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    Location de locaux commerciaux Paris - 1 629 annonces

    Location Commerce 58 m²

    Location Commerce 58 m²

    14 Rue de la Grange Batelière, 75009 Paris
    Local commercial de 58,50 m² environ, sur deux niveaux. Façade de 6 ml.
    Rez-de-chaussée d’une superficie de 46,50 m² environ, composé d’une surface de vente, d’un bureau, sanitaires avec lave-mains.
    Sous-sol d’une superficie d’environ 12 m², accessible depuis une trappe.

    Bail : commercial 3-6-9
    Loyer annuel : 49 200,00 €
    Charges : 1 200,00 €/an
    Régime fiscal : TVA
    Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
    Périodicité de loyer : Trimestriellement et d'avance
    Indexation annuelle : indice ILC
    Taxe Foncière et TEOM : à la charge du preneur (1 718 € pour 2024)
    Honoraires : 30 % HT du loyer annuel HT-HC
    Frais de rédaction d'actes : 5,42 % HT du loyer annule HT-HC
    FONCIA Bureaux et Commerces
    4 100 €/mois

    Location Commerce 306 m²

    Rue EBLE, 75007 Paris

    Situés dans l'un des quartiers les plus recherchés de Paris, à proximité immédiate de l'avenue de Breteuil et du boulevard des Invalides, ces locaux
    Les locaux sont en rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu datant des années 1970, avec ravalement récent en bon état. Construction béton avec plaquage pierre.bénéficient d'un environnement résidentiel calme et à fort pouvoir d'achat, avec une clientèle de quartier fidélisée et qualitative. Le secteur accueille également de nombreuses ambassades, bureaux et commerces de proximité.



    Construction :
    État de l'immeuble : Très bon état



    Date (dernière mise à jour) : 2025-05-26



    Bail : Commercial 3 6 9



    Honoraires / Location: 15 % HT du loyer annuel HT HC À la charge du preneur

    GIF IMMOBILIER
    12 967 €/mois

    Location Commerce 612 m²

    49 Avenue de la Grande Armée, 75017 Paris
    Local commercial d’une superficie de 611,50 m² environ sur trois niveaux : rez-de-chaussée, mezzanine et sous-sol.
    Façade : 12,60 ml
    Rez-de-chaussée comprenant une surface de vente d’environ 233,20 m² donnant sur une ezzanine d’une superficie de 59,30 m² environ, comprenant 3 bureaux, un dégagement, une réserve et un bloc sanitaires.
    Sous-sol d’une superficie de 319 m² environ, comprenant une surface de vente, réserve, locaux technique et monte-charge.

    Conditions juridiques et financières
    Bail commercial 3-6-9 ans
    Loyer annuel : 300 000,00 €/an HT-HC
    Charges : 5 000,00 €/an
    Régime fiscal : TVA
    Indexation : Indice ILC
    Taxe foncière et TEOM à la charge du preneur
    Honoraires : 30 % HT du loyer annuel HT-HC à la charge du preneur
    Frais de rédaction d'actes : 5,42 % HT du loyer annuel HT-HC à la charge du preneur
    FONCIA Bureaux et Commerces
    25 000 €/mois

    Location Commerce 109 m²

    30 Rue du Printemps, 75017 Paris
    Local commercial d'angle dans un immeuble situé à proximité du pont Cardinet.
    Niveau RDC : une belle surface de vente, 1 bureau
    Niveau -1 : réserves avec 1 sanitaire

    Prestations et équipements :

    Toile de verre aux murs
    Faux plafonds
    Rideau électrique
    Luminaire en plafonnier
    Chauffage radiant + chauffage électrique d’appoint

    Loyer mensuel : 3346 € comprenant les charges, l'impôt foncier et la TEOM
    AGIR
    2 916 €/mois

