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Location Bureaux 336 m² à 1 763 m²1 Avenue Léonard De Vinci, 33600 Pessac

À partir de
4 760 € HT-HC/mois
170 € HT-HC/m²/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 35 260 € HT/an
Consulter le barème d'honoraires

A VENDRE A LOUER - BUREAUX NEUFS 1763 M² DIVISIBLES A PARTIR DE 336 M² - PESSAC EUROPARC

  • Immeuble neuf code du travail : 535 pers.
  • Plateaux de bureaux livrés en Open Space, prêts à cloisonner.
  • Certification BREEAM Very Good.
  • Une démarche bas carbone.
  • 2 ascenseurs.
  • Ventilation double flux / Climatisation réversible (DRV 3 tubes).
  • Faux plancher technique - Moquette.
  • Plafonds laissés apparents pour garder une grande hauteur sous plafond.
  • Terrasses privatives à chaque étage du R+2 au R+4.
  • 191 places de parking (17 aériennes + 174 en RDC/R+1) = ratio de 1 place/30m2 de bureaux.
  • 4 bornes électriques doubles sur le parking aérien, soit 8 places équipées.
  • 20% de places pré-équipées dans le parking couvert.
  • 3 locaux vélos au RDC.
  • Deux vestiaires équipés de casiers / douches au R+1.
A proximité de la rocade et de l'A63, bénéficiant d'une bonne accessibilité et visibilité, RCG vous propose à la vente ou à la location des bureaux neufs au sein du programme INSPIRATIO qui développe 5 542 m2 dans un bâtiment édifié en R+4.
Il propose 3 niveaux à usage de bureaux (R+2, R+3, R+4) construits sur un socle à usage de stationnement (RDC et R+1).
Terrasses privatives du R+2 au R+4.
. Immeuble neuf code du travail : 535 pers
. Plateaux de bureaux livrés en Open Space, prêts à cloisonner
. Certification BREEAM Very Good
. Une démarche bas carbone
. 2 ascenseurs
. Ventilation double flux / Climatisation réversible (DRV 3 tubes)
. Faux plancher technique - Moquette
. Plafonds laissés apparents pour garder une grande hauteur sous plafond
. Terrasses privatives à chaque étage du R+2 au R+4
. 191 places de parking (17 aériennes + 174 en RDC/R+1) = ratio de 1 place/30m2 de bureaux
. 4 bornes électriques doubles sur le parking aérien, soit 8 places équipées
. 20% de places pré-équipées dans le parking couvert
. 3 locaux vélos au RDC
. Deux vestiaires équipés de casiers / douches au R+1
Situation/Transports :
Bus Léonard de Vinci (BUS-24)
Tram Hôpital Haut-Lévêque (TRAMWAY-B)
Autoroute Accès direct à la rocade par la sortie 14
Autoroute Accès direct à l' A63 vers Bayonne
Autoroute Accès A 62 vers Toulouse ( 10 min en voiture )
Aéroport À 10 min de l'aéroport
- Prix de vente bureaux : 2.850 euros/m² HT
- Prix de vente parking couvert : 15.500 euros HT/U
- Prix de vente parking aérien : 5.000 euros HT/U
Conditions particulières à la vente : - Prix de vente bureaux : 2.850 euros/m² HT
- Prix de vente parking couvert : 15.500 euros HT/U
- Prix de vente parking aérien : 5.000 euros HT/U
Conditions particulières à la location : - Loyer bureaux : 170 euros/m²/an HT HC
- Loyer parking couvert : 1.200 euros HT HC/U /an
- Loyer parking aérien : 500 euros HT HC/U/an
Type de contrat : Négociable
Disponibilité : 01/10/2025
Références : 1130569-0, 1130569-0
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Étage / LotUsageSurfaceLoyerDisponibilité
4Bureaux543 m²170 € HT-HC/m²/an01/10/2025
4Bureaux341 m²170 € HT-HC/m²/an01/10/2025
4Bureaux336 m²170 € HT-HC/m²/an01/10/2025
4Bureaux543 m²170 € HT-HC/m²/an01/10/2025

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible

Emplacement

1 Avenue Léonard De VinciPessac 33600

Transports

Cap Métiers

1 km (soit 10 min à pied)

Hôpital Haut-Lévêque

2 km (soit 7 min à pied)

Gare Pessac Alouette

2 km (soit 15 min à pied)

Chataigneraie

2 km (soit 17 min à pied)

France Alouette

2 km (soit 3 min en voiture)

Pessac-Alouette

2 km (soit 18 min à pied)

Pessac

3 km (soit 6 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

2 Restaurants

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

RCG BORDEAUX

5(7 Avis)
107 Cours Balguerie Stuttenberg
33300 Bordeaux
RCG France se positionne sur le marché de l'immobilier d'entreprise en tant que conseiller stratégique proposant des services à forte valeur ajoutée à ses clients. Situées au carrefour des intérêts de différentes parties prenantes (investisseurs, marques, développeurs et autorités locales), ses équipes ont développé une expertise solide et reconnue dans le secteur de la distribution. En tant que partenaire stratégique, RCG France s'engage à fournir des conseils personnalisés à ses clients, en les guidant dans leurs décisions stratégiques et leurs parcours d'innovation. Depuis l'acquisition de son agence de Bordeaux en 2019, RCG France propose désormais des services de conseil complets dans tous les domaines de l'immobilier d'entreprise, y compris le commerce de détail, les bureaux, les locaux commerciaux, la logistique, les projets clés en main, et travaille pour le compte d'investisseurs, d'opérateurs, de promoteurs et de family offices.
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