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Location Bureaux 359 m² à 7 155 m²Be Flex - Batiment B, 26-34 Rue De Bruxelles, 69100 Villeurbanne

À partir de
5 535 € HT-HC/mois
185 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 180 020 € HT/an
Taxe foncière : 93 062 €/an
Consulter le barème d'honoraires

BUREAUX A LOUER

VALORIS REAL ESTATE vous propose des surfaces de bureaux sur l'immeuble BE FLEX.
Ce programme de bureaux bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité direct du Parc de la Tête d'Or et à 15 minutes de la Part Dieu en tramway.
L'immeuble a été pensé pour conjuguer une qualité de travail et bien être sur les espaces informels grâce notamment à de nombreuses terrasses, balcon et jardin.
BE FLEX, saura répondre à vos attentes proposant toute typologie de surface allant de 359 m², à un immeuble indépendant de 1 800m² ou des plateaux de 1750 m² environ.
Les certifications BRAM VERY GOOD, E+C-, et WIREDSCORE "Cerified" témoignent de la qualité des bâtiments dans ses usages.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 22/04/2026
Référence : 69_003668
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
BÂTIMENTETAGE - LOTSURFACE UTILE LOCATIVESURFACE TERRASSE
Bâtiment AR+1385 m²-
R+2388 m²-
R+3388 m²-
R+4359 m²-
TOTAL BÂTIMENT A1 519 m²
Bâtiment BRDC613 m²-
R+1796 m²-
R+2860 m²16 m²
R+3512 m²300 m²
R+4511 m²-
R+5431 m²363 m²
TOTAL BÂTIMENT B3 724 m²679 m²
Bâtiment CRDC (Activité)411 m²-
R+1455 m²-
R+2561 m²97 m²
R+3486 m²38 m²
TOTAL BÂTIMENT C1 912 m²135 m²
TOTAL DISPONIBLE7 155 m²814 m²

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • ERP
  • Immeuble indépendant

Services

  • Terrasse

Equipements

  • Faux plafond
- Certification WIRED SCORE
- Immeuble de bureaux livrés terminés non cloisonnés
- L'ensemble des bâtiments sont conçus pour recevoir des ERP 5ème catégorie type W
- Prestations parties communes:
- Accès aux coeur de l'ilot par 2 venelles
- 1 Bloc sanitaire homme et un bloc sanitaire femme par bâtiment et par niveaux
- 1 ascenseur par bâtiment
- 19 prises électriques en sous-sol
- Prestations intérieures:
- Faux-plafond avec luminaires intégrés
- Faux-plancher avec moquette en dalle U3P3
- Chauffage et rafraîchissement d'air par ventiloconvecteurs
- Equipement de prise de courant installées dans le faux plancher
- Courant faible charge occupant 5m sous dalle pour le lot activité au rez-dechaussée du bâtiment Cen attente.
Etage : RDC à R+5

Emplacement

26-34 Rue De BruxellesVilleurbanne 69100
Nom de l'immeuble : Be Flex - Batiment B

Transports

Condorcet

600 m (soit 3 min à pied)

La Doua - Gaston Berger

700 m (soit 7 min à pied)

Université Lyon 1

900 m (soit 8 min à pied)

République Villeurbanne

1 km (soit 11 min à pied)

Le Tonkin

1 km (soit 8 min à pied)

Lyon-Part-Dieu Gare Routière

3 km (soit 7 min en voiture)

Lyon Part Dieu

4 km (soit 9 min en voiture)

Aéroport : Lyon Saint Exupéry

25 km (soit 26 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

2 Boulangeries / Pâtisseries
3 Commerces alimentaires
7 Restaurants

Services

1 Banque

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Enseignement

3 Écoles

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

VALORIS REAL ESTATE

4.7(62 Avis)
22 Rue Laure Diébold
69009 Lyon
La mission de Valoris Real Estate est de vous apporter une meilleure réponse tout en respectant le calendrier de votre projet immobilier. Un consultant unique dédié à votre projet soutenu par une équipe réactive : analyste, assistants administratifs, avocat et service de communication. Leurs implantations locales vous garantissent de travailler avec un professionnel à l'expertise reconnue qui connaît son marché. Ils travaillent quotidiennement depuis 8 ans avec les parties prenantes locales : donneurs d'ordre, promoteurs, agents immobiliers, designers, notaires et autorités publiques.
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Marie Guillot

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