    Location Commerce 80 m²

    75010 Paris

    ? À LOUER – LOCAL COMMERCIAL 110 m² – PARIS 10e – EMPLACEMENT PREMIUM
    À louer, local commercial de 80 m², idéalement situé dans le très recherché 10e arrondissement de Paris, à proximité immédiate de toutes commodités et bénéficiant d'un emplacement stratégique à fort passage.
    ? Surface totale : 80 m²– 65 m² au rez-de-chaussée avec grande hauteur sous plafond, idéal pour une belle mise en valeur de votre activité– 15 m² de caves en sous-sol, parfaites pour le stockage
    ? Activités possibles :Restauration autorisée (sans extraction lourde) – Idéal pour restaurant, traiteur, coffee shop, sandwicherie, etc.
    ? Loyer mensuel : 3 900 € HT HC? Charges mensuelles : 200 €? Dépôt de garantie : 3 mois de loyer? Garantie bancaire exigée : 3 mois
    ? Points forts : extraction 400– Quartier dynamique et commerçant– Fort flux piéton– Proximité immédiate des transports, commerces, bureaux et lieux de vie– Grande visibilité grâce à la vitrine et hauteur sous plafond
    ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et concrétiser votre projet dans un des quartiers les plus vivants de Paris.
    MEIMOUN Jérémy
    06.24.32.78.22



    RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
    www.reseau-brokers.com



    200 €/mois de charges forfaitaires. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.



    Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Jérémy MEIMOUN
    Agent commercial (Entreprise individuelle)

    RÉSEAU BROKERS
    3 800 €/mois

    Location Commerce 230 m²

    7 RUE PLUMET, 75015 Paris

    A proximité du métro Volontaires, Immprove vous propose une belle surface de 230.73 m² en rez-de-chaussée. Offrant un beau linéaire de 12 mètres et un plateau entièrement modulable, cette surface saura s'adapter à de multiples activités professionnelles. Possibilité de normes ERP. 3 places de parking accompagnent ce bien. A visiter dès maintenant.

    Immprove PARIS
    7 582 €/mois

    Location Commerce 55 m²

    75014 Paris

    Proche de toutes commodités, ALTIM vous propose un local commercial, organisé en 3 espaces vitrés à un loyer mensuel de 1 655 euros HC, idéal activité libérale, atelier d'artiste et bureaux.  



    3 Accès sécurisé dont 1 direct rue
    Façade vitrée
    Cloisonnement vitrée
    Belle hauteur sous plafond
    Surface lumineuse, organisée en 3 parties vitrées
    Surface RDC : 55 m²



    Situation/Transports :
    Métro Pernety (13)
    RER Denfert-Rochereau (B)
    Transilien Gare Montparnasse
    Bus Losserand - Maine (58, 92, N63, N66, 59), Jean Zay - Maine (88)



    Dépot de garantie : 3 mois HC

    ALTIM
    1 700 €/mois

    Location Commerce 731 m²

    75013 Paris

    IMMPROVE vous propose en exclusivité un local commercial d'une surface totale de 731 m², idéalement situé avenue d'Italie, au pied du métro Tolbiac. Ce bien rare bénéficie d'une configuration fonctionnelle et d'un emplacement stratégique décomposé comme suit : 164 m² en rez-de-chaussée, 251 m² au premier étage et 316 m² en sous-sol. Nombreuses possibilités d'aménagement. Toutes activités autorisées, à l'exception de celles nécessitant une extraction. Proposé en location pure au prix de 210.000 euros HT HC par an. Garanties demandées.

