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Location Bureaux 90 m²101 Quai des Chartrons, 33300 Bordeaux

1 500 € HT-HC/mois
200 € HT-HC/m²/an
Dépôt de garantie : 1 500 € HT
Charges locatives : 5 400 € HT/an
Taxe foncière : 180 €/an
FORMULE "ALL INCLUSIVE" — LISIBILITÉ TOTALE
Le loyer et les charges affichés incluent une prestation de service complète.
Pour simplifier votre comptabilité, nous proposons un Forfait Unique.
Le montant mensuel total de 1 950 € HT comprend absolument tout :
L'Immobilier : Loyer nu + Taxe Foncière + Charges de copropriété.
L'Énergie : Électricité, Eau, Chauffage, Climatisation.
Les Services : Fibre Pro, Ménage hebdomadaire, Entretien.
Le Stationnement : 1 Place de Parking sécurisée incluse.
Zéro régularisation annuelle, zéro surprise. Vous branchez, vous travaillez.

BORDEAUX CHARTRONS — Bureaux 90 m² (65 + 25) 115m2 d'usage + Parking — Formule "Tout Inclus" & Flexible

L'OPPORTUNITÉ : UN CADRE D'EXCEPTION "PLUG & PLAY"
Au cœur du quartier prisé des Chartrons, sur les Quais, nous proposons à la sous-location une aile de nos bureaux au sein d'un immeuble en pierre de taille de grand standing. Partagez l'espace avec une société de R&D calme et innovante.
LES SURFACES (115 m² d'usage réel)
Vous profitez d'une surface totale utile d'environ 115 m², répartie intelligemment :
• Espace Privatif (65 m²) : Un superbe plateau rectangulaire sans perte de place. Volumes impressionnants (double hauteur sous plafond jusqu'à 5m), inondé de lumière naturelle (traversant + zénithal). Capacité 10 à 14 postes.
• Espaces de Vie (~50 m²) : Accès à une vaste zone d'accueil, une cuisine équipée conviviale et sanitaires. Ces espaces, bien que partagés, offrent une sensation d'exclusivité au quotidien.
FORMULE "TOUT INCLUS" — ZÉRO GESTION
Pour 1 950 € HT / mois, tout est compris. Pas de coûts cachés, pas d'ouverture de compte.
• Loyer de base : 1 500 € HT HC.
• Forfait Services (450 €) : Inclut Électricité, Chauffage/Clim, Eau, Ménage, Fibre Optique Pro, Wifi, Charges d'immeuble et Taxe Foncière.
• LE BONUS : 1 Place de Parking sécurisée incluse dans le prix.
CONDITIONS SOUPLES
• Bail de prestation de service ou dérogatoire (12 à 36 mois).
• Pas d'honoraires d'agence (Offre directe).
• Disponible immédiatement.
CADRE DE TRAVAIL
Ambiance "Loft Industriel" chaleureux : poutres apparentes, colonnes en fonte, mur végétal. Calme absolu (en retrait de la rue) avec accès à une coursive extérieure arborée.
Idéal pour Start-up, Tech, Conseil ou Agence cherchant une adresse de prestige sans les contraintes classiques.
Type de contrat : Précaire - Sous-location
Disponibilité : 18/11/2025
Référence : CHARTRONS 101
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Accès mobilité réduite
  • Année de construction : 1900
  • État du bien : Rénové
  • Étage : 1

Services

  • Ascenseur
  • Cuisine
  • Espace extérieur
  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
  • Faux plafond
  • Meublé
  • Chauffage : Climatisation réversible
  • Sol : Moquette

Sécurité

  • Accueil

Internet

  • Fibre optique
Bien atypique aux volumes spectaculaires
Ce plateau au 1er étage surprend par sa double hauteur sous plafond (jusqu'à 5m) et ses grands Velux qui inondent l'espace de lumière zénithale. Un mariage réussi entre le cachet de l'ancien rénové et l'esprit loft.

L'autre 'atout majeur, c'est la sensation d'espace : les 50m² dits "partagés" (grande entrée, cuisine, zones d'échanges) sont quasi-exclusifs au quotidien. Vous profitez réellement de tout le volume.

Atout rare : Une coursive métallique extérieure fait office de terrasse ombragée sous les arbres. Bien qu'à l'adresse prestigieuse des Quais, le bureau est en retrait : un havre de paix absolu, protégé du bruit, mais connecté au Tram.

Emplacement

101 Quai des ChartronsBordeaux 33300

Transports en commun

Cours du Médoc

214 m (soit 3 min à pied)

TramwayB

Chartrons

297 m (soit 4 min à pied)

TramwayB
À proximité (moins de 300 m)

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Alimentation

7 Restaurants

Enseignement

1 École

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : 211 à 350 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : 6 à 15 kg CO₂/m².an

Qui sommes-nous ?

Pierre Emmanuel Saubade

101-103 Quai des Chartrons
33300 Bordeaux
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