Local d'activité / entrepôt d'environ 850 m² - Marseille
Au coeur d'un secteur en pleine évolution, bénéficiant d'une excellente accessibilité et d'une proximité immédiate avec les principaux axes routiers, STENEN Entreprises vous propose à la vente un local d'activité d'environ 850 m², comprenant une surface en rez-de-chaussée ainsi qu'une mezzanine.
Ce bien offre de beaux volumes et une hauteur sous plafond permettant de nombreuses possibilités d'exploitation : stockage, atelier, activité artisanale, logistique urbaine ou projet nécessitant une importante capacité d'aménagement.
Le local est actuellement dans un état nécessitant une rénovation complète, ce qui représente une réelle opportunité pour un utilisateur souhaitant adapter les espaces à son activité et à ses besoins spécifiques. La structure existante, les volumes généreux et la présence de la mezzanine constituent une base de travail intéressante pour un projet de réhabilitation.
Son implantation stratégique permet de rejoindre rapidement les principaux pôles économiques marseillais, le réseau autoroutier ainsi que le Grand Port Maritime, offrant ainsi un emplacement pertinent pour les entreprises recherchant une implantation fonctionnelle au sein de Marseille.
Ce local s'adresse aux professionnels en quête d'un bâtiment à fort potentiel, pouvant être valorisé à travers un programme de remise en état.

COLLIERS vous propose à l'acquisition un local d'activité neuf idéal pour activités artisanales, petite production ou de stockage.
Ce bien offre une grande hauteur sous plafond permettant un stockage optimisé ainsi que la possibilité de créer une mezzanine grâce à une hauteur adaptée et des ouvertures prévues à cet effet.
Le local dispose d'une porte sectionnelle motorisée de plain-pied facilitant l'accès des véhicules utilitaires et les opérations de chargement et déchargement.
Les locaux sont livrés fluides en attente, avec installation en courant triphasé. Stationnement privatif inclus.

Le cabinet vous propose un projet exceptionnel en VEFA ou BEFA, situé au coeur de la dynamique zone industrielle de l'Angolo à Vitrolles. Ce futur bâtiment indépendant, d'une surface exploitable d'environ 2 900 m², sera édifié sur une parcelle de 5 500 m², offrant une circulation fluide pour les poids lourds et un environnement de travail optimisé pour les activités industrielles, logistiques ou tertiaires.
Le bâtiment prévoit la mise en place de six quais de chargement, de plusieurs portes sectionnelles pour faciliter les opérations de manutention, ainsi que des espaces de stationnement dédiés aux véhicules légers et poids lourds. La hauteur sous plafond permettra de répondre aux exigences de stockage de nombreux secteurs d'activité.
Des bureaux d'accompagnement pourront être aménagés sur mesure afin d'assurer une gestion opérationnelle efficace sur site. Conçu selon les dernières normes de construction, ce programme offrira des performances élevées en matière d'efficacité énergétique et de confort.
Sa localisation stratégique, à proximité immédiate des grands axes autoroutiers et de l'aéroport Marseille-Provence, garantit une accessibilité optimale pour les collaborateurs, clients et partenaires.
Ce projet constitue une opportunité rare pour toute entreprise à la recherche d'un site neuf, fonctionnel, modulable et parfaitement situé dans un tissu économique dynamique.
Pour en savoir plus ou pour organiser une présentation du projet, n'hésitez pas à nous contacter.

CW - Immobilier d'Entreprise vous propose à Roquevaire un bien rare sur le secteur : un ensemble bureaux et locaux d'activités de 688 m² non divisibles, disponible à la vente ou à la location, implanté sur une parcelle indépendante de 2 305 m².
Idéalement situé à proximité immédiate des axes A52 (Aix-en-Provence / Toulon) et A50 (Marseille), ce site bénéficie d'une accessibilité optimale pour vos collaborateurs et vos livraisons. Les bureaux en rdc et 1er étage sont climatisés et chauffés, garantissant un environnement de travail confortable. Une terrasse accessible vient compléter cet actif.
Le bien dispose d'équipements fonctionnels recherchés : quai VL, stockage extérieur possible, deux compteurs 36 kVA, ainsi que 24 places de stationnement. Entièrement clôturé et sécurisé par un contrôle d'accès, le site offre également une réserve foncière permettant d'envisager une extension future.
Implanté dans un environnement arboré, ce site combine fonctionnalité, sécurité et qualité de cadre de travail, constituant une opportunité stratégique pour accompagner le développement de votre entreprise.
Contactez CW dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien.