    Immprove PARIS
    17 500 €/mois

    Location Commerce 40 m²

    75002 Paris
    Emplacement n°1 - Sortie de métro Strasbourg Saint-Denis
    Boulevard de Bonne Nouvelle.
    Très bel emplacement pour cette boutique d'une superficie de 40 m2 disposant de 6 mètres linéaires de vitrine et une belle hauteur sous plafond de plus de 3 m.
    Tous commerces possibles y compris restauration froide.
    Grande cave au sous-sol.
    Gros passage piéton.
    Exclusivité Guy Hoquet Bonne Nouvelle.
    GUY HOQUET PARIS 10
    2 800 €/mois

    Location Commerce 56 m²

    75011 Paris
    Dans le cadre d'une location avec droit d'entrée, BELYON IMMO vous propose une boutique d'une surface totale d'environ 56m2 comprenant: - une boutique de 32m2 avec fenêtre et accès direct sur la cour avec point d'eau - une réserve indépendante de 16m2 avec sanitaires, point d'eau et une fenêtre - un sous-sol d'environ 8m2 directement accessible par la boutique pour stockage uniquement. Droit d'entrée de 20 000€, bail neuf 3/6/9, tous commerces sauf nuisances. Idéal pour Coffee Shop, concept de restauration froide, services et autres.
    BELYON IMMO
    2 350 €/mois

    Location Commerce 30 m²

    15 Rue Henry Monnier, 75009 Paris
    Dans un environnement commerçant, nous vous proposons à la location une boutique composée d’un très bel espace en rez-de-chaussée de 27 m² donnant accès à un sanitaire indépendant avec un point d’eau.
    Le local bénéficie d’un beau linéaire de façade d’environ 4 mètres sur rue avec rideau métallique électrique.
    RAYNOUARD & CHAILLET
    1 625 €/mois

    Location Commerce 143 m²

    75011 Paris
    BELYON IMMO vous propose un bien rare sur le marché, une boutique d'environ 143m2 comprenant:
    Un rez-de-chaussée d'environ 100m2
    Un sous-sol d'environ 16m2
    Un premier étage d'environ 27m2
    Idéal pour tout types d'activité sans nuisances.
    Bien rare sur le marché.

    BELYON IMMO
    2 000 €/mois

    Location Commerce 60 m²

    75011 Paris
    Local commercia/boutique-Loyer pur-Saint Maur/Oberkampf - À proximité immédiate de la rue Oberkampf et du métro Parmentier, OFFICE IMMO vous propose à la location un local commercial en loyer pur, donnant sur rue, d’une surface d’environ 60 m2 de plain- pied.
    Le local se compose de :
    – un grand espace ouvert au style loft,
    – un espace arrière comprenant un WC et une douche à l’italienne,
    – deux caves en sous-sol, complétant ce bien.
    Le local bénéficie également de la climatisation.
    Ce bien est particulièrement adapté à une activité sportive (yoga, pilates, coaching...) ou à une activité tertiaire (bureaux, showroom, etc.).
    OFFICE IMMO
    2 333 €/mois

    Location Commerce 131 m²

    75011 Paris

    Rare ! Location Pure avec Extraction de 400mm de diamètre environ.  A proximité de la Place de la Nation, métro Philippe Auguste,  une boutique pouvant être aménagée facilement en restaurant avec droit de terrasse avec une belle vitrine bénéficiant de 6 mètres de linéaire.



    CARACTERISTIQUES DE L'OFFRE :



    RDC  : 96m² de surface de vente ou de restauration



    Sous-sol : 35m² accessible avec un large escalier ERP 



    Surface climatisée 



    Facilement aménageable 



    Sanitaires



    Pas de contrainte porteuse



    Cuisine au sous-sol ou instalable au RDC  



    Extraction conduit de 355mm de diamettre minimum 



    Droit de terrasse possible : 30 personnes environ 



    CONDITIONS FINANCIERES :



    Type de Bail : 3/6/9 ans



    loyer mensuel : 5 978€ / HC



    Régime fiscale : non soumis à TVA 



    Disponibilité : immédiate 

    CONSULT'IM
    5 977 €/mois

    Location Commerce 85 m²

    75012 Paris
    BELYON IMMO vous propose une boutique en plein coeur du 12e arrondissement dans le secteur Bastille / Charonne d'une superficie de 68 m2 au RDC incluant sanitaire et point d'eau et une cave de 17 m2.

    La boutique a été entièrement rénovée et demeure en très bon état, pouvant accueillir toutes activités sauf nuisances.

