Location Bureaux 113 m² à 477 m²33800 Bordeaux

Nous vous proposons à la location 478 m² de bureaux neufs, prêts à aménager, divisibles à partir de 113 m², idéalement situés dans le quartier recherché de Nansouty, à proximité immédiate de la gare Saint-Jean.
Facilement accessibles par les boulevards ou en bus express (ligne H), ces bureaux se répartissent sur 3 niveaux avec ascenseur et accès PMR.
Le rez-de-chaussée (ERP 5), accessible par une entrée indépendante, bénéficie de grandes baies vitrées, d'un éclairage zénithal (4 skydomes de 1,50 x 1,10 m), de sanitaires privatifs et d'un espace extérieur privatif d'environ 70 m².
Les lots en étage sont accessibles par une entrée commune (escalier / ascenseur) :
R+1 : 3 espaces bureaux, 1 sanitaire, 1 kitchenette, 1 loggia côté boulevards.
R+2 : 2 grands espaces bureaux, 1 sanitaire, 1 kitchenette et une terrasse de 17 m².
Les locaux offrent des prestations fonctionnelles et de qualité :
murs doublés et peints, climatisation réversible gainable (2 tubes), faux plafonds en dalles, installation électrique par lot (1 compteur + 1 TGBT), plinthes techniques équipées courant fort, accès sécurisé par digicode et visiophone.
Disponibilité immédiate.
Honoraires à la charge du preneur : 30 % HT du loyer annuel économique HT-HC.
Loyer : 260 Euros HT HC / m² / an.
Charges : 8,37 Euros HT / m² / an.
Taxe foncière : 10,46 Euros / m² / an.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer.
- Durée : 3/6/9 ans
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Accès Handicapés
- Ascenseur
- Axe passant
- Belle luminosité
- Bureaux prêt à cloisonner
- Climatisation réversible
- Double vitrage
- Eclairage
- Espace(s) vert(s) paysagé(s)
- Faux plafond
- Fibre optique
- Gaine d'extraction
- Jardin
- Label Haute Qualité Environnemental
- Local 2 roues
- Normes PMR
- Parquet
- Peinture
- Plinthes périphériques
- Point d'eau
- Précâblage
- Puit(s) de jour
- Rez-de-chaussée
- Sanitaires privés