Pascaline et Kevin Chevalier sont ravis de vous présenter en exclusivité cette opportunité exceptionnelle d'acquérir les murs de ces locaux industriels libres de toute occupation, situés à SAINT MARTIN DE CRAU.
Cette propriété offre une superficie totale de plus de 1000 m² avec un terrain supplémentaire de 1000m². Des superficie peuvent être rajoutées à cet ensemble.
Possibilité d'acquérir jusqu'à 4000 m² supplémentaires de terrain en fonction de vos projets.
Ses locaux disposent de 3 grandes ouvertures sur l'extérieur.
Hauteur sous plafond, entre 5,5 m et 6,7 m.
Laissez exprimer votre âme d'entrepreneur.
Ces locaux offrent une polyvalence exceptionnelle, convenant à une variété d'activités commerciales, de stockage ou industriel.
Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien immobilier offrant tant d'espace, de confort et de potentiel. C'est une opportunité rare à SAINT MARTIN DE CRAU.
Prix de vente 650 000 euros honoraires charge vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kévin CHEVALIER, au 0619948347 ou, par courriel à k.chevalier@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin CHEVALIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 879208106 SALON DE PROVENCE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 461156- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Kévin CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Programme neuf récemment livré dans la zone d'activités de la Billonne aux Pennes-Mirabeau.
Local d'activités avec 2 accès de plain-pied et 2 mezzanines, idéales pour l'aménagement de bureaux et/ou du stockage léger.
Un produit fonctionnel, prêt à l'emploi, immédiatement disponible, situé dans un secteur dynamique et recherché, avec des frais de notaire réduits.

BOUC-BEL-AIR - LOCAL D'ACTIVITÉ À VENDRE - ENVIRON 367 M²
À Bouc-Bel-Air, au sein d'un secteur recherché pour son positionnement entre Aix-en-Provence et Marseille, nous vous proposons à la vente un local d'activité développant une surface totale d'environ 367 m².
Le rez-de-chaussée comprend une partie entrepôt d'environ 270 m², adaptée à des activités de stockage, de production légère, d'atelier ou de négoce. L'espace bénéficie d'un accès direct depuis l'extérieur, facilitant les opérations de livraison et de manutention.
Une surface complémentaire d'environ 20 m² accueille l'entrée, les sanitaires et les espaces de dégagement.
À l'étage, le bien dispose d'environ 77 m² de bureaux, permettant de regrouper sur un même site les fonctions administratives et opérationnelles de l'entreprise. Les locaux profitent d'un éclairage naturel et d'une configuration fonctionnelle.
L'ensemble présente une architecture contemporaine, une façade en bardage métallique et des espaces extérieurs permettant le stationnement et l'accès aux différents volumes.
Ce bien conviendra notamment à une PME, un artisan, une société de services techniques ou une entreprise recherchant un bâtiment mixte associant entrepôt et bureaux.
Porte sectionnelle de 4x3m
6 places de stationnement privatives
Surface totale approximative : 367 m²
Disponibilité : à la signature de l'acte de vente définitif

Programme neuf récemment livré dans la zone d'activités de la Billonne aux Pennes-Mirabeau.
Local d'activités avec mezzanine, idéale pour l'aménagement de bureaux.
Un produit fonctionnel, prêt à l'emploi, immédiatement disponible, situé dans un secteur dynamique et recherché.
Frais de notaire réduits.

Local professionnel à saisir !
Découvrez ce local chargé d'histoire, construit en 1940,
Avec ses 1008 m² au rez-de-chaussée et 620 m² de surface commerciale,
ce local offre un espace généreux pour développer votre activité. avec un espace de 5 mètres de hauteur sous plafond,
la possibilité d'affichage sur la vitrine ajoutent une touche de visibilité.
Le parking privé inclus facilite l'accès pour vos clients et collaborateurs.
Situé dans un quartier dynamique, ce local bénéficie d'un accès facile à des transports en commun à moins de 10 minutes,
. Ne laissez pas passer cette opportunité de vous offrir un local professionnel
. Contactez AVINIM Réseau Brokers dès aujourd'hui pour une visite et concrétisez votre projet !
Port : 06 15 91 86 35
Le budget est de 1386K € faittc .
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 320 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Christian SASSU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 509.352.043
RCP 59661778

Programme neuf récemment livré dans la zone d'activités de la Billonne aux Pennes-Mirabeau.
Bâtiment d'activités avec mezzanines aménageables en bureaux et disposant de 3 accès de plain-pied.
Un produit fonctionnel, prêt à l'emploi, immédiatement disponible, situé dans un secteur dynamique et recherché, avec des frais de notaire réduits.

