Location Bureaux 433 m²33200 Bordeaux

À LOUER – Immeuble de bureaux 433,85 m² – Bordeaux (en face du Parc Bordelais)
Adresse premium | Environnement calme | Bureaux lumineux | Rare sur le secteur
La société JL Partners vous propose à la location un immeuble de bureaux indépendant de 433,85 m², idéalement situé face au Parc Bordelais, dans l'un des environnements les plus recherchés de Bordeaux.
Disponible à compter du 1er juin 2026.
Présentation générale
Surface totale : 433,85 m² répartis sur 3 niveaux + cave / sous-sol.
Composition :


10 bureaux



1 bureau de direction



1 accueil avec petite salle d'attente



1 salle de réunion



Espaces de rangement



2 salles de bains



3 WC



2 cuisines



Cave et sous-sol sur toute la surface (HSP : 2,20 m)



Terrasse avec cour

Immeuble indépendant offrant de beaux volumes, une excellente luminosité et un cadre de travail haut de gamme.
Conditions financières


Loyer : 130 155€ HT/HC/an, soit 10 846,25€ HT/HC/mois



Charges : 21 € HT/HC/m²/an, soit 9 110,85€ HT/an.



Taxe foncière : 14 € HT/HC/m²/an, soit 6 074€ HT



Dépôt de garantie : 3 mois de loyer



Frais d'agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur

Atouts


Adresse prestigieuse face au Parc Bordelais



Immeuble indépendant garantissant confidentialité et confort



Volumes rares avec cave/sous-sol exploitable



Espaces fonctionnels et modulables



Environnement calme, résidentiel et très recherché

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46
À très vite !