    BELYON IMMO
    5 500 €/mois

    Location Commerce 71 m²

    75018 Paris

    M° Marx Dormoy, dans un immeuble d'angle très bien entretenu, à louer un local commercial en bon état de 70,66m².CARACTERISTIQUES DE L'OFFRE Vitrine d'angle d'environ 15mUn accueil



    4 bureaux



    SanitaireUne cuisine



    Double accès



    Toutes activités autorisées sauf nuisances et restaurationCONDITIONS FINANCIERES Bail :  3-6-9 ansLoyer mensuel : 1 883,33€ HT HC Disponibilité : Après accord



     

    CONSULT'IM
    1 883 €/mois

    Location Commerce 30 m²

    75008 Paris
    Quartier Europe, Actifs Immobilier vous propose une boutique idéale pour la petite restauration.
    Configuration : Espace de vente 25 m2, Arrière boutique d'environ 5 m2.
    Prestations : Carrelage, Fibre optique, Vitrine
    Contactez Jean Hochard
    ACTIFS IMMOBILIER
    1 500 €/mois

    Location Commerce 110 m²

    75011 Paris

    Rare ! Location Pure avec possibilité de faire de la restauration sans extraction.  A proximité de la Place de la Nation, métro Philippe Auguste,  une boutique pouvant être aménagée facilement en restaurant avec droit de terrasse avec une belle vitrine bénéficiant de 5 mètres de linéaire.



    CARACTERISTIQUES DE L'OFFRE :



    Surface de 110m² (90m² en RDC, 20m² en sous-sol)



    Possibilité PMR - ERP



    4 bureaux



    un open space



    une salle de réunion



    sanitaires



    Pas de contrainte porteuse, décloisonnement possible.



    Cuisine 



    Droit de terrasse possible : 20 personnes environ 



    CONDITIONS FINANCIERES :



    Type de Bail : 3/6/9 ans



    loyer : 4 500 € HT HC mensuel



    Régime fiscale : non soumis à TVA 



    Disponibilité : Immédiate 

    CONSULT'IM
    4 500 €/mois

    Location Fonds de Commerce 120 m²

    75012 Paris

    À Vendre – Fonds de commerce / Local commercial – Paris 12e
    ? Paris 75012?? Prix de vente du fonds : 100 000 €? Loyer annuel HT HC : 39 000 €? Surface totale : 120 m²? Bon chiffre d'affaires – Aucun travaux à prévoir
    Description du bien
    Très belle opportunité dans le 12e arrondissement de Paris. Local commercial de 120 m² réparti sur 3 niveaux, idéal pour une activité de restauration ou autre commerce.
    80 m² en rez-de-chaussée de plain-pied : surface de vente/exploitation principale
    30 m² à l'étage, aménagés en appartement ou bureaux
    10 m² de caves exploitées en réserve ou stockage
    Extraction 350 mm en place
    Vitrine linéaire de 8 mètres, offrant une excellente visibilité sur rue passante
    Points forts
    ? Très bon emplacement dans un quartier dynamique du 12e? Aucun travaux à prévoir? Dossier financier solide : bons bilans annuels et chiffre d'affaires en progression? Local polyvalent : restauration, commerce de bouche, showroom, activité tertiaire…? Vente pour cause de départ à la retraite
    Informations complémentaires
    Type de bien : Local commercial avec fonds de commerce
    Disponibilité : Immédiate
    Activité actuelle : Restauration
    Possibilité de changement d'activité : Oui (sous réserve d'accord de copropriété et de la mairie)
    ? Une vraie belle affaire à visiter rapidement !Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.
    M.Meimoun Jérémy
    06.24.32.78.22



    RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
    www.reseau-brokers.com



    Dépôt de garantie 3 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.



    Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Jérémy MEIMOUN
    Agent commercial (Entreprise individuelle)

    RÉSEAU BROKERS
    3 250 €/mois

    Location Commerce 259 m²

    75004 Paris

    M° Bastille, Belle boutique d'angle en RDC et 1er étage d'une surface de 259 m² au RDC et 1er étage.CARACTERISTIQUES DE L'OFFRE Beau volume



    Vitrine d'angle avec grand linéaireClimatisation



    Duplex relié par un escalier intérieur



    Monte charge interne reliant les deux niveaux



    Double accès



    Rideau métallique sur l'ensemble de la vitrine



    Pas d'extraction



    Cave de 7,36m² en sous-sol (lots 40 et 41)CONDITIONS FINANCIERES Bail :  commercial 3/6/9 ansLoyer mensuel : en cours d'estimationDisponibilité : 1er septembre 2025



     

    CONSULT'IM
    13 333 €/mois

    Location Commerce 55 m²

    75018 Paris

    ? Local commercial 55 m² – Paris 18e – Quartier Jules-joffrin / Ordener
    À louer, local commercial de 55 m², situé dans le quartier Ordener, à proximité immédiate de la mairie du 18e, dans une rue à fort passage.
    ? Emplacement stratégique au coeur du quartier Jules-Joffrin, en plein développement. Environnement vivant, mixte commerçant et résidentiel.
    ? Loyer mensuel : 2 750 €? Surface : 55 m² de plain-pied? Location pure (pas de reprise, pas de droit au bail)
    ? Activités idéales :– Concept store– Coffee shop (sans extraction lourde)– Coiffeur / Barber shop– Fleuriste– Bureaux / activité de service– Autres projets sur étude
    ? Petite restauration sans extraction envisageable selon dossier.? Très bon rapport surface/emplacement/prix.
    ? Disponible immédiatement – Opportunité à saisir dans un secteur en pleine évolution. Contact par message ou téléphone pour organiser une visite.
    MEIMOUN Jérémy 06.24.32.78.22
    RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
    www.reseau-brokers.com



    Dépôt de garantie 8 250 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.



    Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Jérémy MEIMOUN
    Agent commercial (Entreprise individuelle)

    RÉSEAU BROKERS
    2 750 €/mois

    Location Commerce 65 m²

    75015 Paris

    Sur la meilleure partie de la rue Vaugirard une boutique de 65m² refaite à neuf



    CARACTERISTIQUES DE L'OFFRE Vitrine 



    Possibilité de droit de terrasse



    Rdc de 39m²



    Sous-sol de 26m²



    Climatisation et chauffage neufSanitaireUne cuisine



    Beaucoup de flux, boutique située entre Burger King et Starbuck 



    Toute activité sauf restauration avec extraction et nuisancesCONDITIONS FINANCIERES Bail : 3/6/9 ansLoyer mensuel : 3500€ €  HC ( pas de tva )



    Pas de porte: 30 000€ Disponibilité : Immédiate



     

    CONSULT'IM
    3 500 €/mois

    Location Commerce 110 m²

    75011 Paris

    - Type de bail : 3/6/9 ans ou dérogatoire
    - Durée : 3/6/9 ans
    - Fiscalité : C.R.L.
    - Indice : ILC
    - Indexation : Triennale
    - Loyers et charges : D'avance

    ADVENIS REAL ESTATE SOLUTIONS PARIS
    4 908 €/mois

    Location Commerce 133 m²

    75011 Paris

    Immprove vous propose un local de 96m² en rez-de-chaussée avec une large façade donnant sur un large trottoir.
    Extraction. Sous-sol de 37m² idéal pour une salle privatisable. Locaux proche Nation. Loyer 70000 euros ht hc an.
    Image générée par l'IA pour visualiser après travaux.
    Honoraires 21000 euros ht.

    Immprove PARIS
    5 834 €/mois

    Location Commerce 400 m²

    75003 Paris

    Iburoshop vous propose un local commercial en location pure situé dans le quartier Arts et Métiers 75003 Paris. D'une surface totale de 400M2 en rdc, beaucoup de potentiel idéal galerie d'art, évènementiel, salle de sport, ...