Sur l'axe recherché du Club Hippique, à deux pas du Pont de l'Arc, local professionnel de 60 m² en rez-de-chaussée, vendu libre de toute occupation. Un plateau modulable, prêt à accueillir une profession libérale, un cabinet, des bureaux ou une activité de services selon votre projet.
Atout majeur : un accès immédiat aux autoroutes A8 / A51, pour une connexion rapide vers Marseille comme vers le centre d'Aix ; un emplacement stratégique dans un environnement tertiaire dynamique (cabinets, organismes de formation, services), générateur de flux et de visibilité professionnelle.
Le local dispose de sanitaires, d'un accès PMR et d'une place de parking extérieure privative ainsi que d'un box d'une dizaine de m2. Performance énergétique remarquable avec un DPE classe A et un GES classe A, dans un immeuble en bon état.
Murs à vendre : une opportunité aussi bien pour un utilisateur souhaitant s'installer durablement que pour un investisseur en quête d'un actif tertiaire de qualité et peu énergivore.
AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Mentions : 220 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. Copropriété de 202 lots, quote-part moyenne ~1 380 €/an. Taxe foncière 1 363 €/an. Aucune procédure en cours. DPE A / GES A. Risques : georisques.gouv.fr. Bien proposé par un agent commercial (EI), RSAC 924 933 146. Réf. VP51907.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 202 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 380 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Alexis Klein
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 924 933 146

Programme neuf récemment livré dans la zone d'activités de la Billonne aux Pennes-Mirabeau.
Bâtiment d'activités avec mezzanines aménageables en bureaux et disposant de 3 accès de plain-pied.
Un produit fonctionnel, prêt à l'emploi, immédiatement disponible, situé dans un secteur dynamique et recherché, avec des frais de notaire réduits.

Idéalement placé dans une zone d'activité située sur la commune des Pennes Mirabeau à proximité de l'Aéroport Marseille Provence, Avinim Brokers vous propose des locaux d'activités NEUFS de 604 m2 à VENDRE.
Localisation :
Parc de la Renardière - Les Pennes Mirabeau
Aéroport Marseille Provence à 8 min
Gare TGV d'Aix à 10 min
Autoroute A7 à 3 minutes
Caractéristiques techniques :
Les aménagements sont à la charge du preneur. Possibilité de prise en charge des aménagements intérieurs dans le cadre de travaux supplémentaires
Espaces extérieurs végétalisés
Éclairage extérieur, site clôturé et sécurisé
Accès PL
Aire de manoeuvre
3 portes sectionnelles
Hauteur sous-poutre : environ 6m50
Résistance au sol : 1.5 T/m²
Conditions financières :
Prix de vente : 1 177 157 € HT
Fiscalité : Hors TVA
Honoraires d'agence : 4 % HT du prix de vente
Disponibilité : Immédiate
Ce bien vous est présenté par Maxime PLOU, consultant au sein du cabinet RÉSEAU BROKERS.
Votre temps est précieux.
Je vous propose un accompagnement personnalisé au 06 25 58 11 72.
Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Maxime PLOU
Agent commercial (Entreprise individuelle)

-SOUS OPTION - Nouveau parc d'activés situé à l'entrée de la zone de ROUSSET :
Nous vous proposons à la vente des locaux mixtes neufs de 578 m² composés de 292 m² de locaux d'activités en RDC et 286 m² de bureaux en en R+1 ainsi que de 17 emplacements de parking privatifs.
Le programme est idéalement situé en prise directe de la D6, à 15 minutes d'Aix-en-Provence et à proximité immédiate des autoroutes A8 et A52.

Idéalement placé dans une zone d'activité située sur la commune des Pennes Mirabeau à proximité de l'Aéroport Marseille Provence, Avinim Brokers vous propose des locaux d'activités NEUFS de 404 m2 à VENDRE.
Localisation :
Parc de la Renardière - Les Pennes Mirabeau
Aéroport Marseille Provence à 8 min
Gare TGV d'Aix à 10 min
Autoroute A7 à 3 minutes
Caractéristiques techniques :
Les aménagements sont à la charge du preneur. Possibilité de prise en charge des aménagements intérieurs dans le cadre de travaux supplémentaires
Espaces extérieurs végétalisés
Éclairage extérieur, site clôturé et sécurisé
Accès PL
Aire de manoeuvre
2 portes sectionnelles
Hauteur sous-poutre : environ 6m50
Résistance au sol : 1.5 T/m²
Conditions financières :
Prix de vente : 787 235 € HT
Fiscalité : Hors TVA
Honoraires d'agence : 4 % HT du prix de vente
Disponibilité : Immédiate
Ce bien vous est présenté par Maxime PLOU, consultant au sein du cabinet RÉSEAU BROKERS.
Votre temps est précieux.
Je vous propose un accompagnement personnalisé au 06 25 58 11 72.
Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Maxime PLOU
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Idéalement placé dans une zone d'activité située sur la commune des Pennes Mirabeau à proximité de l'Aéroport Marseille Provence, Avinim Brokers vous propose des locaux d'activités NEUFS de 205 m2 à VENDRE.
Localisation :
Parc de la Renardière - Les Pennes Mirabeau
Aéroport Marseille Provence à 8 min
Gare TGV d'Aix à 10 min
Autoroute A7 à 3 minutes
Caractéristiques techniques :
Les aménagements sont à la charge du preneur. Possibilité de prise en charge des aménagements intérieurs dans le cadre de travaux supplémentaires
Espaces extérieurs végétalisés
Éclairage extérieur, site clôturé et sécurisé
Accès PL
Aire de manoeuvre
1 portes sectionnelles
Hauteur sous-poutre : environ 6m50
Résistance au sol : 1.5 T/m²
Conditions financières :
Prix de vente : 400 881 € HT
Fiscalité : Hors TVA
Honoraires d'agence : 4 % HT du prix de vente
Disponibilité : Immédiate
Ce bien vous est présenté par Maxime PLOU, consultant au sein du cabinet RÉSEAU BROKERS.
Votre temps est précieux.
Je vous propose un accompagnement personnalisé au 06 25 58 11 72.
Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Maxime PLOU
Agent commercial (Entreprise individuelle)

