Location Bureaux 284 m² à 7 230 m²La Fabrik, 32 Rue Pierre Rigaud, 94200 Ivry-sur-Seine

À partir de
6 508 € HT-HC/mois
275 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 20 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 83 € HT/an

A VENDRE OU A LOUER, Bureaux standing, ERP, à louer ou à vendre

  • Immeuble certifié HQE
  • Quartier en plein essor
  • Accès RER et métro
L’immeuble, conçu par l’agence ECDM Combarel & Marrec, se distingue par son architecture contemporaine et ses prestations haut de gamme. Il est certifié HQE Excellent et BREEAM Very Good, garantissant une performance énergétique et environnementale optimale. Les espaces communs sont généreux, avec un hall double hauteur, des zones végétalisées et des locaux vélos. L’immeuble est parfaitement desservi par les transports en commun : RER C à 8 minutes à pied, métro ligne 7 à 14 minutes, et accès rapide au boulevard périphérique. Le quartier offre de nombreux commerces, restaurants et services, créant un environnement attractif pour les entreprises et leurs clients.
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 24/10/2025
Références : 13923080CX-0015, 13923080BX-0023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Étage / LotUsageSurfaceLoyerNombre de postes
Rez-de-chausséeBureaux522 m²275 € HT-HC/m²/an15
Rez-de-chausséeLocaux commerciaux284 m²275 € HT-HC/m²/an
1Bureaux707 m²275 € HT-HC/m²/an20
1Bureaux699 m²275 € HT-HC/m²/an19
2Bureaux707 m²275 € HT-HC/m²/an20
2Bureaux698 m²275 € HT-HC/m²/an19
3Bureaux707 m²275 € HT-HC/m²/an20
3Bureaux699 m²275 € HT-HC/m²/an19
4Bureaux707 m²275 € HT-HC/m²/an20
4Bureaux699 m²275 € HT-HC/m²/an19
5Bureaux801 m²275 € HT-HC/m²/an22

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Année de construction : 2024
  • État du bien : Neuf

Services

  • Espace de stockage
  • Parking

Equipements

  • Climatisation

Sécurité

  • Accueil
  • Alarme

Internet

  • Fibre optique

Emplacement

32 Rue Pierre RigaudIvry-sur-Seine 94200
Nom de l'immeuble : La Fabrik

Transports

Ivry-Sur-Seine

700 m (soit 8 min à pied)

Mairie D'ivry

2 km (soit 16 min à pied)

Vitry-Sur-Seine

2 km (soit 19 min à pied)

Pierre Et Marie Curie

2 km (soit 4 min en voiture)

Liberté

2 km (soit 4 min en voiture)

Ecole Vétérinaire De Maisons-Alfort

2 km (soit 4 min en voiture)

Charenton - Écoles

3 km (soit 5 min en voiture)

Bibliothèque François Mitterrand

4 km (soit 7 min en voiture)

Maisons-Alfort - Alfortville

4 km (soit 6 min en voiture)

Aéroport : Paris Orly

12 km (soit 16 min en voiture)

Aéroport : Charles de Gaulle International

32 km (soit 30 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Boulangerie / Pâtisserie
1 Commerce alimentaire
8 Restaurants

Enseignement

1 École

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : 51 à 110 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : moins de 5 kg CO₂/m².an

À propos de l'agence

48 Rue De La Vanne
92120 Montrouge
Nous sommes Immprove, une grande équipe de plus de 200 experts en immobilier d'entreprise, implantés localement avec plus de 17 agences sur tout le territoire. Depuis 2009, notre proximité, notre éthique et notre connaissance des marchés servent au mieux les intérêts de nos clients. Improve accompagne une clientèle variée : grands comptes, ETI, PME, qu'ils soient propriétaires ou utilisateurs. Notre expertise couvre une gamme complète de services : transaction, localisation, vente, expertise, marchés des capitaux, conseil aux utilisateurs et gestion locative. Cette diversité nous permet de répondre avec agilité et pertinence aux besoins spécifiques de nos clients, que soit leur typologie ou leur localisation. Nos six départements spécialisés/ Agence, Capital Markets, Gestion locative, Commerce, Conseil aux Utilisateurs et Corporate Services/nous permettent de couvrir un large éventail de besoins. Améliorez l'intervention sur toutes les classes d'actifs : bureaux, commerces, entrepôts, locaux d'activité, logistique, foncier et terrains. Improve aime l'immobilier d'entreprise et le « prouve » par la pertinence de ses solutions.
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