    IBUROSHOP
    16 667 €/mois

    Location Commerce 135 m²

    75011 Paris
    Belyon Immo vous propose une boutique d'angle d'environ 135m2, elle se compose:
    - d'un rez-de-chaussée d'environ 62m2
    - d'un r+1 d'environ 333m2
    - d'un sous-sol d'environ 40m2

    Elle est idéal pour tout type d'activité de service, de coffee shop, co-working et de tous commerces sans nuisances.

    Disponible fin novembre.
    BELYON IMMO
    5 167 €/mois

    Location Commerce 130 m²

    75011 Paris

    L'équpe Iburoshop vous propose un local de 138 m² situé dans le 11e arrondissement, à proximité du métro Oberkampf, dans un quartier dynamique.
    Le bien se compose d'une surface en RDC de 108 m², un sous-sol de 30 m² et d'une cave mise à disposition.
    Idéal pour une activité de Pilates, un espace de showroom.
    À visiter sans attendre !

    IBUROSHOP
    5 000 €/mois

    Location Commerce 280 m²

    75020 Paris
    Belyon Immo vous propose une boutique d'environ 280m2 dont 80m2 en mezzanine et 200m2 en rez-de-chaussée.
    Façade conséquente, visibilité et accessibilité.
    Située à proximité de la porte de Vincennes, cette boutique est très facilement accessible par différents mode de transports (Tram, métro, voiture, vélo) et est idéal pour des activités nécessitant la proximité de la banlieue et l'accès aux autoroutes A3, A4, A6.
    Disponible de suite.
    BELYON IMMO
    7 000 €/mois

    Location Commerce 65 m²

    75014 Paris

    Quartier Mairie du 14ème , dans un immeuble ancien de bon standing , nous vous proposons un local commercial de 65 m2 environ en rez de chaussée sur rue avec une façade vitrée répartie suivant: rez de chaussée 30 m2 environ , en open-space, issue de secours, plus un sous-sol de 35 m2 environ relié au rez de chaussée par un escalier intérieur et répartie suivant: pierres apparentes, en open-space, avec un bureau, un bar, une banquette, aèration par ventilation mécanisé, sanitaire avec lavabo, wc
    Alimentaire sans cuisson sur place possible
    Disponibilité immédiate.



    Rideau métallique électrique
    Issue de secours
    Chauffage individuel électrique
    Bar au sous-sol avec VMC
    Sanitaire avec wc au sous-sol
    Surface RDC : 30 m²
    Chauffage individuel électrique
    Rideau métallique
    Locaux en bon état
    Sanitaire avec wc et une douche
    Issue de secours
    Fibre optique
    Sous-sol aménagé: en bureau , VMC , bar , sanitaire avec douche , belles pierres apparentes .



    Situation/Transports :
    Métro Pernéty (13), Mouton-Duvernet (4)
    RER Denfert-Rochereau (B, D)
    Bus 92 arrêt CHATEAU-MAIRIE DU 14ème
    Bus CHATEAU - MAIRIE DU 14E (28), CHATEAU - MAIRIE DU XIV (58)



    Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

    ALTIM
    2 300 €/mois

    Location Commerce 95 m²

    75007 Paris
    Belyon Immo vous propose une boutique d'environ 95m2 au rez-de-chaussée et d'une cave.
    En très bon etat général, elle dispose d'une belle façade et est en bon état.
    Idéal pour les activités de tous commerces sauf nuisances, esthétique, centre de remise en forme privée, Pilates...
    Frais de gestion technique à prévoir.
    BELYON IMMO
    5 666 €/mois

    1 – 30 sur 1 629 Locations

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    Louer un local commercial à Paris

    Que vous soyez à la tête d’un commerce de bouche, d’une boutique de prêt-à-porter ou bien encore d’un magasin de bijoux, il vous faut à tout prix trouver un local commercial pour accueillir votre activité. Et quel meilleur endroit que la capitale pour développer son commerce et multiplier son chiffre d’affaires ?