dans la zone industrielle de martigues sur une parcelle de plus de 2000 m2 , grand local a vendre dont une partie est louee
partie libre , les deux locaux sont independants et partagent le parking avec des places reservees pour chacun
bureaux sur 100m2+67m2 en mezzanine tout neuf et climatises
sous sol de 100m2 avec refectoire et vestiaires et toilettes
entrepot de 450m2 + 50 m2 zone couverte et fermee , grand rideau metalique electrique pour acces
parking 9 places allouees
precedant locataire avait un loyer de 5790€
partie louee a une societe de maintenance
entrepot avec grand pont roulant de 300m2 et 50m2 de bureaux et toilettes + reserve de 100m2 couverte et fermee
loyer 3690€ ht
perking de 7 places allouees a cette societe
taxe fonciere 7182€
prix de vente de l ensemble 1 390FAI
AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Honoraires inclus de 3.35% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 345 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Gilles ESMIEU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 399.689.355
RCP 127120757/Adhésion RD00060911L

AVINIM Réseau Brokers vous présente une opportunité rare sur le Boulevard Gaston Crémieux. Bien plus qu'un appartement, ce rez-de-chaussée de 92 m² avec terrasse privative de 12 m² est un actif rare, conçu pour les professionnels exigeants et les investisseurs avertis.
? UNE VERSATILITÉ UNIQUE SUR LE SECTEUR
Grâce à son Usage Mixte (Habitation/Professionnel) inscrit au règlement de copropriété, ce bien s'adapte à une multitude de projets :
Pôle Santé &amp ; Bien-être : Cabinets de groupe (Médecins, Kinés, Infirmiers, Ostéopathes) ou Institut de beauté haut de gamme.
Professionnels du Conseil &amp ; Droit : Sièges de société, cabinets d'avocats, notaires, comptables.
Nouveaux Usages : Agences de communication, studios de podcast, création de contenu ou bureaux flexibles (coworking, location à l'heure).
Investisseurs : Exploitation en location courte durée (LCD) haut de gamme.
? LES ATOUTS 'SÉCURITÉ &amp ; PERFORMANCE'
Accessibilité PMR : Accès de plain-pied, idéal pour l'accueil du public et les normes d'accessibilité.
Le Bouclier Anti-Compensation : En 2026, Marseille durcit ses règles. Ici, le statut mixte 'natif' vous exempte des lourdes procédures et coûts de compensation (gain financier majeur).
Liberté d'aménagement : Configuration actuelle en T4, idéale pour créer un accueil, une salle d'attente et des espaces de travail indépendants.
? CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Surface : 92 m² Carrez + Cave de stockage.
Extérieur : Terrasse privative de 12 m² au calme absolu, vue sur jardin.
Prestations : RDC sécurisé, visibilité professionnelle possible (plaque), chauffage collectif.
Potentiel : Intérieur à rafraîchir offrant une opportunité de mise aux normes sur-mesure, fiscalement optimisable.
? ANALYSE FINANCIÈRE &amp ; FISCALE
Ce bien est un outil de structuration de capital (SCI à l'IS, Holding) :
Optimisation : Possibilité d'amortir les murs et de déduire les travaux de rafraîchissement.Prix Net Vendeur : 460 000 € (Valorisation justifiée par la réversibilité totale pro/habitation).
Honoraire de commercialisation: 5.5% HT.
Charges : 230 € / mois (chauffage collectif inclus).
Taxe Foncière : 2 550 €.
Un actif sécurisé, liquide et réversible. Vous n'achetez pas seulement des mètres carrés dans le 8ème, vous sécurisez un emplacement premium avec un cadre juridique qui protège votre rentabilité future, qu'elle soit professionnelle ou patrimoniale. Le double usage autorisé permet également une exploitation en location courte durée haut de gamme, dans le respect de la réglementation en vigueur.
Contrairement à de nombreux biens à Marseille :
?? pas de procédure complexe de changement d'usage
?? pas de coût de compensation à supporter auprès de la mairie
?? forte flexibilité d'exploitation
Un avantage
particulièrement recherché pour investisseurs ou opérateurs spécialisés.
AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles...

