Location Bureaux 284 m² à 7 230 m²La Fabrik, 32 Rue Pierre Rigaud, 94200 Ivry-sur-Seine

À partir de
6 509 € HT-HC/mois
275 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 20 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

A VENDRE OU A LOUER, Bureaux standing, ERP, à louer ou à vendre

Location Commerce 284 m² à 7 230 m²

275 € HT-HC/m²/an

Découvrez une opportunité unique d'investissement ou de location dans le dynamique quartier d'Ivry-sur-Seine, proposée par IMMPROVE. Avec une surface totale de 7 230 m² divisible à partir de 284 m², ces bureaux et locaux commerciaux offrent une flexibilité exceptionnelle pour répondre aux besoins spécifiques de votre entreprise. Situés dans un environnement attractif en plein essor, ces espaces modernes et lumineux sont idéalement conçus pour favoriser la productivité et le bien-être de vos équipes. Ne manquez pas cette occasion de vous implanter dans un emplacement stratégique, offrant une visibilité optimale et une accessibilité facile aux principaux axes routiers. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus sur cette offre exclusive et donner à votre entreprise les meilleures chances de succès à Ivry-sur-Seine.
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 24/10/2025
Référence : 13923080CX-0019
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilité
51 124Bureaux801Immédiate
41 401 nordBureaux706,9Immédiate
41 402 SudBureaux699,3Immédiate
31 301 nordBureaux707,2Immédiate
31 302 sudBureaux698,8Immédiate
21 201 NordBureaux707Immédiate
21 201 SudBureaux698Immédiate
11 101 nordBureaux707,3Immédiate
11 102 sudBureaux698,8Immédiate
RDC1 2 nordBureaux522,5Immédiate
RDC1Locaux Commerciaux284Immédiate
SS1Parkings-Immédiate
Total7 230,8 m²
64

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • ERP
  • État du bien : Très bon état

Services

  • Cuisine
  • Salle de réunion
  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
Bureaux neufs
. Architecte : ECDM Combarel &
Marrec
. Certifications : HQE Excellent,
BREEAM Very Good, RT2012-38%, E2C1,
Wiredscore Silver
. Classement ERP 5 et possibilité ERP 3
. Capacitaire : 715 pers.
. Salles de réunion : 20% de la SUN
. Niveaux divisibles en 2
. Hall double hauteur
. Climatisation
. Chauffage Urbain
Hauteur libre : 2,70 m
. Trame façade : 1,35 m
. Faux plancher
. Eclairage LED
. GTB
. 3 ascenseurs + ascenseur parking
. Cafétéria / restauration possible au R+5 sur terrasse couverte
. Vaste jardin
. Escalier en 1er jour
. 4 locaux vélos (RDC et R-1
Surface RDC : 806,5 m²

Location Bureaux 522 m² à 7 230 m²

275 € HT-HC/m²/an

Découvrez une opportunité unique d'investissement ou de location dans le dynamique quartier d'Ivry-sur-Seine, proposée par IMMPROVE. Avec une surface totale de 7 230 m² divisible à partir de 284 m², ces bureaux et locaux commerciaux offrent une flexibilité exceptionnelle pour répondre aux besoins spécifiques de votre entreprise. Situés dans un environnement attractif en plein essor, ces espaces modernes et lumineux sont idéalement conçus pour favoriser la productivité et le bien-être de vos équipes. Ne manquez pas cette occasion de vous implanter dans un emplacement stratégique, offrant une visibilité optimale et une accessibilité facile aux principaux axes routiers. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus sur cette offre exclusive et donner à votre entreprise les meilleures chances de succès à Ivry-sur-Seine.
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 24/10/2025
Référence : 13923080BX-0027
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilité
51 124Bureaux801Immédiate
41 401 nordBureaux706,9Immédiate
41 402 SudBureaux699,3Immédiate
31 301 nordBureaux707,2Immédiate
31 302 sudBureaux698,8Immédiate
21 201 NordBureaux707Immédiate
21 201 SudBureaux698Immédiate
11 101 nordBureaux707,3Immédiate
11 102 sudBureaux698,8Immédiate
RDC1 2 nordBureaux522,5Immédiate
RDC1Locaux Commerciaux284Immédiate
SS1Parkings-Immédiate
Total7 230,8 m²
64

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • ERP
  • État du bien : Très bon état

Services

  • Cuisine
  • Salle de réunion
  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
Bureaux neufs
. Architecte : ECDM Combarel &
Marrec
. Certifications : HQE Excellent,
BREEAM Very Good, RT2012-38%, E2C1,
Wiredscore Silver
. Classement ERP 5 et possibilité ERP 3
. Capacitaire : 715 pers.
. Salles de réunion : 20% de la SUN
. Niveaux divisibles en 2
. Hall double hauteur
. Climatisation
. Chauffage Urbain
Hauteur libre : 2,70 m
. Trame façade : 1,35 m
. Faux plancher
. Eclairage LED
. GTB
. 3 ascenseurs + ascenseur parking
. Cafétéria / restauration possible au R+5 sur terrasse couverte
. Vaste jardin
. Escalier en 1er jour
. 4 locaux vélos (RDC et R-1
Surface RDC : 806,5 m²

Emplacement

32 Rue Pierre RigaudIvry-sur-Seine 94200
Nom de l'immeuble : La Fabrik

Transports

Ivry-Sur-Seine

700 m (soit 8 min à pied)

Mairie D'ivry

2 km (soit 16 min à pied)

Vitry-Sur-Seine

2 km (soit 19 min à pied)

Pierre Et Marie Curie

2 km (soit 4 min en voiture)

Liberté

2 km (soit 4 min en voiture)

Ecole Vétérinaire De Maisons-Alfort

2 km (soit 4 min en voiture)

Charenton - Écoles

3 km (soit 5 min en voiture)

Bibliothèque François Mitterrand

3 km (soit 7 min en voiture)

Maisons-Alfort - Alfortville

4 km (soit 6 min en voiture)

Aéroport : Paris Orly

12 km (soit 17 min en voiture)

Aéroport : Charles de Gaulle International

32 km (soit 30 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Boulangerie / Pâtisserie
1 Commerce alimentaire
8 Restaurants

Enseignement

1 École

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : 51 à 110 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : moins de 5 kg CO₂/m².an

À propos de l'agence

48 Rue De La Vanne
92120 Montrouge
Nous sommes Immprove, une grande équipe de plus de 200 experts en immobilier d'entreprise, implantés localement avec plus de 17 agences sur tout le territoire. Depuis 2009, notre proximité, notre éthique et notre connaissance des marchés servent au mieux les intérêts de nos clients. Improve accompagne une clientèle variée : grands comptes, ETI, PME, qu'ils soient propriétaires ou utilisateurs. Notre expertise couvre une gamme complète de services : transaction, localisation, vente, expertise, marchés des capitaux, conseil aux utilisateurs et gestion locative. Cette diversité nous permet de répondre avec agilité et pertinence aux besoins spécifiques de nos clients, que soit leur typologie ou leur localisation. Nos six départements spécialisés/ Agence, Capital Markets, Gestion locative, Commerce, Conseil aux Utilisateurs et Corporate Services/nous permettent de couvrir un large éventail de besoins. Améliorez l'intervention sur toutes les classes d'actifs : bureaux, commerces, entrepôts, locaux d'activité, logistique, foncier et terrains. Improve aime l'immobilier d'entreprise et le « prouve » par la pertinence de ses solutions.
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