    Paris : l’endroit privilégié pour louer un local commercial

    La forte attractivité de la capitale

    Rien de tel que Paris pour implanter son commerce et booster son activité ! C’est l’une des capitales les plus visitées au monde, où les touristes affluent des quatre coins du globe. Et pour cause, il s’agit d’un carrefour culturel, artistique et financier, au centre des échanges internationaux. Chaque année, 33 millions de visiteurs viennent explorer la Ville Lumière et ses merveilles : la Tour Eiffel, l’Arc de Triomphe, le Louvre, Notre-Dame de Paris, le Quartier latin, Montmartre et le Sacré-Coeur…


    Autant de lieux hautement touristiques qui dynamisent les petits et grands commerces et favorisent leur multiplication un peu partout dans la ville. Parmi les quartiers commerçants les plus plébiscités, on retrouve le Marais, la rue de Rivoli, les Champs-Elysées, le boulevard Haussmann…

    Une forte densité commerciale

    Parce que Paris est un endroit très attractif, l’activité économique y est incontestablement développée. On compte ainsi environ 61 541 commerces et services commerciaux à ce jour, avec une forte concentration de petits commerces, de grandes enseignes, de boutiques… Paris constitue ainsi un véritable écosystème qui ouvre de nombreuses opportunités professionnelles. Sans parler des nombreuses aides à la création et au développement des entreprises qui sont à disposition des commerçants.

    Comment bien choisir son local commercial ?

    Au sein de la capitale parisienne, il n’est pas toujours facile de s’y retrouver et de dénicher le local commercial qui correspond à ses besoins. Trop petit, trop cher, trop sombre : la recherche peut vite devenir lassante si vous ne ciblez pas les offres. Pour cela, vous devez à tout prix prendre en compte plusieurs critères, afin de cerner vos attentes au préalable.

    Local commercial : quelles particularités ?

    Un local commercial est un établissement destiné à recevoir du public, un ERP. Il permet à des commerçants de proposer des produits ou bien des prestations de services à leur clientèle dans un espace qui respecte les normes et réglementations en vigueur (sécurité incendie, accessibilité aux personnes à mobilité réduite).

    La taille et l’aménagement du local commercial

    Vous avez un volume important de marchandises à disposer dans votre local commercial ? Alors, il va falloir miser sur un lieu spacieux, qui puisse permettre la circulation et la bonne réception de vos clients. Au contraire, si vous n’avez que peu de produits à vendre, il est préférable de louer un petit local commercial, qui vous reviendra moins cher.

    L’emplacement géographique

    C’est très certainement le critère le plus important pour choisir son local commercial : sa situation géographique. En effet, s’installer dans un lieu désert pourrait bien nuire au développement de votre activité, puisque vous risquez fort de manquer de clients. Il est donc préférable d’étudier avec attention le quartier où vous souhaitez louer votre local commercial, en vérifiant qu’il s’agit d’un endroit dynamique pour votre secteur d’activité et qu’il soit facilement accessible par les clients. L’idéal est de trouver un emplacement numéro 1 au cœur de votre zone de chalandise. Il s’agit tout simplement de trouver un local avec la position la plus avantageuse pour une activité commerciale. Idéalement situé en centre ville dans une zone particulièrement fréquentée et dynamique, on retrouve généralement ce type d’emplacement dans les quartiers d’affaires, proche des gares ou encore des écoles.