Au sein d'une récente zone d'activité située à Saint-Estève-Janson près d'Aix-en-Provence, Avinim Brokers vous propose à la VENTE un bâtiment indépendant et neuf de 1 140 m².
Le bien est composé d'une partie entrepôt de 950 m² et d'une partie bureau de 190 m², sur une parcelle de 3 200 m² entièrement bitumé.
Principales caractéristiques :
Accessible poids lourd et semi
Hauteur sous poutre : entre 6 et 7.50 m
Bâtiment en structure béton
Toiture isolée
RT 2012
Charge au sol : 1 T / m²
Charge des poutres : 2.5 Tonnes
Eclairage LED
Trappe de désenfumage
Bureaux câblés climatisés fibrés.
Douche et sanitaires
Logement de fonction
A votre disposition pour plus de renseignements : 06 25 58 11 72.
Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 2.9% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 585 000 € HT. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Maxime PLOU
Agent commercial (Entreprise individuelle)

? **Local Professionnel d'Exception - Emplacement Privilégié** ?
**Votre opportunité commerciale à saisir sans attendre !**
Imaginez un **local professionnel spacieux et lumineux**, niché au coeur d'un quartier dynamique où l'activité commerciale ne cesse de croître. Ce bien exceptionnel, situé en **RDC d'un immeuble ancien mais rénové avec soin**, allie charme authentique et fonctionnalités modernes pour en faire un espace unique, prêt à accueillir votre activité dès demain !
Avec ses **14 pièces modulables**, dont un **espacieux rez-de-chaussée de 145 m²** et un étage de 130 m², ce local offre une **liberté d'aménagement inégalée**. Que vous rêviez d'un café cosy, d'une boutique tendance, d'un espace de coworking ou d'un cabinet professionnel, ce lieu s'adapte à tous vos désirs. Et bonne nouvelle : il est **divisible à partir de 14 m²**, pour une flexibilité maximale !
Ce local, en **excellent état intérieur**, a été pensé pour répondre à tous les besoins des professionnels exigeants. Ses **3 vitrines généreuses (8 mètres linéaires au total)** offrent une visibilité exceptionnelle, tandis que ses **3,50 mètres de hauteur sous plafond** créent une ambiance aérée et élégante. L'espace est déjà équipé de **sanitaires conformes**, et sa conformité **ERP et PMR** vous garantit une accessibilité optimale pour vos clients et collaborateurs.
L'emplacement n°1 de ce local, en rez-de-chaussée, est un atout majeur : il capte immédiatement l'attention des passants et maximise votre potentiel commercial. De plus, la possibilité d'**affichage en vitrine** vous permet de mettre en valeur vos offres et promotions avec style.
**Pourquoi choisir ce local ?**
- Emplacement stratégique en rez-de-chaussée avec un linéaire vitrine de 8 mètres pour une visibilité maximale.
- Espace modulable : 14 pièces, divisible à partir de 14 m², pour s'adapter à tous les projets.
- Conformité totale : ERP et PMR, sanitaires inclus, prêt à l'emploi.
- Hauteur sous plafond généreuse de 3,50 mètres pour un confort optimal.
- Potentiel commercial illimité : affichage en vitrine, emplacement n°1.
- État irréprochable : ancien mais rénové avec goût, en excellent état intérieur.
**Un quartier dynamique et accueillant**
Situé dans un quartier en plein essor, ce local bénéficie d'une proximité immédiate avec plusieurs commodités essentielles : commerces de proximité, restaurants et cafés, transports en commun bien desservis, ainsi que des espaces verts à proximité pour une bouffée d'oxygène bienvenue.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vous installer dans un local aussi polyvalent et bien situé !
Contactez dès aujourd'hui l'équipe d'**AVINIM RÉSEAU BROKERS** pour une visite exclusive et concrétisez votre rêve entrepreneurial.
? Contact : contact@avinim-reseau-brokers.com | ? 01 23 45 67 89
AVINIM RÉSEAU BROKERS - Votre partenaire immobilier depuis 20 ans
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 320 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Christian SASSU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 509.352.043
RCP 59661778

Avinim Brokers vous propose, à la vente, un local d'activité récent de 387 m² comprenant 117 m² de bureaux.
Le bien est situé sur la commune de Bouc Bel Air, à proximité immédiate des axes autoroutiers et de l'A51.
Caractéristiques techniques :
- Hauteur libre 7 m
- Porte sectionnelle 3x3
- Bardage double peau
- Toiture isolée
- Sol dalle béton lisse
- Bureaux : climatisés et aménagés, sanitaires, douche, cuisine
- 6 places de parking
Me contacter pour plus de renseignements : 06 25 58 11 72.
DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Maxime PLOU
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Sur une parcelle de 1 096 m², Avinim brokers vous propose à la vente un ensemble immobilier de 660 m² comprenant :
- Un entrepôt de 330 m² + 200 m² en mezzanine ;
- Une dépendance de 30 m² ;
- Un bâtiment de bureau/logement de 100 m².
Le dit bien a par ailleurs récemment obtenu un PC pour la construction d'un entrepôt de 600 m² au sol.
Pour plus de renseignements contactez moi au 06 25 58 11 72.
Honoraires inclus de 4.71% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Maxime PLOU
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Idéalement placé au sein d'un parc d'activité neuf à Marignane à proximité de l'Aéroport Marseille Provence et des axes autoroutiers, Avinim Brokers vous propose des locaux d'activités neufs de 461 m² à vendre.
Localisation :
Marignane
Aéroport Marseille Provence à 15 min
Gare TGV d'Aix à 20 min
Autoroute A55 à 4 min
Autoroute A7 à 10 min
Caractéristiques techniques :
Hauteur libre sous poutre : 7.5 mètres
Ossature métallique
Murs périmétriques en double bardage
Toiture isolée
Résistance au sol 3T/m²
Dalle béton lissée, finition quartz
1 Porte sectionnelle 3,50 m x 4 m de haut
Accessible à tout porteur
Éclairage : zénithal + LED (200 lux)
Triphasé / Tarif jaune 48 kW
Équipements : trappe de désenfumage, aérotherme électrique, issues de secours
Le bien peut être livré avec aménagement complet des bureaux en R+1 à 1 800 € HT/m².
Conditions financières :
Prix de vente : 783 700 €
Charges de copropriété : 2 300 € HT/an
Honoraires d'agence : 3 % HT du prix de vente
Disponibilité : immédiate
Ce bien vous est présenté par Maxime PLOU, consultant au sein du cabinet RÉSEAU BROKERS®?.
Votre temps est précieux.
Je vous propose un accompagnement personnalisé au 06 25 58 11 72.
Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Maxime PLOU
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Idéalement placé au sein d'un parc d'activité neuf à Marignane à proximité de l'Aéroport Marseille Provence et des axes autoroutiers, Avinim Brokers vous propose des locaux d'activités neufs de 942 m² à vendre.
Localisation :
Marignane
Aéroport Marseille Provence à 15 min
Gare TGV d'Aix à 20 min
Autoroute A55 à 4 min
Autoroute A7 à 10 min
Caractéristiques techniques :
Hauteur libre sous poutre : 7.5 mètres
Ossature métallique
Murs périmétriques en double bardage
Toiture isolée
Résistance au sol 3T/m²
Dalle béton lissée, finition quartz
1 Porte sectionnelle 3,50 m x 4 m de haut
Accessible à tout porteur
Éclairage : zénithal + LED (200 lux)
Triphasé / Tarif jaune 48 kW
Équipements : trappe de désenfumage, aérotherme électrique, issues de secours
Le bien peut être livré avec aménagement complet des bureaux en R+1 à 1 800 € HT/m².
Conditions financières :
Prix de vente : 1 601 400 €
Charges de copropriété : 2 300 € HT/an
Honoraires d'agence : 3 % HT du prix de vente
Disponibilité : Immédiate
Ce bien vous est présenté par Maxime PLOU, consultant au sein du cabinet RÉSEAU BROKERS®?.
Votre temps est précieux.
Je vous propose un accompagnement personnalisé au 06 25 58 11 72.
Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Maxime PLOU
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Idéalement placé au sein d'un parc d'activité neuf à Marignane à proximité de l'Aéroport Marseille Provence et des axes autoroutiers, Avinim Brokers vous propose des locaux d'activités neufs de 238 m² à vendre.
Localisation :
Marignane
Aéroport Marseille Provence à 15 min
Gare TGV d'Aix à 20 min
Autoroute A55 à 4 min
Autoroute A7 à 10 min
Caractéristiques techniques :
• Façade d'architecture contemporaine alliant bardage métallique double peau, habillage métallique, panneaux sandwich et verre (retardateur d'effraction en RDC)
• Structure métallique assurant une hauteur sous poutres 7 m sous mezzanine 4 m
• Tarif jaune 36 kVA
Activité / Stockage au RDC
• Dallage industriel quartzé 2T/m2
• Toiture bac acier, isolation conforme à la réglementation RE 2020, étanchéité, sous face prélaquée intérieure blanche, skydome/éclairage zénithal
• Eclairage par armature industrielle LED
• Accès de plain-pied par porte sectionnelle de 3m50 x 3m50
• Chauffage par aérotherme électrique
• Déstratificateur sous toiture
• Arrivée/évacuation pour pose d'un futur sanitaire ou douche
Bureaux au R+1
• 350 kg/m2 au R+1
• 1 balcon
• Moquette en dalle ou PVC au R+1
• Doublage et isolation conformes à la RE 2020
• Faux plafond en dalles minérales 60 cm x 60 cm
• Points lumineux LED 60 cm x 60 cm encastrés dans faux plafond
• Climatisation au R+1
Options supplémentaires :
• Câblage courant fort et courant faible
• Cloisons amovibles
• Sanitaire
Conditions financières :
Prix de vente : 449 820 €
Charges de copropriété : 2 300 € HT/an
Honoraires d'agence : 3 % HT du prix de vente
Disponibilité : 8 mois après accord
Je vous propose un accompagnement personnalisé au 06 25 58 11 72.
Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Maxime PLOU
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Idéalement placé au sein d'un parc d'activité neuf à Marignane à proximité de l'Aéroport Marseille Provence et des axes autoroutiers, Avinim Brokers vous propose des locaux d'activités neufs de 334 m² à vendre.
Localisation :
Marignane
Aéroport Marseille Provence à 15 min
Gare TGV d'Aix à 20 min
Autoroute A55 à 4 min
Autoroute A7 à 10 min
Caractéristiques techniques :
• Façade d'architecture contemporaine alliant bardage métallique double peau, habillage métallique, panneaux sandwich et verre (retardateur d'effraction en RDC)
• Structure métallique assurant une hauteur sous poutres 7 m sous mezzanine 4 m
• Tarif jaune 36 kVA
Activité / Stockage au RDC
• Dallage industriel quartzé 2T/m2
• Toiture bac acier, isolation conforme à la réglementation RE 2020, étanchéité, sous face prélaquée intérieure blanche, skydome/éclairage zénithal
• Eclairage par armature industrielle LED
• Accès de plain-pied par porte sectionnelle de 3m50 x 3m50
• Chauffage par aérotherme électrique
• Déstratificateur sous toiture
• Arrivée/évacuation pour pose d'un futur sanitaire ou douche
Bureaux au R+1
• 350 kg/m2 au R+1
• 1 balcon
• Moquette en dalle ou PVC au R+1
• Doublage et isolation conformes à la RE 2020
• Faux plafond en dalles minérales 60 cm x 60 cm
• Points lumineux LED 60 cm x 60 cm encastrés dans faux plafond
• Climatisation au R+1
Options supplémentaires :
• Câblage courant fort et courant faible
• Cloisons amovibles
• Sanitaire
Conditions financières :
Prix de vente : 631 260 €
Charges de copropriété : 2 300 € HT/an
Honoraires d'agence : 3 % HT du prix de vente
Disponibilité : 8 mois après accord
Je vous propose un accompagnement personnalisé au 06 25 58 11 72.
Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Maxime PLOU
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Situé au coeur de la Zone d'Activité Des Etangs de Saint-Mitre-les-Ramparts, Avinim Brokers vous propose à la vente un ensemble immobilier rénové en 2013, de 536 m² sur une parcelle cadastrale de 1 200 m².
Le bien se décompose de la façon suivante :
- Un local d'activité de 400 m² environ ;
- Un local commercial/Showroom de 62 m² environ
- Un appartement/logement de fonction de 74 m² à l'étage.
Localisation :
ZA des Etangs - St Mitre Les Ramparts
Aéroport Marseille Provence à 30 km
Gare TGV d'Aix à 40 km
Autoroute A55 / N568 à 5 minutes
Caractéristiques techniques lot ENTREPOT : 400 m²
Hauteur libre sous poutre : 6 mètres
Portes Sectionnelles de plain pied : 2 unités, dimensions 4x4 mètres
Places de Parkings VL
Accès semi
Toiture isolée
Bardage bac acier
Sol béton
2 ponts roulants : 1T et 500kg
Bureaux, vestiaires, sanitaires, réfectoire
Lot Commerce : 62 m²
Bâtiment indépendant
places de parking à disposition
Vitré, belle exposition
Climatisation réversible
Lot Appartement : 74 m²
T3 En R+1
1 place de parking
Terrasse : 60 m²
Conditions financières :
Prix de vente : 900 000 €
Honoraires d'agence : 45 000 € HT
Fiscalité : Hors TVA
Disponibilité : Immédiate
Ce bien vous est présenté par Maxime PLOU, consultant au sein du cabinet RÉSEAU BROKERS.
Votre temps est précieux.
Je vous propose un accompagnement personnalisé au 06 25 58 11 72.
Honoraires inclus de 5.26% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 855 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Maxime PLOU
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Idéalement placé au sein d'un parc d'activité neuf à Marignane à proximité de l'Aéroport Marseille Provence et des axes autoroutiers, Avinim Brokers vous propose des locaux d'activités neufs de 1 572 m² à vendre.
Localisation :
Marignane
Aéroport Marseille Provence à 15 min
Gare TGV d'Aix à 20 min
Autoroute A55 à 4 min
Autoroute A7 à 10 min
Caractéristiques techniques :
Hauteur libre sous poutre : 7.5 mètres
Ossature métallique
Murs périmétriques en double bardage
Toiture isolée
Résistance au sol 3T/m²
Dalle béton lissée, finition quartz
1 Porte sectionnelle 3,50 m x 4 m de haut
Accessible à tout porteur
Éclairage : zénithal + LED (200 lux)
Triphasé / Tarif jaune 48 kW
Équipements : trappe de désenfumage, aérotherme électrique, issues de secours
Le bien peut être livré avec aménagement complet des bureaux en R+1 à 1 800 € HT/m².
Conditions financières :
Prix de vente : 2 672 400 €
Charges de copropriété : 2 300 € HT/an
Honoraires d'agence : 3 % HT du prix de vente
Disponibilité : 8 mois après accord
Ce bien vous est présenté par Maxime PLOU, consultant au sein du cabinet RÉSEAU BROKERS®?.
Votre temps est précieux.
Je vous propose un accompagnement personnalisé au 06 25 58 11 72.
Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Maxime PLOU
Agent commercial (Entreprise individuelle)