    À Paris, certains arrondissements et quartiers sont plus dynamiques que d’autres pour développer votre activité commerciale, et ce en fonction de votre secteur d'activité. À titre d’exemple, le Triangle d’Or est consacré au luxe, le Marais est idéal pour les boutiques de créateurs, les Grands Magasins sont concentrés à Opéra ou sur les grands boulevards, les friperies fourmillent aux Halles… 

    Le loyer

    Le loyer d’un bail commercial peut être librement fixé, et ce en fonction de divers critères, à savoir la situation géographique, les caractéristiques du local, la présence d’un pas-de-porte… Avant de signer le bail, il faut donc bien évaluer son budget afin de déterminer si le local commercial en question est dans vos moyens. Pour cela, vous devez anticiper l’éventuelle évolution du loyer et intégrer le montant dans vos prévisions financières. À la location pure et simple peuvent s’ajouter des frais de droit au bail ou de droit d’entrée :


    • Le droit au bail : Il s’agit d’une somme à verser à l’ancien locataire pour qu’il procède à la cession du bail. Vous serez bien sûr en droit de profiter du local avec ou sans le fonds de commerce. Toutefois, le droit au bail est nécessaire puisqu’il vous permet d’exploiter votre nouveau local sous des conditions similaires à celles accordées à l’ancien locataire. L’avantage est que celui-ci peut être amorti dans le temps.


    • Le droit d’entrée (pas de porte) : Le pas de porte diffère du droit au bail dans la mesure où il ne peut s’appliquer que dans le cas où le local concerné est entièrement vide. Cette prime est à verser, non pas à l’ancien locataire, mais au propriétaire qui met alors à disposition du locataire son bien, libre de toute occupation. À noter que puisqu’il est question d’un versement ponctuel, il n’est pas possible d’étaler le paiement. Le montant total doit ainsi être versé au bailleur dès que le locataire prend possession des lieux.

    Les normes de sécurité

    Vous devez impérativement vous assurer que le local commercial que vous souhaitez louer réponde aux normes de sécurité en vigueur. Ces dernières concernent les dispositifs nécessaires à la sécurité du local, ainsi que l’accessibilité. En fonction de l’activité que vous désirez y exercer, il pourrait y avoir certains critères spécifiques à respecter. Cela inclut par exemple : un dispositif d’alarme incendie, de protection et d’évacuation, sorties adaptées, matériaux résistants au feu… Par exemple, dans le cas d’un commerce de bouche, il est impératif de disposer d’un système d’extraction de fumée. En bref, c’est tout ce qui permet de garantir la sécurité des personnes que vous recevez au sein de votre établissement.

    Le bail commercial : comment ça marche ?

    Dans le cadre d’une location de local commercial, il existe différents types de baux adaptés à votre activité :


    • Le bail commercial : C’est le contrat le plus classique, qui permet de s’engager sur une longue durée de 9 ans. Toutefois, le bail est résiliable tous les 3 ans, afin de permettre au locataire de partir s’il le souhaite.

    • Le bail précaire : Toutes les entreprises qui souhaitent un contrat de courte durée peuvent signer un bail précaire, également appelé bail dérogatoire, qui est souvent conclu pour trois ans maximum.

    Le bail commercial régit les points essentiels de l’accord passé entre le bailleur et le locataire, à savoir : la durée du bail, le loyer, les charges, les conditions de renouvellement, les taxes… Il renferme également l’état des lieux établi et un état des risques naturels et technologiques. Enfin, dans le cas d’un local dont la surface dépasse les 2 000 m², une annexe environnementale doit être constituée. Aussi appelée annexe verte, elle représente un rapport énergétique de la consommation globale du local, ainsi que de ses installations. Il s’agit en fait d’évaluer la quantité de déchets générée par le bâtiment.

    BureauxLocaux : l’expert de l’immobilier professionnel

    Un projet de location de local commercial ou de tout autre bien dédié aux professionnels ? Rendez-vous sur le site de BureauxLocaux, spécialiste de l’immobilier professionnel, qui propose de nombreuses offres à Paris. Nous vous accompagnons dans vos recherches et vous mettons en relation nos 1 250 agences immobilières partenaires à travers toute la France. 


    Pour dénicher le local commercial qui correspond à toutes vos attentes, il suffit de mettre en place les filtres pour que la recherche soit ciblée, et d’activer l’alarme pour ne rien manquer.

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