RARE SUR LE MARCHE
Idéalement placé dans la zone d'activité des Molières à Miramas et à proximité des axes autoroutiers, Avinim Brokers vous propose des locaux d'activités de 1 600 m² à VENDRE sur une parcelle indépendante de 3 200 m².
Le bien est clos et sécurisé par portail, alarme et télésurveillance.
Localisation :
Miramas
Plateforme logistique Clésud à 3 km
Village des marques à 2 km
Caractéristiques techniques :
Hauteur libre sous poutre : entre 3.5 et 6 mètres
Porte Sectionnelle de plain pied : 1, dimension 4x4 mètres
20 Places de Parkings VL
Accès PL et SEMI
Toiture Isolée
Bardage bac acier double peau
Sol dalle béton
Triphasé 36 kVa
Tarif jaune
Bureaux neufs : climatisation réversible, fibre, sanitaires, vestiaires, salle de pause
Conditions financières :
Prix de vente : 2 080 000 €
Honoraires acquéreur : 3% HT du prix de vente
Taxe foncière : 7 400 €/an
Disponibilité : Immédiate
Ce bien vous est présenté par Maxime PLOU, consultant au sein du cabinet RÉSEAU BROKERS®?.
Votre temps est précieux.
Je vous propose un accompagnement personnalisé au 06 25 58 11 72.
AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Maxime PLOU
Agent commercial (Entreprise individuelle)

OPPORTUNITE A SAISIR
Dans un parc d'activité neuf dans la zone industrielle de Rousset, je vous propose un local mixte à vendre de 578 m² comprenant 286 m² de bureaux et 292 m² d'atelier.
LE BATIMENT :
Façade d'architecture contemporaine alliant bardage métallique double peau (ton
gris), bardage trapézoïdale, tasseaux bois, panneau sandwich (gris et jaune sable)
et verre (retardateur d'effraction en RDC).
Panneaux photovoltaïques en toiture.
Tarif jaune 48 kVA.
PARTIE ACTIVITE :
Dallage industriel quartzé 3T/m2
Toiture : bac acier, isolée, étanchéité, sous face prélaquée intérieurement blanc, skydomes et éclairage zénithal (1/ 150 m2)
Eclairage LED
Accès de plain-pied par porte sectionnelle à manoeuvre manuelle de 3m50 x 4m00
Chauffage par aérotherme électrique
1 sanitaire au RDC
Un espace accueil de 45 m²
PARTIE BUREAUX
charge au sol de 350 kg/m2 au R+1
Moquette en dalle ou PVC au R+1
Doublage et isolation conformes à la RT 2012 - Peinture murale
Faux plafond en dalles minérales 60 cm x 60 cm
Points lumineux LED 60 cm x 60cm encastrés dans le faux plafond
Plinthe périphérique 2 compartiments dans les espaces bureaux, prête à
recevoir le câblage
Câblage courant fort et courant faible à charge l'acquéreur
Panneaux rayonnants électriques
1 sanitaire au R+1 (Pose suspendue, carrelage au sol, faïence toute hauteur)
Détecteur de présence dans les sanitaires
Ce bien vous est présenté par Maxime PLOU, consultant au sein du cabinet RÉSEAU BROKERS®?.
Votre temps est précieux.
Je vous propose un accompagnement personnalisé au 06 25 58 11 72.
Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Maxime PLOU
Agent commercial (Entreprise individuelle)